Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2020 ~ М-1678/2020 от 14.05.2020

УИД22RS0013-01-2020-002308-51

Дело № 2-2375/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.С. Ивановской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева ИЮ к Администрации города Бийска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лосев И.Ю. обратился в суд с иском к администрации города Бийска о признании права собственности на гаражный бокс <адрес>

Истец Лосев И.Ю. и представитель истца, действующий по устному ходатайству, Попов А.И., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, что суд полагает возможным.

Представители третьих лиц БО ГУ Росреестра по Алтайскому краю, Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель третьего лица ГСК «ТЕПЛО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо извещалось надлежащим образом, корреспонденция возвращена в адрес суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лосев И.Ю. является пользователем гаражного бокса <адрес>

Решением исполнительного комитета Бийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 272/3 Бийской ТЭЦ-1 был отведен земельный участок 0,3 га для строительства двухэтажного кирпичного кооперативного гаража в границах: железнодорожного тупика на спирткомбинат, с севера - территория ПНС-2, с востока ул. Железнодорожная ветка, с запада жилые дома по пер. Солтонский.

Согласно решению исполнительного комитета Восточного районного совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № 15 «О создании гаражного кооператива № 28» организован гаражный кооператив работников Бийской ТЭЦ-1 в районе ПНС-2, присвоен №28.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Бийска (арендодатель) и ГСК №28 (арендатор) заключен договор на аренду земли № 339, согласно которому арендатору сроком на пять лет передан земельный участок площадью 3266, 6 кв.м., расположенный ж/д ветка на спиртзавод, для эксплуатации гаражей.

Из ответа Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении договора аренды земли № 339 от 25.01.1996» земельный участок с кадастровым номером № площадью 5346,69 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Гаражно- строительному кооперативу «Тепло» в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком на пять лет. В настоящее время договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут. В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Лосеву И.Ю. выдан ордер на право владения боксом в двухэтажном гараже ГСК -28 «Тепло».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией был подписан Акт приемки законченного строительством объекта на этот гараж, который был утвержден постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ГСК «Тепло» от ДД.ММ.ГГГГ Лосев И.Ю. выплатил паевой взнос в полном размере за гаражный бокс <адрес>

Согласно сведениям Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <адрес>

При обращении для государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истцу было отказано.

Согласно справке о стоимости объекта, выданной Агентством недвижимости ООО «Риэлтерская компания «Алтай» рыночная стоимость спорного гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 руб.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, исходя из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, а право на выделение земельного участка и возведение на нём гаражей никем не оспаривалось.

Поскольку гаражный бокс истца был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ.

При этом гаражные боксы были возведены в 2001 году, и за указанный период времени, и вплоть до настоящего времени, права третьих лиц расположением на земельном участке спорных гаражных боксов не нарушались, кроме того ответчиком и третьими лицами не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

Таким образом, из материалов настоящего дела следует о представлении со стороны истца в подтверждение заявленных требований необходимых заключений компетентных органов о соответствии спорных строений установленным нормам и правилам, в том числе градостроительным, и доказательств, опровергающих их содержание либо дающих основания сомневаться в их достоверности, суду не представлено.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем гаражей. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку гаражный бокс возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосева ИЮ удовлетворить.

Признать право собственности Лосева ИЮ на гаражный бокс <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина