Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-154/2023 (2-1883/2022;) от 21.12.2022

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО8, при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 986 469 85 руб., пени в размере 226 331 03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 264 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является долевым собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красностуденческий пр-д, <адрес> на основании правоустанавливающих документов. Согласно данным ЕГРН ФИО1 является собственником: ? (113,1 м кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:4729 общей площадью 150,8 м.кв.; - 31/100 (259,40 м.кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:4730 общей площадью 836,8 м.кв., ? (365,95 м.кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:6919 общей площадью 731, 9 м.кв. Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт производится на общую сумму площади долей в праве собственности в размере 738, 45 м.кв. Однако ответчик ежемесячно не производил взносы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Сумма начисленных взносов с января 2016 года по июнь 2022 года составляет 986 469, 85 руб. в связи с несвоевременной уплаты взносов пеня в размере 226 331, 03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ направил в суд письменные объяснения, в которых указывает, что ответчиков не представлено в материалы дела каких-либо доказательств того, что сведения государственного кадастрового учета являются недостоверными, и существуют препятствия для регистрации ответчиком части принадлежащего ему имущества в качестве отдельного здания. Спорное имущество входит в состав МКД, как единый объект недвижимости. Доказательств присвоения помещению нового адреса не представлено. Освобождение ответчика от уплаты взносов за капитальный ремонт, приведет к злоупотреблению правом с его стороны ввиду неуплаты взносов на капитальный ремонт и платы за землю, поскольку собственники жилых и нежилых помещений в МКД освобождаются от платы за землю, неся расходы на содержания общего имущества. Срок исковой давности на заявленные требований не распространяется, поскольку истцом заявлены требования о защите неимущественных прав, а также требования собственника или иного владельца по об устранении взысканий нарушений его права.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении, применить срок исковой давности, также пояснил, что нежилое помещение, собственником которого ФИО1 является, - это пристройка к многоквартирному дому, не используется как общее имущество многоквартирного дома при эксплуатации. На последнее судебное заседание представитель ответчика ФИО5, надлежащим образом извещенный в суд не явился.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российский Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт на капитальный ремонт.

Обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещения в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ч.3 ст. 158 ЖК РФ.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, ФИО4 является долевым собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Красностуденческий пр-д, <адрес>, а именно ? (113,1 м кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:4729 общей площадью 150,8 м.кв.; - 31/100 (259,40 м.кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:4730 общей площадью 836,8 м.кв., ? (365,95 м.кв.) доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003008:6919 общей площадью 731, 9 м.кв.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч.3.1 ст. 75 Закона <адрес> от 27.01.2010г. № «Основы жилищной политики <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. №-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч.2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, распложенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу: формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Истец утверждает, что ответчик в нарушении требований закона ежемесячно не производил взносы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с января 2016 года по июнь 2022 года в размере 986 469, 85 руб., в связи с чем начислена пеня - 226 331, 03 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абз. 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судом установлено, что с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по платежам возникшим до ДД.ММ.ГГГГ истек.

Доводы истца о том, что к настоящему спору не применимы нормы о сроке исковой давности суд считает необоснованными, поскольку требования, перечисленные в ст. 208 ГК РФ, истцом не заявлены.

Относительно требований по платежам, по которым срок исковой давности не истек, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № в состав общего имущества многоквартирном доме включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения. Предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества. Занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме). Находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом. С элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следует отметить, что пунктом 1.1 ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Принятых и введенных в действие с 01.10.2023г. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищному-коммунальному комплексу от 23.06.2003г. №, определено понятие жилое здание многоквартирное, как «жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные коммуникации».

Из содержания п. 3.14 данного приложения следует, что помещения общественного назначения – это помещение, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешённые к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном. Первом втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения. За исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

По смыслу положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Нежилое помещение, по которому заявлены исковые требования, является пристройкой к многоквартирному дому, не используется как общее имущество многоквартирного дома при эксплуатации, в связи с чем, является отдельным объектом недвижимости, расположенным за чертой фундамента жилого дома и его строительных конструкций, стоит на отдельном фундаменте и на самостоятельных строительных конструкций. Фундамент, стены, перекрытия, наружные окна, система коммуникаций пристройки, крыша пристройки не являются общедомовым имуществом МКД.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Коптенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску предъявленному Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО6 о взыскании взносов на капитальный ремонт. ФИО6 также как и ФИО4 является сособственником нежилых помещений по адресу: Москва, Красностуденческий пр-д, <адрес>.

Также суд отмечает, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решением Департамента городского имущества <адрес> об отказе в предоставлении государственной услугу о присвоении отдельного адреса нежилым помещения по адресу: Москва, Красностуденческий пр-д, <адрес>.

Таким образом, поскольку нежилое помещение является автономным от многоквартирного жилого дома объектом недвижимости, приобретение ответчиком на данный объект правомочий собственника, не порождает обязательств перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по внесению оплаты на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании государственной пошлины подлежат удовлетворению в случае если решение суда принято в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: