Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2024 ~ М-443/2024 от 22.03.2024

16RS0037-01-2023-001458-72

Дело № 2-635/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                                                               <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств за произведенные улучшения, коммунальные услуги, налоги

у с т а н о в и л:

Истец ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств за произведенные улучшения, коммунальные услуги, налоги.

        В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между им и ответчицей ФИО16 С момента регистрации брака они с ответчицей жили вместе, вели совместное хозяйство в доме моих родителей. В браке ответчица родила от истца двоих детей: сына ФИО17 года рождения и дочь ФИО18 года рождения. В период совместного проживания истец содержал семью на свой доход от зарплаты.

В 2011 г. истцу по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, на котором в период брака на совместные средства истца и ответчицы построены из газобетонных блоков и облицован кирпичом жилой дом с мансардой подвалом, общей площадью № кв.м., из керамзитобетонных блоков гараж (литера Г1) и сарай (литера Г2). При предоставлении земельного участка в аренду на лицевой стороне границы земельного участка были прежними владельцами установлен дощатый решетчатый забор длиною № м, деревянные ворота забор длиною 4,55 кв.м. За истцом, ответчицей и сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРП в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, а на жилой дом зарегистрирована в ЕГРП общая долевая собственность в размере по 1/3 доли за истцом, ответчицей, их сыном ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ г. был оформлен технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 151,7 кв.м., согласно которого на 1 этаже общей площадью 78,2 кв.м. имеются 3 жилые комнаты общей площадью 10,2 кв.м, 9,3 кв.м., 21,1 кв.м., подсобные помещения (коридор, ход в подвал, санузл, кухня, лестничной клетка, коридор) площадью 37,4 кв.м. По этажу «мансардный» общая жилая площадь 70,2 кв.м, состоит из 2 жилых комнат площадью 15 кв.м, и 14,4 кв.м., общая площадь подсобных помещений (лестничной клетки, коридора, санузла) составляет 28,2 кв.м, площадь подвала составляет 28,2 кв.м.

В период совместного ведения хозяйства с ответчицей они семьей вселись в дом, но отделочные и иные работы были проведены в доме только частично, и только на 1 этаже жилого дома, что позволило им жить в 2 жилых комнатах 1 этажа.

С зимы 2019 года истец с ответчицей прекратили брачные, семейные отношений, она добровольно с детьми выселилась из дома в мае ДД.ММ.ГГГГ года и уехала, жила в принадлежащей на праве собственности истцу, ответчице, и их детям 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>. Согласно свидетельства о расторжении брака выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен.

С момента раздельного ведения хозяйства с ответчицей истец оплачивает на содержание 2 несовершеннолетних детей, а также покупает подарки, одежду. Дети часто находятся со истцом, живут у него в доме или у его родителей, в этот период истец содержит их за свой счет.

С момента выселения ответчицы из спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец продолжает за счет личных денежных средств проводить строительные, отделочные работы по дому и в постройках, покупает строительные и отделочные материалы, оплачивает работу привлеченных к работам лиц, а именно:

-    в июне 2021 г. купил евроштакетник, квадратные профильные трубы (4 шт по 2 м каждая), трубу 25 см в диаметре длиною 15 м, оплатил сварщику за выполненные работы (копка земли, установка и бетонирование труд, сварочные работы, изготовление каркаса для забора, установка забора). Общая стоимость работ сварщика составляет 50000 рублей, а на 50000 рублей покупка стройматериалов, общая стоимость 100000 рублей,

-    изготовлена и установлена деревянная лестница на второй этаж. Стоимость строительных материалов составила 120000 рублей, стоимость работ составила 60000 работ, общая стоимость составила 160 000 рублей,

-    купил у ИП ФИО6 душевое ограждение латте за 18420 рублей, боковую часть латте за 9540 рублей, на общую сумму 27960 рублей, оплатив по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ 15000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ 12960 рублей, установил в ванной комнате, что в общем размере составляет 55920 рублей,

    купил у ИП ФИО7 профнастил С-10 камень, уплатив по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за доставку, что в общем размере составляет 30391,64 рубля, стоимость работ по установке 30000 рублей,

    купил у ИП ФИО7 желоб водосточный, соединитель желоба, заглушку желоба пломбир, кронштейн, воронку, колено, трубу водосточную, наконечник пломбир, хомут, муфту соединительную, уплатив по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 18560 рубля, за работу 8000 рублей,

    утепление фундамента, обшивка его профнастилом, оплата работ рабочим 150000 рублей,

    оплата изготовления и установки окна в подвал общей стоимостью 10000 рублей.

Общий размер личных затрат истца, которые я он данный момент может подтвердить документами, а также на что документы не сохранились, по покупке стройматериалов, оплате работ по ремонту, оплате улучшений в домовладении составляет 562871,74 рубля, половина из которых по моим подсчетам, ко взысканию с ответчицы составляла 281435,82 рубля.

Но поскольку для истца нести материальные затраты на покупку строительных материалов и оплату за выполнение строительных, отделочных работ по дому иным лицам затруднительно, то до настоящего времени строительные и отделочные окончены в помещениях 1 этажа только частично, а на мансардном этаже жилые комнаты, коридоры, подсобные помещения не имеют отделки, а именно, необходимо делать дополнительное утепление всех наружных стен (плесень по внутренним стенам, электропроводка не подключена, розетки и выключатели отсутствуют, полы в черновой отделке на всем этаже, в жилой комнате площадью 7,3 к.м. не отштукатурены стены, обои отсутствуют во всех помещения, нет межкомнатных дверей, необходимо добавлять батареи отопления в виду недостаточного тепла).

Также истец был вынужден из собственных средств оплатить жилищно-коммунальные услуги, поскольку дом необходимо поддерживать в состоянии пригодном для проживания, в том числе за ответчицу и их детей, что в общем размере ко взысканию составляет 28 980,71 рублей

Истцом было уплачено из собственных средств за их детей налоги на имущество за 2022 год, что составляет в общем размере ко взысканию 917,50 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенное истец просит Взыскать с ответчицы ФИО4 в его пользу в порядке регресса за покупку стройматериалов, оплате работ по улучшению жилого дома в общем размере за произведенные улучшения, жилищно- коммунальные услуги, налоги в домовладении по адресу: <адрес> общем размере 283 372,00 рублей.

        В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчицы с ответчицы ФИО4 в его пользу в порядке регресса за покупку стройматериалов, оплате работ по улучшению жилого дома в общем размере 195 157,50 рублей, за коммунальные услуги 20973,34 рубля, за уплату налогов 2 042,73 рублей, в домовладении по адресу: РТ Бугульминский муниципальный район, с/п Кудашево, <адрес>.

    Взыскать с ответчицы ФИО4 его пользу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 6930 рублей, недостающую госпошлину в доход государства, оплату услуг по проведению судебной экспертизы в размере 42000 рублей. Расходы по судебной экспертизе в размере 9000 рублей возложить на ответчицу ФИО8

Представитель истца ФИО9 ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО11 исковые требования признал частично, в части оплаты налогов, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица АО «Татаэнергосбыт» в судебном заседании свою позицию по делу никак не выразил, суду пояснил по начислению за жилищно-коммунальные услуги.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны и свидетелей по делу суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что в общей долевой совместной собственности по 1/3 доли у истца ФИО4, ответчика ФИО1 имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью - 150 кв.м., также 1/3 доли в праве общей долевой совместной собственности принадлежит совместному несовершеннолетнему ребенку - ФИО12

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из ЕГРП.

Истцом с мая 2019 года были произведены ремонтные работы на сумму 562 871,74 рублей, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что после расторжения брака с ответчиком в 2009 г. он продолжил проживать в жилом доме, для сохранения недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания, осуществил ремонт, жилого дом. В расходах на указанные работы ответчик участия не принимала. Полагает, что имеют место неотделимые улучшения недвижимого имущества, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы на такие неотделимые улучшения.

В ходе судебного разбирательства по делу судом была назначена экспертиза. Экспертиза была проведена ООО «Коллегия эксперт». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1.    Каковы общая и жилая площадь, а также степень и процент готовности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> настоящее время?

2.    Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан?

3.    Определить с учетом имеющейся в материалах дела технической документации, платежных документов по приобретению материалов, производились ли реконструкция и (или) ремонт жилого дома в период с № года по настоящее время, если производились, то какова разница в степени готовности жилого дома по состоянию на май 2019 года и в настоящее время, какова стоимость улучшений, внесенных в жилой дом в период с мая 2019 года по настоящее время?

4.    Если возможно, то определить дату проведения работ, а также стоимость работ и материалов по улучшению домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включая наружные и внутренние работы по благоустройству жилого дома, надворных построек, установке ограждения по периметру земельного участка, указать дату проведения данных работ, стоимость работ и материалов?

5.    Определить техническую возможность выделения в пользование сторон ФИО4, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельных жилых помещений жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями, либо предложить иные варианты реального раздела жилого дома, в том числе с отступлением от идеальных долей?

По первому вопросу эксперт пришел к следующему выводу: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на дату производства экспертизы имеет следующие характеристики: общая площадь 151,7 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., степень готовности жилого <адрес>,5 %.

По второму вопросу эксперт пришел к следующему выводу: жилой дом с кадастровым номером 16:13:070203:201 по адресу: <адрес> возведен и существует с 2014 года без наличия признаков угрозы разрушения или аварийности, соответствует Градостроительным и строительным нормам и правилам за исключением нарушения требований № «Тепловая защита зданий» в отношении мансардного этажа. Прямой угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

По третьему вопросу эксперт пришел к следующему выводу: Для определения какие работы проводились в период с ДД.ММ.ГГГГ произведен комплексный анализ. Доказанными первичными документами на материалы и фактическими данными по маркировке и состоянию.

