Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2022 ~ М-332/2022 от 12.08.2022

72RS0022-01-2022-000632-86

Дело № 2-332/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 11 октября 2022 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области Ковязина Р.П., действующего на основании письменной доверенности от 29.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Еплову Юрию Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к Еплову Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка № 139-зу от 22.10.2012, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2016 по 15.05.2022 в размере 32777 рублей 28 копеек, пени за период с 16.02.2014 по 04.08.2022 в размере 38212 рублей 83 копейки, а всего 70990 рублей 11 копеек, обязать Еплова Ю.В. освободить земельный участок в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что 22 октября 2012 года с Епловым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка № 139-зу, согласно которому ему в аренду сроком на десять лет передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1502 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, осуществил арендную плату в размере 7234,44 рубля, после чего не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика в апреле 2022 года направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая была вручена ответчику. 19.05.2022 специалистом администрации Уватского муниципального района было проведено обследование спорного земельного участка, было установлено, что по состоянию на 19.05.2022 земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Ответчик и представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, и с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

22 октября 2012 года между Уватским муниципальным районом и Епловым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка № 139-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1502 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 10 лет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 190,38 рублей в месяц.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), Ханты-Мансийскому и (Адрес обезличен)м (Дата обезличена)

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 1502 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка договором установлен на 10 лет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

(Дата обезличена) году указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

(Дата обезличена) истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, которая получена (Дата обезличена).

Согласно карточке лицевого счета на (Дата обезличена) и расчету задолженности, ФИО1 оплатил арендную плату в размере рублей, пени в размере 7234 рубля 44 копейки, с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 32777,28 рублей, по пени – 38212,83 рублей.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен), предназначен для строительства индивидуального жилого дома

19.05.2022специалистом администрации Уватского муниципального района проведено обследование спорного земельного участка, по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствуют объекты капитального строительства

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с февраля 2016 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 32777 рублей 28 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.3 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 38212 рублей 83 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В силу требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор обязан передать арендодателю участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п. 3.2.13 договора).

Таким образом, поскольку договор аренды части земельного участка № 139-зу от 22.10.2012 подлежит расторжению по требованию арендодателя, исковое требование обязать Еплова Ю.В. освободить земельный участок в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2329 рублей 70 копеек за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора и освобождении земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Еплову Юрию Викторовичу удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № 139-зу от 22.10.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и Епловым Юрием Викторовичем.

Взыскать с Еплова Юрия Викторовича в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате за период с 15.02.2016 по 15.05.2022 в размере 32777 рублей 28 копеек;

- пени на сумму просроченной арендной платы за период с 16.02.2014 по 04.08.2022 в размере 38212 рублей 83 копейки,

а всего взыскать 70990 (семьдесят тысяч девятьсот девяносто) рублей 11 (одиннадцать) копеек.

Обязать Еплова Юрия Викторовича освободить земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), и передать его по акту приема-передачи администрации Уватского муниципального района Тюменской области в состоянии не хуже первоначального в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Еплова Юрия Викторовича в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 8329 (восемь тысяч триста двадцать девять) рублей 70 (семьдесят) копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.