Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2023 от 04.09.2023

К делу №2-859/2023

УИД 47RS0011-01-2022-003247-45

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Славянск-на-Кубани                                                          12 октября 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аййдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» к Андреева М.В. о взыскании задолженности,

установил:

11.10.2022 ТСН «Нижний Хутор» в лице представителя Колесник С.В., действующей на основании доверенности, предъявило в Ломоносовский районный суд Ленинградской области исковое заявление к Андреевой М.В. о взыскании задолженности в размере 83603,96 рублей.

Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 21.12.2022 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03.08.2023 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Славянский районный суд Краснодарского края.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Андреева М.В. является собственником 1/3 земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, расположенного в границах территории, на котором ТСН «Нижний Хутор» осуществляет свою деятельность. Согласно плану-схемы застройки на указанном земельном участке построен таунхаус на 3 семьи. Андреева М.В. не является членом ТСН «Нижний Хутор», договор о пользовании общим имуществом не заключала, однако, являясь собственником земельного участка, ведет на указанной территории дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользуется общим имуществом истца, состоящим из: дорожной сети (дороги общего пользования), объектов электро инфраструктуры, системы водоснабжения, службы управления охраны и доступа, вспомогательной инфраструктуры. С 01.01.2020 года ответчиком не платятся годовые платежи, и иные, установленные общими собраниями, взносы. Размеры членских и целевых взносов на 2020-2022 гг. утверждены Протоколами №01 общего собрания членов ТСН «Нижний хутор» и собственников земельных участков от 26.04.2020, от 28.03.2021, от 24.04.2022, которые не оспорены, не признаны недействительными, не отменены, являются действующими, доказательств обратного не имеется. В силу неисполнения ответчиком обязательств по внесению взносов образовалась задолженность за 2020 – 2022 года в размере 83603,96 рублей, которую просит взыскать в пользу истца.

    В судебное заседание представитель истца, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, не явился. О причинах неявки суду не известно. Материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ в адрес регистрации ответчика направлены уведомления о разбирательстве дела заказным письмом с уведомлением о вручении корреспонденции с указанием процессуального положения и рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции, которые возвращены в адрес суда в связи истечением сроков хранения.

Поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания (нахождения), находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, ответчик в силу статей 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ извещен о времени судебного заседания надлежащим образом, и истец не возражает против заочного разбирательства, в связи с чем, суд считает, что на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считая возможным в соответствии с правилами, установленными статьей 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам.

Судом установлено, что Андреева М.В. является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 5 указанного закона обязаны лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно части 3 статьи 5 указанного закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 16.1.5. Устава Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор», утвержденный общим собранием членов ТСН «Нижний Хутор» размер членских взносов рассчитывается на каждый жилой объект недвижимости, в том числе долю (выделенную долю в таун-хаусе, т.е. выделенную долю в жилой недвижимости, имеющую отдельный, независимый, вход) находящийся на одном земельном участке, а также на земельный участок. В случае отсутствия объекта недвижимости (дома) на земельном участке, взнос уплачивается как с одного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 16.1.4. Устава размер целевых взносов устанавливается общим собранием, исходя из общей суммы внесенных ранее членами ТСН и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, целевых взносов (платежей) на создание (приобретение) имущества ТСН на общую площадь земельных участков, принадлежащих членам ТСН, включая вступающего, а также гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 17.1. Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками в случае, если садовые земельные участки, находящиеся в собственности и расположенные в границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.

Пунктом 17.2 Устава предусмотрено, что лица, указанные в п. 17.1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно пункту 17.3. Устава лица, указанные п. 17.1, с каждого участка обязаны вносить плату за приобретение, создание, потребление электрической энергии на своем участке, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом РФ №217 от 29.07.2017 для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с пунктом 17.4 Устава суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 17.3. устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских, целевых взносов и взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии со сметой, утвержденной на Общем собрании и Уставом Товарищества.

Из пункта 17.3 Устава следует, что в случае несвоевременного внесения платы в указанные сроки с лиц, указанных в п. 17.1. взимаются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты.

Размеры членских и целевых взносов на 2020 год утвержден Протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Нижний хутор» от 26.04.2020 и установлены: ежегодный членский взнос с каждого земельного участка ТСН в 2020 году - 9545 рублей за 1 участок, размер целевого взноса с каждого земельного участка ТСН в 2020 году - 1117 рублей за 1 сотку.

Размеры членских и целевых взносов на 2021 год утвержден Протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Нижний хутор» от 28.03.2021 и протоколом №02 от 11.07.2021 и установлены: ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году – 12317,89 рублей за 1 участок; ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2021 году – 1198,86 рублей за 1 участок; размер целевого взноса с каждого земельного участка ТСН в 2021 году – 883,86 рублей за 1 участок.

Размеры членских и целевых взносов на 2022 год утвержден Протоколом №01 общего собрания членов ТСН «Нижний хутор» и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Нижний хутор» от 24.04.2022 года, и установлены: ежегодные членские взносы с каждого земельного участка ТСН в 2022 году – 14878,74 рублей за 1 участок; размер целевого взноса с каждого земельного участка ТСН в 2022 году - 1652,87 рубля за 1 участок.

В соответствии пунктом 16.1.6. Устава утвержденная общим собранием товарищества сумма целевого и членских взносов выплачиваются с каждого участка не позднее 15 апреля.

Решением заседания правления ТСН «Нижний хутор» «О реализации вопросов поднятых на очередном общем собрании 22.03.2020 (протокол №02 от 06.05.2020), срок оплаты целевых взносов в 2020 году установлен не позднее 30.06.2020 года.

Пунктом 16.1.7 Устава предусмотрено, что оплата электроэнергии производится строго по показаниям прибора учета электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При неоплате электроэнергии свыше одного месяца, или задолженности свыше 5000 рублей после последнего платежа, начисляется пени на всю сумму долга в размере 0.5% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 16.1.8 Устава оплата холодного водоснабжения производится строго по показаниям прибора учета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Из пункта 17.5 Устава следует, что в случае несвоевременного внесения платы в указанные сроки с лиц, указанных в п. 17.1. взимаются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты».

Анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что ответчиком обязанность по внесению членских взносов на расчетный счет истца не исполнена. При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленный истцом, который считает верным и соответствующим условиям договора.

На основании частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному истцом расчета, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным, размер задолженности ответчика перед истцом по внесению суммарных ежегодных размеров платы за 2020, 2021, 2022 года составляет 42711,22 рублей, а размер пени за указанный период задолженности составляет 40892,74 рублей в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручениям №123 от 29.09.2022, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 2708 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» к Андреева М.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Андреева М.В., <...> года рождения, <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Нижний Хутор» (ИНН 4725001150 КПП 472501001 ОГРН 1154725000286 дата регистрации 31.03.2015, юридический адрес: 188505, Ленинградская область, Ломоносовский район, п. Аннино, ул. 10 Пятилетки, д. 1А), задолженность по арендной плате в размере 83603,96 рублей, из которых: 42711,22 рублей – сумма задолженности суммарных платежей за 2020, 2021, 2022 года, 40892,74 рублей – сумма задолженности по пени; государственную пошлину в размере 2708 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.