Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 ~ М-13/2021 от 18.01.2021

31RS0019-01-2021-000031-50                        Дело № 2-94/2021

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2021 года                                                                  пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                             Горбачевой И.М.

при секретаре                                                          Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быхового С.А. к Шевченко Л.А., Губенко Н.А., Олейник Н.В., администрации Ладомировского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    13 июля 2001 года между Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И. с одной стороны и Быховым С.Н. с другой был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по условиям которого продавцы продали Быховому С.Н. в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом площадью 50,6 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости нотариально удостоверен, но государственная регистрация перехода права собственности от покупателей к продавцу до настоящего времени не произведена.

19 января 2002 года одна из продавцов - Олейник Е.И. умерла, после ее смерти наследство приняла Олейник Н.В.

    Быховой С.Н. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования ссылаясь на исполнение условий договора купли-продажи и уклонение продавцов от регистрации перехода права собственности, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 13.07.2001 года, заключенному между ним, Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И.

В судебное заседание истец Быховой С.Н. не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Н.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом – посредством направления заказной корреспонденции с уведомлением и размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Представитель ответчика – администрации Ладомировского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава администрации указала, что возражений против удовлетворения требований Быхового С.Н. администрация не имеет.

В связи с надлежащим извещением ответчиков, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседания не явился, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61).

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества, в том числе, к наследникам продавца.

    Из материалов дела следует, что 13 июля 2001 года между продавцами с одной стороны Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И.(интересы которых представлял доверенное лицо ФИО1) и покупателем Быховым С.Н. с другой был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом по условиям которого продавцы продали Быховому С.Н. в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом площадью 50,6 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> за 10000 рублей.

    Согласно п. 2.2 договора покупатель передал представителю продавцов деньги в сумме 10000 руб. за проданные земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями до подписания договора. Пункт 5.1 договора устанавливал, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями с момента государственной регистрации договора. В силу п. 5.4 передача имущества должна осуществляться по передаточному акту.

Как видно из содержания договора от 10.07.2001г. он был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Ровеньской государственной нотариальной конторы. В тот же день составлен передаточный акт, подписанный сторонами (л.д. 5-6, 7)

Таким образом договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И. с одной стороны и истцом Быховым С.Н. с другой суд признает заключенным, так как письменная форма договора соблюдена; он подписан сторонами; нотариально удостоверен; все существенные условия договора были согласованы; денежные средства за проданное имущество уплачены покупателем в полном объеме до заключения сделки и имущество передано ему фактически по акту. Согласно данным похозяйственных книг по домовладению в <адрес>, с 2001 года в указанном домовладении зарегистрирован истец Быховой С.Н. и члены его семьи, никто из продавцов в нем не зарегистрирован (л.д. 25-32).

То обстоятельство, что сделка купли-продажи была совершена ответчиками в именно отношении земельного участка площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находящегося на нем жилого дома площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как видно из содержания договора, на момент заключения сделки продаваемый земельный участок имел площадь 4200 кв.м. и кадастровый номер №.

При этом в договоре имеется ссылка на правоустанавливающие документы о принадлежности продавцам Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И. земельных участков площадями по 1400 кв.м. каждому на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону от 26.05.1998г., от 26.05.1998г. и от 21.12.2000г. соответственно на основании которых Губенко Н.А. и Шевченко Л.А. были выданы свидетельства на право собственности на землю серии № и серии №, а Олейник Е.И. свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 8-12).

Между тем, то что изначально унаследованный Губенко Н.А., Шевченко Л.А. и Олейник Е.И. и проданный ими Быховому С.Н. земельный участок имел общую площадь 4200 кв.м. и на три земельных участка (по 1400 кв.м.) не делился, а был ошибочно разделен при выдаче документов собственникам после вступления в наследство, что подтверждается материалами наследственного дела № от 29.06.1999г., заведенного к имуществу умершей Олейник Д.И. нотариусом Ровеньской государственной нотариальной конторы.

Так, из указанного наследственного дела следует что первоначально по свидетельству о праве на наследство от 6.05.1998 года Олейник Д.И., Шевченко Л.А. и Губенко Н.А. унаследовали по завещанию Олейник А.А. жилой дом площадью 50,60 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенные на земельном участке мерою 0,42 га, который принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 10.09.1992 года администрацией Ладомировского сельсовета и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ровеньского района от 10.04.1998г. №. При этом доли собственников в праве на указанное имущество нотариусом указаны равными.

При этом в выданных на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию новых свидетельствах на землю от 26.05.1998г. на имя Шевченко Л.А. и Губенко Н.А. уже ошибочно отражено что они являются не долевыми собственниками по 1/3 доли, а владельцами отдельных земельных участков площадями по 1400 кв.м.; а после смерти Олейник Д.И. ее дочь Олейник Е.И. также унаследовала не 1/3 долю, а ошибочно указанный по свидетельству на землю земельный участок площадью 1400 кв.м.

То, что земельному участку, ранее имевшему кадастровый номер № в настоящее время присвоен кадастровый номер №, подтверждается поступившей по запросу суда информацией Росреестра.

Однако в информации Росреестра указано о наличии ошибки в площадях указанных участков поскольку земельный участок с кадастровым номером № состоял на учете площадью 1400 кв.м., а с кадастровым номером № – 4200 кв.м.

Между тем, учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае при оформлении права собственности на земельный участок на имя наследников была допущена ошибка при выдаче правоподтверждающих документов, которые правоустанавливающими не являются. При этом в первичном правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 6.05.1998 года указано, что Олейник Д.И., Шевченко Л.А. и Губенко Н.А. унаследовали земельный участок площадью 0,42 га в <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Быховому С.Н. по договору купли-продажи был продан земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, ранее имевший кадастровый номер №.

Из справок администрации Ладомировского сельского поселения от 15.02.2021г. следует, что земельному участку с кадастровым номером № в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, а жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.02.2021г. подтверждается, что с 28.08.2000г. право собственности на жилой дом по 1/3 доли зарегистрировано за ответчиками Губенко Н.А. и Шевченко Л.А., то есть еще до заключения сделки.

    Из материалов наследственного дела №, открытого 25.06.2002 года нотариусом Ровеньской государственной нотариальной конторы к имуществу Олейник Е.И. следует, что одна из участвовавших в сделке на стороне продавцов Олейник Е.И. умерла 19 января 2002 года, и наследство после ее смерти приняла Олейник Н.В. – ответчик по настоящему делу.

    Однако из материалов указанного наследственного дела следует, что при принятии наследства Олейник Н.В. спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в наследственную массу не включала, и не указывала его в заявлении о принятии наследства. В то же время согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.02.2021г. до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № указана покойная Олейник Е.И., за которой было зарегистрировано право собственности еще до заключения сделки с истцом – 31.01.2001 года.

Таким образом поскольку из представленных доказательств следует, что продавцы недвижимости Шевченко Л.А. и Губенко Н.А., а также наследник продавца Олейник Е.И. – Олейник Н.В. уклоняются от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество, то в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ исковые требования Быхового С.Н. подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в целях исполнения решения суда, ранее внесенные в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок за продавцами Шевченко Л.А., Губенко Н.А. и Олейник Е.И. подлежат погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4200 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.07.2001 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. № ░░ 28.08.2000 01:45:40;

- ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. № ░░ 28.08.2000 01:42:23;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. № ░░ <░░░░> 19:21:20.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.