Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1485/2023 ~ М-1355/2023 от 31.08.2023

68RS0013-01-2023-001862-93

Гр.дело №2-1485/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                         г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

представителя истца Туравининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой А.А. к администрации г.Мичуринска Тамбовской области, Васильевой Р.К., Свотневой Н.В., Минаеву В.В. о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Карасева А.А. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска, Васильевой Р.К., Свотневой Н.В., Минаеву В.В. о признании права собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., этажность:1, назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец Карасева А.А. не явилась, доверив представлять её интересы Туравининой Ю.В.

Представитель истца Туравинина Ю.В. исковые требования поддержала, пояснила суду, что её доверителем за счет собственных средств, был возведен гараж, техническое состояние которого, согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО «Землемер-М», оценивается как работоспособное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области и ответчик Минаев В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ответчики Васильева Р.К., Свотнева Н.В. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признав заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Карасева А.А. является собственником ? доли квартиры N 2, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной в д.... (л.д.37). Совладельцем ? доли указанного жилого помещения на основании договора дарения от 27.07.2023 является Минаев В.В.(л.д.39).

На земельном участке указанного многоквартирного дома истцом за счет собственных сил и средств возведен гараж площадью 23,5 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... его площадь по сведениям ЕГРН составляет 2028 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 3 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года. Земельный участок, на котором расположен гараж, сформирован до 2005 года, принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, в том числе и истцу.

Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет 03.08.1993, общая площадь участка 2028 кв.м., разрешенное использование: под многоэтажную постройку. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, а также администрации г.Мичуринска (л.д.36).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Спорный гараж находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома, а также муниципальному образованию в лице администрации г.Мичуринска, в предпринимательских целях не используется.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО «Землемер-М» установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания, отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное, в данных конкретных условиях эксплуатации характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Также данный объект недвижимости согласно Федерального Закона о пожарной безопасности, установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Однако, в материалы дела не представлены какие - либо доказательства нарушения истцом вышеуказанных норм и правил при строительстве гаража.

Ответчики Васильева Р.В. и Свотнева Н.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска, являющейся собственником квартиры № ..., а также совладелец квартиры № ... Минаев В.В. своих возражений суду не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Карасевой А.А. право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: ...В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карасевой А.А. (паспорт ...) к администрации г.Мичуринска Тамбовской области (ИНН ...), Васильевой Р.К. (ИНН ...), Свотневой Н.В. (паспорт ...), Минаеву В.В. (паспорт ...) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Карасевой А.А. право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., этажность:1, назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 октября 2023 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева