Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6035/2022 ~ М-5874/2022 от 17.06.2022

14RS0035-01-2022-010223-10

Дело № 2-6035/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                     27 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.И., единолично, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Республиканская инвестиционная компания» к Яковлев Д.Д., Яковлева У.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «РИК» обратился в с иском к ответчикам об обращении взыскания на недвижимое имущество (предмет залога), указывая на то, что 12.05.2017 года между истцом АО «РИК» и ответчиками Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. был заключен договор купли-продажи ____. В соответствии с п.4.4 данного договора – квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты цены договора (ипотека в силу закона). Цена квартиры на момент подписания составила 8 164 620 рублей, из них 5 164 200 рублей ответчики должны были оплатить в течение 3 рабочих дней с момента регистрации перехода права (договор купли-продажи ____ был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 23.05.2017г.). Последующие платежи должны были ежеквартально осуществляться в течение трех лет (12 кварталом) перечислением не позднее 15 числа окончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей. На основании заявления ответчиков от 03.08.2017г. было заключено Дополнительное соглашение №1 от 11.08.2017 г. к договору, где был изменен порядок оплаты: платеж в размере 2 300 000 рублей в срок до 20.08.2017 г.; платеж в размере 2 864 620 рублей в срок до 20.09.2017 г.; последующие платежи осуществляются ежеквартально в течение трех лет (12 кварталов) перечислением не позднее 15 числа окончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей. Оплата первого платежа в размере 2 300 000 рублей поступила с нарушением срока только 09.10.2017г. На основании заявления ответчиков было заключено Дополнительное соглашение №2 от 16.05.2018г. к договору, где были внесены следующие изменения: цена договора составила 9 003 068 рублей 78 копеек; был изменен график платежей; пени за несвоевременную оплату платежей за период с 27.05.2017г. по 31.12.2017 г. не начисляются, но за остальной период пени в размере 451 498 рублей 03 копеек были начислены и подлежали к оплате в срок до 30.08.2019г. Оплата пеней в размере 451 498 рублей 03 копеек была произведена с нарушением срока 29.12.2018 г., остальные платежи согласно графику, не поступили. Не были оплачены и нарушены сроки по следующим платежам: 2 453 452 руб.34 коп. – дата внесения платежа 30.12.2018 г.; 1 002 547 руб. 95 коп. – дата внесения платежа 30.06.2019 г.; 1 680 493 руб. 15 коп. – дата внесения 30.12.2019 г.; 1 566 575 руб.34 коп. – дата внесения платежа 12.05.2020г. Таким образом, срок окончательной полной оплаты по договору – был установлен не позднее 12.05.2020г. Однако, не смотря на неоднократные продления сроков оплаты по договору – ответчики в указанные сроки, стоимость квартиры не оплатили. Неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств были оставлены без ответа. Вступившим в законную силу Решением Якутского городского суда РС (Я) по делу №2-830/2021 от 08.2.2021г. – в пользу истца с ответчиков была взыскана сумма задолженности всего в размере 4 746 996 рублей 10 копеек. Вместе с тем, на сегодняшний день, т.е. по происшествие более чем 16 месяцев ответчики задолженность перед истцом не погасили (не произведено ни одной выплаты в счет погашения задолженности). Просит суд обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджии 121,86 кв.м., этаж 12, кадастровый №, находящуюся по адресу: ____, установив первоначальную цену реализации ее на торгах в размере 8 164 620 рублей (стоимость квартиры, определенная договором купли-продажи), взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Докторов А.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Яковлев Д.Д., Яковлева У.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Повестка, направленная по месту жительства ответчиков, не доставлена, ввиду того, что адресат по извещению не явился.

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 мая 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи ____. Согласно данному договору продавец продает покупателю в общую с совместную собственность, принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджии 121,86 кв.м., этаж 12, кадастровый № находящуюся по адресу: ____. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2016 г. №, дата регистрации ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате покупателем, составляет 8 164 620 рублей, с ежемесячным погашением суммы задолженности согласно графику.

Согласно п.п.4.4 обеспечением исполнения обязательства заемщиков являлась ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно п.5 при просрочке покупателем платежей, предусмотренных п.4 настоящего договора продавец вправе во внесудебном порядке: начислить пеню в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства в полном объеме; требовать расторжения настоящего договора, путем подписания Соглашения об отступном.

11.08.2017г. на основании заявлении ответчиков между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к договору, где был изменен порядок оплаты: платеж в размере 2 300 000 рублей в срок до ____; платеж в размере 2 864 620 рублей в срок до 20.09.2017 г.; последующие платежи осуществляются ежеквартально в течение трех лет (12 кварталов) перечислением не позднее 15 числа окончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей.

16.05.2018г. на основании заявления ответчиков между сторонами заключено Дополнительное соглашение №2 к договору, где были внесены следующие изменения: цена договора составила 9 003 068 рублей 78 копеек; был изменен график платежей; пени за несвоевременную оплату платежей за период с 27.05.2017г. по 31.12.2017 г. не начисляются, но за остальной период пени в размере 451 498 рублей 03 копеек были начислены и подлежали к оплате в срок до 30.08.2019г.

Ответчики с условиями договора купли-продажи квартиры были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в самом договоре, дополнительном соглашении №1 и дополнительном соглашении №2. Как следует из условий договора, ответчики обязались производить оплату указанной в п.3 цены договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: платеж в размере 5 164 620 рублей носится покупателем в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права к покупателю за счет собственных средств на расчетный счет продавца; последующие платежи осуществляются ежеквартально в течение трех лет (12 кварталов) перечислением не позднее 15 числа окончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей.

07.12.2018г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с исх. №, в котором истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08.02.2021 года – в пользу истца с ответчиков была взыскана сумма задолженности всего в размере 4 746 996 рублей 10 копеек.

Однако, с момента вынесения решения суда задолженность перед истцом не погашена.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи ____ от ____ было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: ____ ____ ____, ____.

Так как обязательство ответчиков было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в данном случае не имеется.

Из материалов дела установлено, ответчиками до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Соглашением между истцом и ответчиками в договоре купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона) № была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 8 164 620 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 121,86 ░░.░., ░░░░ 12, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 164 620 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ____., ░░░░░░░░ ____, ░░░░░░░ ░░: № ░░ ____, ░░░░░░░░ ░.░., ____ ░.░., ░░░░░░░░: ____, ░░░░░░░ № ░░ ____ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░/░         ░.░. ░░░░░░░░

     ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

     ░░░░░░░░░ ░/░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.