Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2022 ~ М-732/2022 от 16.09.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-765/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 22 декабря 2022г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2022 по иску администрации Нижнесергинского городского поселения к Романко Л.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась с иском к Романко Л.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2010 №-ф, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 11.08.2022 в размере 2 439 руб. 53 коп.

В основание иска истец указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом и К.А.С. 16.12.2010 был заключен договор №-ф аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №. В соответствии с дополнительным соглашением от 05.08.2011 к указанному договору К.А.С. передал права и обязанности арендатора земельного участка Романко Л.Ф. В нарушение условий договора ответчик в период с 01.12.2018 по 11.08.2022 не исполнил обязанность по внесению арендных платежей. 29.04.2022 в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности в размере 2 439 руб. 53 коп., из которых арендная плата – 949 руб. 76 коп., пени – 1 489 руб. 77 коп. Ответ на претензию не получен, обязательства по арендной плате не исполнены.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.12.2010 №-ф, и взыскать с ответчика Романко Л.Ф. в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения задолженность по арендной плате, по договору от 16.12.2010 №-ф, за период с 16.12.2010 по 31.12.2012 и с 01.01.2019 по 01.11.2022 в размере 2 463, 65 рублей, которая состоит из арендной платы 973,88 руб. и пени 1 489,77 руб. (л.д.40-41).

Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения Чекасина Н.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что оплата по договору аренды земельного участка не производится. Соглашение об изменении размера арендной платы ежегодно направлялось ответчику. На земельном участке ничего не построено. Ответчиком нарушены условия п.8.7 договора аренды. Как арендатор ответчик не исполняет свои обязательства по договору.

Ответчик Романко Л.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо администрация Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. Договор аренды земельного участка с Романко Л.Ф. от 16.12.2010 №-ф, передан передаточным актом в администрацию Нижнесергинского городского поселения 26.02.2015 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором аренды №-ф от 16.12.2010 Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района Дёмина В.А. передан К.А.С. в аренду земельный участок с кадастровым №96, площадью 2327 кв.м., в землях населенных пунктов, расположенный под № по <адрес> на срок с 16.12.2010 по 16.12.2015 с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9). Дополнительным соглашением от 05.08.2011 к вышеуказанному договору, земельный участок с кадастровым № безвозмездно переходит к новому арендатору Романко Л.Ф. Новый арендатор приобретает права и обязанности арендатора по договору №-ф от 16.12.2010 с момента государственной регистрации, а именно 02.09.2011 года. Дополнительным соглашением от 21.03.2017 к вышеуказанному договору, арендодатель администрация Нижнесергинского муниципального района передает свои права и обязанности, предусмотренные по договору аренды земельного участка №-ф от 16.12.2010 новому арендодателю администрации Нижнесергинского городского поселения с момента государственной регистрации, а именно 29.08.2017 года.

В соответствии с п.8.7, п.12, п.14 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежегодно в срок до 10 октября. В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.7-8).

В соответствии с п.19 договора аренды, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (л.д.8).

В Приложении № произведен расчет арендной платы, составившей 19 руб. 06 коп. в месяц и 228 руб. 71 коп. в год (л.д.9).

Земельный участок передан в аренду арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д.9 оборот). Романко Л.Ф. принял на себя все права и обязательства, предусмотренные договором №-ф от 16.12.2010 с момента государственной регистрации, а именно 02.09.2011 года, что подтверждается дополнительным соглашением от 05.08.2011 года (л.д.12).

29.04.2022 года администрацией Нижнесергинского городского поселения Романко Л.Ф. направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды, о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате на 28.04.2022 в размере 2 373,95 руб. в том числе арендной платы – 884,18 руб., пени – 1489,77 руб. со сроком оплаты задолженности до 01.06.2022 г.. Кроме того, арендодатель известил арендатора о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.15). Претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.16,23).

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Расчет арендной платы за период с 16.12.2010 по 16.12.2015 производился арендодателем, исходя из ставки земельного налога по состоянию на 2005 год (0,627), годового коэффициента на 2008 год (1,27), годового коэффициента на 2008 год (1,115), ставки БРАП (1), дополнительного коэффициента (1), площади земельного участка (2327), размера арендной платы в месяц (19,6), размера арендной платы в год (228,71), согласованными сторонами в приложении № к договору аренды (л.д.9).

Далее размер арендной платы исчислялся арендодателем на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №-ПП, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, о чем заключались дополнительные соглашения между сторонами (л.д.12-14).

Об изменении ставок арендной платы арендатору Романко Л.Ф. направлялись уведомления.

В соответствии с п.19 договора аренды земельного участка №-ф от 16.12.2010 договор продолжал действовать на неопределенный срок. Между администрацией и Романко Л.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в том числе по арендной плате. Земельный участок принят арендатором, что подтверждается соответствующим актом.

Ответчик принял на себя обязательство вносить арендные платежи, которое им надлежащим образом не исполнено. Истец предоставил копии квитанций об оплате за весь период аренды, последняя оплата по договору аренды №-ф от 16.12.2010 была произведена в 2018 году (л.д.45-50).

За период с 16.12.2010 по 31.12.2012 и с 01.01.2019 по 01.11.2022 задолженность Романко Л.Ф. по арендной плате составляла 2 463, 65 рублей, которая состоит из арендной платы 973,88 руб. и пени 1 489,77 руб., в соответствии с расчетом предоставленным истцом, из которого следует, что с 16.12.2010 г по 31.12.2010 г сумма задолженности 10,03 руб, с 01.01.2011 г по 01.11.2022 г 963,85 руб. (л.д.42). Пени начислены арендодателем в соответствии с условиями пункта 14 договора 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с неуплатой арендных платежей в срок, предусмотренные договором.

Неиспользование земельного участка по назначению не является основанием для освобождения Романко Л.Ф. от обязанности вносить арендные платежи. По вопросу расторжения договора аренды Романко Л.Ф. в администрацию не обращался.

Возникшая задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Договор аренды №-ф от 16.12.2010 подлежит расторжению, поскольку не был получен от Романко Л.Ф. в установленный срок ответ на требование о расторжении договора аренды, ответчиком существенно нарушены условия договора в части исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Доказательства, представленные истцом, со стороны ответчика не опровергнуты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит также госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в сумме 400 руб. 00 коп. за требования о взыскании арендной платы, в сумме 300 руб. за требования о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ 25.01.2010, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░ 16.12.2010 ░░ 31.12.2012, ░ ░ 01.01.2019 ░░ 01.11.2022 ░ ░░░░░░░ 2 463, 65 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 973 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 489 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░