По четвертому вопросу эксперт пришел к следующему выводу: По результатам комплексного обследования объекта и документов к работам, выполненным в 2022 году относятся:

Наименование	Ед.изм	Кол-во	Описание	Выполненные работы
Утепление цоколя жилого дома	Кв.м	39,1	Вскыт профлист, осмотрено утепление. Сверены данные с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ	Утепление тимплекс 39,1 кв.м., подшивка пофнастилом 39,1 кв.м.
Водоотвод с крыши	М.п.	40	Осмотрен водоотвод с 2-х скатной крыши длиной ската 13 м. спуски труб 3,5 м с четырех углов. Сверены данные с закром 438 от ДД.ММ.ГГГГ	Монтаж водоотвода крыши
Душевая кабина	Шт.	1	В ванной осмотрена душевая кабина. Сверены данные с накладной № от ДД.ММ.ГГГГ	Монтаж площадки из бетона 0,8 м х 1,2 м. высотой 10 см. Облицовка плиткой 1,2 кв.м. Монтаж трапа. Монтаж душевой кабины.
Перекрытие подвала	Кв.м.	28,2	Утепление перекрытия со стороны подвала. Осмотрены панели Тимплекс с маркировкой	Монтаж утеплителя 500 мм по перекрытию со стороны подвала.
Наружные стены мансарды	Кв.м.	24,4.	Утеплены наружние стены помещений под скатом холодной крыши. Осмотрены панели тимплекс с маркировкой	Подшивка стен утеплителем 50 мм.

Кроме того судом была назначена дополнительная экспертиза.

Перед экспертом был поставлен вопрос Какова стоимость работ по видам: монтаж ПВХ окна подвала; монтаж фронтального забора; монтаж деревянной лестницы, проведенных в период с мая 2019 года по настоящее время в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По данному вопросу эксперт пришел к выводу: Рыночная стоимость работ по видам: монтаж ПВХ окна подвала; монтаж фронтального забора монтаж деревянной лестницы, проведенных в период с мая 2019 года по настоящее время в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 2204 024,00 рублей.

Материалами дела не подтверждается, что заявленные истцом к возмещению расходы производились им с согласия ответчика, в связи с чем, у него возникло право требования возмещения с ответчика указанных расходов.

Само по себе несение затрат на ремонтные работы за счет своих средств, по собственному усмотрению не влечет оснований для получения истцом имущественного права на возмещение стоимости данных работ с ответчика.

Поскольку согласия на улучшение спорного недвижимого имущества ответчик не давал, какого-либо соглашения о порядке пользования земельным участком и домом сторонами не заключалось, ответчиком каких-либо обязательств по возмещению истцу затрат на ремонт не принималось, оснований для признания расходов на ремонт недвижимого имущества неотделимыми улучшениями, которые привели к неосновательному обогащению ответчика, в связи с чем, для компенсации истцу стоимости произведенных ремонтных работ не имеется.

Также суд отмечает, что предполагаемое несение истцом расходов на проведение ремонтных работ жилого дома и благоустройство земельного участка осуществлялись им добровольно, в отсутствие какой-либо договоренности с ответчиком и в своих собственных интересах, поскольку исходя из доводов иска именно истец пользовался домом и земельным участком после расторжения брака сторон для своего проживания,

Кроме того, суд полагает, что в качестве неотделимых улучшений могла быть возмещена не стоимость произведенных истцом ремонтных работ, а стоимость необходимых улучшений недвижимого имущества, которая определяется увеличением его стоимости в результате проведения таких работ, при этом, неотделимые части имущества должны являться улучшениями с точки зрения его назначения, отвечать требованиям необходимости и разумности.

В соответствии с со ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о производстве ремонта истцом исключительно в интересах ответчика, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как к своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения. Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано осуществление действий по ремонту жилого дома и благоустройству земельного участка в чужом интересе.

    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 263-ФЗ)

    Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

    Ответчиком в пользу истца подлежат взысканию жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 20973,34 рублей, а так же налоги в размере 422,00 рублей.

    В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная экспертиза, стоимость которой составляет 84 000,00 рублей, а так же дополнительная экспертиза стоимость которой составляет 9 000,00 рублей.

    Оплата экспертизы проведена частично в размере 72 000,00 рублей.

    Поскольку судом оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений не имеется, то стоимость расходов за проведение основной и дополнительной экспертизы в размере 21 000,00 рублей подлежит взысканию в пользу ООО «Коллегия Эксперт» с истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании денежных средств за произведенные улучшения, коммунальные услуги, налоги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 стоимость коммунальных услуг за газ и обращение с твердыми бытовыми отходами в размере 20 973,34 рублей, оплату налогов в размере 422,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 841,86 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коллегия эксперт» за проведение судебной экспертизы и дополнительной экспертизы в размере 21 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу «___»__________20__ года.

Судья:                                Барабошкина Т.М.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.