Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6671/2023 ~ М-1104/2023 от 07.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело 2-6671/2023

06 июня 2023 года

Мотивированное решение суда от 20 июня 2023

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г,

при секретаре Бобровой С.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Спорными являются права в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец по делу – ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 на основании ордера №, которая приходилась истцу бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке обмена с ФИО4, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселился и проживает в спорной квартире. В порядке обмена ФИО4 заселилась в квартиру по адресу: <адрес> на основании обменного ордера от № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел выплату пая, что подтверждается справкой ЖСК 1315. В связи с необходимостью оформления прав на спорное жилое помещение, истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, получив отказ.

С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол <данные изъяты>, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец поддержал исковые требования. Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явилось, извещено. Третье лицо – ЖСК 1315 о слушание извещено, против удовлетворения иска не возражает, поданы письменные пояснения на иск, подтверждающие доводы истца.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № состоялся обмен жилыми помещения между истцом ( ФИО1) и ФИО4 В результате обмена истец вселился в жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно сведения из справки по ф. 9 истец, а также члены его семьи поставлены на регистрационный учет по спорному адресу.

На основании справки, выданной ЖСК 1315 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 выплатил паевой взнос по квартире в размере 9335 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на протяжении всего периода владения квартирой ( с ДД.ММ.ГГГГ года) Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру. Однако, в регистрации права собственности было отказано по причине того, что перевод выплаченного пая в ДД.ММ.ГГГГ году действующим на тот момент законодательством не предусматривался.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 49.2 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

В силу положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из приведенных норм закона следует, что единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, выданный на основании решения уполномоченного лица. На основании ордера заключались и договоры найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, введен в действие согласно п. 1 ст. 33 на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, тогда как пай за квартиру выплачен Истцом согласно справке ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, то имеющийся у Истца Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплата пая являются надлежащими и единственно возможными доказательствами возникновения права собственности на занимаемую квартиру.

Кроме того, судом установлено, что полученная Истцом на основании Ордера квартира является единственным жильем Истца и членов его семьи.

Таким образом, судом было установлено, что у Истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ввиду чего право собственности Истца подлежит государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол <данные изъяты>, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес> в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            А.Г Малиновская