Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2021 ~ М-179/2021 от 29.03.2021

дело № 2-354/2021

61RS0043-01-2021-000338-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 16 июня 2021 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чомоян Арцуни Айастановича к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Волкова Татьяна Александровна, Прошин Валерий Иванович, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков, установления новых границ участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чомоян А.А. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о прекращении права собственности истца на земельный участок площадью 345 кв. м., с кадастровым номером 61:24:0012263:38, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН№ от 27.08.2009 года и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках данного земельного участка.

Установления границы земельного участка с кадастровым номером 61:24:0012263:38, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера К.А.Ю. (№ квалификационного аттестата 61-11-408, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры» и включена в реестр кадастровых инженеров 28.12.2015 г. за № 5910; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 13451; почтовый адрес: 347210, Ростовская область, Морозовский район, г. Морозовск, ул. Ворошилова, 215) №35 от 02.02.2021 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка 1№; точка 2 - №; точка 3-№; точка 4 - №; точка 5 - №.

Признании за ним право собственности на земельный участок площадь 390 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.08.2009 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать указанный земельный участок и строения расположенные на нем. При подготовке документов и проведении межевых работ выяснилось, что площадь указанного земельного участка не соответствует фактическим размерам.

Чомоян А.А. обратился к кадастровому инженеру К.А.Ю. с целью проведения межевых работ по исправлению ошибки местоположения и площади земельного участка, однако это не представляется возможным, так как при натурном обследовании земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности более 16 лет границами искусственного происхождения.

Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ «Землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от 31.01.2008 года», также при его формировании не было учтено постановление Главы администрации города Морозовска № от 25.05.2000 года «О дополнительном отводе земельного участка», расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости координаты участка №, при проверке на местности, полностью не соответствуют фактическим точкам на местности. И даже при арифметическом способе подсчёта площадей видно, что площадь составляет 390 кв.м., а по документам площадь указана 345 кв.м.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера К.А.Ю. №35 от 02.02.2021 года.

Орган кадастрового учета отказывается внести изменения ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда о признании права собственности на земельный участок площадью.

Спора о границах с соседями, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, нет.

В судебном заседании истец Чомоян А.А. и его представитель Мосин В.В., при надлежащем извещении, не присутствовали. В своем заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме (т.122-124).

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены судом надлежащим образом. Возражений относительно уточненных исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещено, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечило. Направили отзыв в суд о рассмотрении дела в их отсутствии, рекомендовали истцу указать на наличие реестровой ошибки в документах. Указали, что исправление реестровой ошибки должно исключать спор о праве (л.д. 117-118).

Третье лицо Волкова Т.А. в судебном заседании при надлежащем извещении, не присутствовала. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца (л.д. 124).

Третье лицо Прошин В.И., в судебном заседании при надлежащем извещении, не присутствовал.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи домовладения и земельного участка, от 01.02.1999 года и заочного решения мирового судьи судебного участка №1 Морозовского района Ростовской области года, запись регистрации в ЕГРН № от 27.08.2009 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у него возникла необходимость исправления ошибки в местоположении и площади вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру К.А.Ю. с целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади его земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №

Из заключения кадастрового инженера К.А.Ю. от 02.02.2021, следует, что при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, было установлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН («Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 29.01.2021»), не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ (землеустроительное дело по межеванию земельного участка № от 31.01.2008). Также при его формировании не было учтено постановление Главы администрации города Морозовска № от 25.05.2000 года «О дополнительном отводе земельного участка площадью 45 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>.

Также обнаружено пересечение с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет ограждению «забор», объектов капитального строительства, с учётом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющих однозначно определить местоположение границы данного земельного участка.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В связи, с отсутствием возражений с иском ответчиками, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Чомоян А.А.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, с последующим внесением новых координат земельных участков в ЕГРН и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 345 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░№ ░░ 27.08.2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. (№ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 61-11-408, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28.12.2015 ░░ № 5910; № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 13451; ░░░░░░░░ ░░░░░: 347210, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 215) №35 ░░ 02.02.2021 ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ 1 - №

░░░░░ 2 - №

░░░░░ 3 - №

░░░░░ 4 - №

░░░░░ 5 - №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 390 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░