Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-257/2020

Мотивированное решение составлено 1 июня 2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи            Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания        Кузьма Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Любови Валентиновны к Евдокимовой Марине Леонидовне о взыскании денежных средств, финансовой санкции и компенсации морального вреда,

установил:

Лебедева Л.В. обратилась в суд с иском к Евдокимовой М.Л. о взыскании денежных средств, финансовой санкции и компенсации морального вреда. В обосновании иска указывают, что Лебедева Л.В. является собственником квартиры по адресу: .... 28.12.2018 между Л.К.Г., действующим на основании выданной доверенности и в целях предоставления интересов Лебедевой Л.В., и Евдокимовой М.Л. заключен договор № 300 найма указанной квартиры на срок до 27.11.2019. По условиям указанного договора стоимость найма квартиры в месяц составляет 10 000 рублей 00 копеек и оплаты квартплаты (коммунальных услуг) в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилья по состоянию на 03.08.2019 образовалась задолженность в сумме 58 889 рублей 08 копеек, а также возникла обязанность по уплате штрафа в сумме 21 600 рублей 00 копеек. Кроме того, после выезда нанимателя из квартиры обнаружилось отсутствие вещей и предметов на общую сумму 30 160 рублей 00 копеек, что причинило истцу Лебедевой Л.В. сильные нравственные страдания. Просит взыскать в ответчика Евдокимовой М.Л. в пользу истца Лебедевой Л.В. задолженность по договору найма от 28.12.2018 № 300 в сумме 58 889 рублей 08 копеек, штраф в сумме 21 600 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Истец Лебедева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивала в полном объема, против вынесения заочного решения не возражала (л.д. 96, 97).

Ответчик в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному адресу регистрации, судебная повестка, направленная заказной корреспонденцией, возвратилась за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что Евдокимова М.Л. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д. 56). Тем не менее ответчик судебную повестку в соответствующем отделении почтовой связи не получила, в связи с чем она была возвращена суду с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчик обязана получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что она уклонилась от получения судебного извещения. Таким образом, судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3 статьи 678 ГК РФ).

В силу положений статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683 ГК РФ определяет, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункты 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом установлено, что Лебедева Л.В. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2016 (л.д. 23).

28.12.2018 между Л.К.Г. по доверенности от Лебедевой Л.В. (наймодатель) и Евдокимовой М.Л. (наниматель) заключен договор № 300, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: ... (объект). Срок действия договора установлен сторонами с 28.12.2018 по 27.11.2019 (л.д. 18-19).

Стоимость найма объекта составляет 10 000 рублей 00 копеек плюс вся квартплата в месяц (пункт 2.1 договора найма от 28.12.2018 № 300).

В случае задержки оплаты найма по вине нанимателя более чем на 3 дня, начиная с даты, установленной в пункте 3.3.1 настоящего договора, наниматель обязан уплатить просроченный платеж и штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с 4 дня просрочки (пункт 2.2 договора найма от 28.12.2018 № 300).

В соответствии с договором найма от 28.12.2018 № 300 наймодатель обязан предоставить нанимателю ключи от объекта при подписании настоящего договора (пункт 3.2.1), обеспечит своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за счет собственных средств (пункт 3.2.3), предупреждать нанимателя о своем намерении досрочного расторжения настоящего договора как минимум за 30 дней до предполагаемой даты прекращения действия договора (пункт 3.2.6), предоставить нанимателю объект в исправном санитарно-техническом состоянии (пункт 3.2.7).

В свою очередь, в соответствии с договором найма от 28.12.2018 № 300 наниматель обязан своевременно вносить плату за электроэнергию и потребленную воду по счетчикам, а также оплату найма объекта не позднее 28 числа каждого месяца (пункт 3.3.1).

Заключение договора найма от 28.12.2018 № 300 осуществлялось Л.К.Г. на основании доверенности от 28.12.2018, в соответствии с которой ему поручалось представлять интересы своей матери Лебедевой Л.В. при заключении указанного договора найма, а также получать суммы за найм квартиры и суммы на оплату коммунальных платежей ежемесячно (л.д. 22).

Факт подписания договора найма от 28.12.2018 № 300 ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, указывающих на заключения данного договора под влиянием обмана, психического или физического воздействия как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также данных об оспаривании данного договора и признании его недействительным суду не представлено, в связи с чем данный документ принимается судом в качестве доказательства по делу.

Факт предоставления ключей от объекта, как то предусмотрено условиями договора найма от 28.12.2018 № 300, то есть факт предоставления нанимателю жилого помещения по адресу: ..., в пользование для проживания в нем ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами установились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора найма.

Как следует из искового заявления, от ответчика в счет оплаты по договору найма от 28.12.2018 № 300 поступали следующие платежи: 02.04.2019 на сумму 5 000 рублей 00 копеек, 09.04.2019 на сумму 2 000 рублей 00 копеек, 19.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 20.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 21.04.2019 на сумму 800 рублей 00 копеек, 22.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 23.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 24.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 26.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 28.04.2019 на сумму 900 рублей 00 копеек, 28.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 29.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 30.04.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 02.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 04.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 05.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 06.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 07.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 08.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 30.05.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 01.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 01.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 04.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 05.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 07.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, 18.06.2019 на сумму 2 000 рублей 00 копеек, 20.06.2019 на сумму 1 000 рублей 00 копеек, а всего оплата на сумму 32 700 рублей

Указанное обстоятельство подтверждается детализацией операций по карте К.Г.Л., в соответствии с которой на его счет в указанные дни поступали указанные суммы от Марины Леонидовны Е. (л.д. 38-44).

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком указанных денежных средств в счет оплаты по иному договору либо перечисления на счет истца по какому-либо иному основанию материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в сумме 32 700 рублей 00 копеек перечислены ответчиком истцу в счет оплаты по договору найма от 28.12.2018 № 300.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по договору найма от 28.12.2018 № 300 за период с 28.12.2018 по 03.08.2019 составляет 80 489 рублей 08 копеек, которая складывается из задолженности по оплате определенного договором ежемесячного платежа (10 000 рублей 00 копеек) в сумме 38 967 рублей 00 копеек (7*10 000+1 667-32 700), из задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 19 922 рубля 08 копеек, штрафа в сумме 21 600 рублей 00 копеек.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с положениями договора найма, доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика Евдокимовой М.Л. задолженности в сумме 80 489 рублей 08 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального, суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданин морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ «Обязательства вследствие причинения вреда» и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Неисполнение лицом обязательств по договору найма к случаям, в которых осуществляется компенсация морального вреда, не относится. Кроме того, специальный закон, допускающий возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований в данной части отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований имущественного характера вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору найма, то с него подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 614 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лебедевой Любови Валентиновны к Евдокимовой Марине Леонидовне о взыскании денежных средств, финансовой санкции и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Евдокимовой Марины Леонидовны в пользу Лебедевой Любови Валентиновны задолженность по договору найма от 28.12.2018 № 300 за период с 28.12.2018 по 03.08.2019 в сумме 80 489 рублей 08 копеек.

Взыскать с Евдокимовой Марины Леонидовны государственную пошлину в доход местного бюджета города Оленегорска Мурманской области в сумме 2 614 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            И.В. Бахарева