Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2022 ~ М-154/2022 от 09.02.2022

61RS0045-01-2022-000426-51

Дело № 2-676/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское                 16 мая 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:             Комиссаровой Е.С.,

при секретаре:                         Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережная Л.А. к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо Администрация Васильево-Ханжоновского сельского поселения <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Бережная Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что она является собственницей земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:26:0600010:627 с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес>, ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права — ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ею земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора: № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, с кадастровым номером 61:26:0600010:261 площадью 503600 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе Ефименко М.Е. передана в аренду доля земельного участка размером 706/5036, что соответствует площади 7.06 га. Ефименко М.Е. являлась наследодателем Заруба С.В., который осуществил выдел земельного участка площадью 70600 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0600010:627 в счет доли в праве общей собственности и продал истцу указанный земельный участок.

Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

Согласно пункта 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/5036, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, оказание ритуальных услуг; денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно п. 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.»

За периоды 2019-2020 гг. истец получала арендную плату за земельный участок в полном объеме согласно условиям договора аренды. В связи с истечением срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, она заявила арендатору о намерении прекратить арендные отношения и предложила вернуть мне земельный участок после окончания полевых работ и сбора урожая 2021 года.

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен. Истец неоднократно обращалась с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно п. 7 договора аренды); повторное заявление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в ее пользу задолженность по арендной плате за 2021 год в денежном выражении в сумме 77 317 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2520 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования просила суд взыскать с ответчика ООО «Нива Приазовья» в её пользу задолженность по арендной плате за 2021 год: в натуральном выражении — в виде 500 кг. зерна фуражного; в денежном выражении - в сумме 70 518 рублей. В случае отсутствия у ответчика зерна фуражного, взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за 2021 год в сумме 77 317 рублей, в том числе стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна фуражного в количестве 500 кг - в сумме 6 799 рублей. Взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2520 рублей.

В судебное заседание истец Бережная Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствии с участием ее представителя.

В судебное заседание представитель истца Глущенко Н.И. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива Приазовья» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

Представитель третьего лица Администрация Васильево-Ханжоновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании истец является собственницей земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:26:0600010:627 с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, р-н Неклиновский, <адрес>, ТОО «Междуречье», поле №, площадью 70600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: запись о государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права — ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения ею земельного участка, в отношении земельного участка было зарегистрировано ограничение в использовании — аренда в пользу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья», на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора: № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели передали а арендатор принял во временное владение и пользование находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, х-во ТОО «Междуречье», поле №, с кадастровым номером 61:26:0600010:261 площадью 503600 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе Ефименко М.Е. передана в аренду доля земельного участка размером 706/5036, что соответствует площади 7.06 га. Ефименко М.Е. являлась наследодателем Заруба С.В., который осуществил выдел земельного участка площадью 70600 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0600010:627 в счет доли в праве общей собственности и продал истцу указанный земельный участок.

Согласно п. 4 договора аренды земельного участка, срок действия договора аренды составляет 5 (Пять) лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

Согласно пункта 5 договора аренды, Арендатор обязуется выдать, а Арендодатели обязуются получить арендную плату в порядке и сроки, установленные данным пунктом. Ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, размером 706/5036, что соответствует площади 7,06 га пашни, выдается в натуральном выражении в виде приведенной продукции и услуг: зерно фуражное, в количестве 3900 кг, в срок до 01 октября; подсолнечник, в количестве 300 кг, в срок до 01 декабря; отруби, в количестве 200 кг, в срок до 01 декабря (по письменному заявлению отруби могут быть заменены на 50 кг сахара); мука, в количестве 50 кг, в срок до 01 декабря; Услуги: бесплатная доставка получаемой по договору продукции, бесплатный отпуск соломы, бесплатная вспашка огорода, бесплатное предоставление автотранспорта для личных нужд, оказание ритуальных услуг; денежной выплаты, размер которой равен сумме земельного налога, начисленного налоговыми органами на переданную в аренду по настоящему договору земельную долю в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для уплаты Арендодателями в текущем году; денежной выплаты, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору.

Наряду с выдачей арендной платы в натуральном выражении, договором аренды предусмотрена выдача арендной платы частично продукцией и частично денежными средствами (пункт 7 договора). Согласно п. 7 договора аренды, «По заявлению Арендодателей возможна выплата арендной платы частично в виде натуральной оплаты (продукцией), а оставшаяся часть может выплачиваться в денежном выражении по ценам, сложившимся у Арендатора на момент выплаты арендной платы.»

За периоды 2019-2020 гг. истец получала арендную плату за земельный участок в полном объеме согласно условиям договора аренды. В связи с истечением срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, она заявила арендатору о намерении прекратить арендные отношения и предложила вернуть земельный участок после окончания полевых работ и сбора урожая 2021 года.

Исходя из условий договора аренды, арендатор обязан выдать ежегодную арендную плату, а арендодатель получить ее: в виде зерна фуражного — в срок до 01 октября; остальную продукцию и денежные выплаты - в срок до 01 декабря. До настоящего момента условия Договора арендатором не выполнены, расчет по Договору аренды за 2021 год не произведен.

Истцом приведен расчет, согласно которого: стоимость зерна фуражного в количестве 3900 кг составила 53 032 (Пятьдесят три тысячи тридцать два) рубля.

Согласно информации, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ, средние цены производителей сельскохозяйственной продукции по <адрес> за ноябрь 2021 года на ячмень составили 13597.99 руб. за 1 тонну; Стоимость подсолнечника в количестве 300 кг составила 10 500 (Десять тысяч пятьсот) рублей (согласно прайса цен ООО «Олимп-Таганрог», цена 1 тонны подсолнечника — 35 000 руб); Стоимость муки пшеничной в количестве 50 кг составила 1 002 (Одна тысяча два) рубля. Согласно информации, предоставленной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ, средние цены производителей сельскохозяйственной продукции по <адрес> за ноябрь 2021 года на муку пшеничную составили 20038,07 руб. за 1 тонну; Стоимость сахара-песка в количестве 50 кг составила 2 599 (Две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей; согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ цена 1 кг сахара-песка составляет 51.99 руб. Итого арендная плата, выдаваемая в натуральном выражении (продукцией), оценивается в 67133 (Шестьдесят семь тысяч сто тридцать три) рубля. Денежная выплата, размер которой равен сумме земельного налога, составляет 1457 (Одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей (согласно налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ). Денежная выплата, размер которой равен сумме НДФЛ, начисленному налоговым органом на доходы Арендодателей в виде натуральной оплаты (продукцией), полученной по настоящему договору, составляет 8727 (Восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей. 67133 руб. х 13% = 8727 руб.

В итоге, сумма арендной платы за 2021 год за земельный участок площадью 70600 кв.м. пашни, составляет 77 317 (Семьдесят семь тысяч триста семнадцать) рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выдаче (выплате) арендной платы, однако обращения были оставлены без ответа. Об этом свидетельствует заявление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать арендную плату за 2021 год частично в натуральном и денежном выражении (согласно п. 7 договора аренды); повторное заявление о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требование истца о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бережная Л.А. к ООО «Нива Приазовья» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Нива Приазовья» в пользу Бережная Л.А. задолженность по договору аренды земельного участка за 2021 год в виде 500 кг зерна фуражного, в денежном выражении в размере 70518 рублей, государственную пошлину в размере 2520 рублей.

При неисполнении решения суда в части выплаты задолженности по договору аренды земельного участка в виде 500 кг. зерна фуражного взыскать с ООО «Нива Приазовья» в пользу Бережная Л.А. размере 6799 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                Е.С. Комиссарова