Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-471/2024 ~ М-184/2024 от 13.02.2024

УИД № 68RS0013-01-2024-000298-48

Дело № 2-471/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                 05 марта 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

прокурора Никишиной Я.О.,

ответчика Бакутина М.В.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева ФИО9 к Бакутину ФИО10, Бакутину ФИО11, Бакутиной ФИО12 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев Д.М. обратился в суд с иском к Бакутину М.В., Бакутину А.М., Бакутиной А.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от № Решением Мичуринского городского суда от 07.11.2023 ответчики Бакутин М.В., Бакутин А.М., Бакутина А.А. признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением, однако по настоящее время продолжают проживать в нем. В связи с изложенным истец просит суд выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание истец Казанцев Д.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бакутин М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 25.12.2023 между ним и Казанцевым Д.М. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Им был внесен задаток в размере 50 000 рублей и в последующем он должен оплачивать в рассрочку оговоренную стоимость квартиры согласно графику. Однако в дальнейшем истец отказался от заключения основного договора купли-продажи, ссылаясь, что необходимо внести 1 000 000 рублей. Указанная квартира является для ответчика и его семьи единственным жильем. Сын Бакутин А.М. служит в г. Воронеже находится на казарменном положении, а мать Бакутина А.А. находится в престарелом возрасте. Другого жилья у них не имеется. В этой связи в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики Бакутин А.М. и Бакутина А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2023 истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от <данные изъяты>.

В спорной квартире в настоящее время проживают ответчики Бакутин М.В., Бакутин А.М., Бакутина А.А., которые решением Мичуринского городского суда от 07.11.2023 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи собственника жилого помещения Казанцева Д.М. не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры, заключённого между Казанцевым Д.М. и Бакутиным М.В. от 25.12.2023, стороны намеревались не позднее 10.02.2024 заключить основной договор купли-продажи и произвести все необходимые действия для перехода права собственности. Однако такой договор в дальнейшем заключен не был.

Сведений об исполнении данного договора, а так же о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относится.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчика Бакутина М.В. о том, что спорная квартира является для него и его семьи (сына и престарелой матери) единственным жильем в силу вышеприведенных норм закона не является основанием для проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии согласия истца.

При таком положении при отсутствии согласия истца проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как сособственника указанного жилого помещения. Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку проживают в нем без законных на то оснований, а также без регистрации, поскольку на основании решения суда от 07.11.2023 они подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчики Бакутин М.В., Бакутин А.М., Бакутина А.А. не имеют права на данное жилое помещение, никакой договоренности (ни устной, ни письменной) с собственником о предоставлении вышеуказанного домовладения в найм не имеют, нарушают право собственности на жилое помещение Казанцева Д.М., то имеются основания для выселения их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░. ░░░░░