Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2024 (2-3658/2023;) ~ М-2814/2023 от 14.08.2023

        Дело №      УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Саетгареевой О.Л.,

с участием истца Ломова М.В., ответчика Боголюбова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова М. В. к Боголюбову А. Л. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ломов М.В. обратился в суд с иском к Боголюбову А.Л. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у своего дяди – Пыстогова В.М., гараж-бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер объекта №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, <адрес>, бокс №. ДД.ММ.ГГГГ Пыстогов В.М. умер, наследниками после его смерти являются Ломов М.В., Боголюбов А.Л. При оформлении наследства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пыстогов В.М., совместно с собственниками других гаражей-боксов, расположенных в ГСК №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположены гаражи-боксы, в том числе и гараж-бокс, принадлежащий истцу. Право общей долевой собственности на земельный участок было приобретено Пыстоговым В.М. в порядке реализации преимущественного права, установленного пп.6 п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственника гаража. В настоящий момент доля в праве собственности на указанный земельный участок входит в наследственную массу Пыстогова В.М., на нее претендует ответчик, что нарушает права истца. Поскольку истец является собственником гаража-бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом соразмерен этой площади.

На основании изложенного, просит признать право общей долевой собственности Ломова М.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве общей долевой собственности Пыстогова В.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений администрации г. Перми

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пыстогов С.В.

Истец Ломов М.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок не должен наследоваться, поскольку право общей долевой собственности на земельный участок было приобретено Пыстоговым В.М. в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации, но на тот момент Пыстогов В.М. уже не являлся собственником гаража, так как гараж был продан истцу. Сын Пыстогова В.М. – Пыстогов С.В., не является наследником, так как было составлено завещание, которое не оспорено, и Пыстогов С.В. в наследство не вступал. В случае признания права собственности на земельный участок, готов выплатить компенсацию.

Ответчик Боголюбов А.Л. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что с Пыстоговым В.М. была достигнута устная договоренность, что после смерти дяди гараж перейдет в его собственность. Таким образом, сделка между сторонами является фиктивной, совершена в стрессовой ситуации, так как в ДД.ММ.ГГГГ году дядя узнал о наличии онкологического заболевания. Кроме того, дядя после продажи гаража занимался оформлением земли под гаражом, что также подтверждает фиктивность совершенной сделки. Кроме того, земельный участок входит в наследственную массу и первоначальное право на земельный участок имеет сын умершего. Цель сделки купли-продажи заключалась в том, чтобы вывести гараж из наследственной массы, и сын Пыстогова В.М. не мог претендовать на указанное имущество.

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации г. Перми о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Пыстогов С.В. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пыстоговым В.М. и Ломовым М.В. заключен договор купли-продажи гаража-бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер объекта №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, <адрес>, бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж-бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер объекта №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, <адрес>, бокс № зарегистрировано за Ломовым М.В.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и собственники других гаражей-боксов, в том числе и Пыстогов В.М., заключили договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположены гаражи-боксы, в том числе и гараж-бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ за Пыстоговым В.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Пыстогов В.М. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским отделом управления ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство № №.

Нотариусом Пермского городского нотариального округа Мусиновой Т.В. заведено наследственное дело № в отношении имущества умершего Пыстогова В.М., его наследниками по завещанию являются Ломов М.В., Боголюбов А.Л., по закону – сын Пыстогов С.В.

В материалах наследственного дела имеется завещание Пыстогова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пыстогов В.М. завещал все свое имущество, принадлежащее ему на момент смерти, где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, в равных долях Боголюбову А.Л. и Ломову М.В.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мусиновой Т.В. наследнику Боголюбову А.Л. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Пыстогова В.М. в праве на <данные изъяты> долей в праве собственности на овощную яму, вид объекта- помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> №, овощная яма №, прав в виде ? доли на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк на счете наследодателя №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мусиновой Т.В. наследнику Ломову М.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Пыстогова В.М. в праве на <данные изъяты> долей в праве собственности на овощную яму, вид объекта- помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, овощная яма №, прав в виде ? доли на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк на счете наследодателя №.

Сведения об иных наследниках материалы наследственного дела № не содержат.

Из материалов дела усматривается, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано Пыстоговым В.М. после заключения договора купли-продажи гаража №, расположенного на данном участке.

Таким образом, в состав наследственного имущества входит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом-боксом №, которое, согласно завещанию наследодателя, переходит в равных долях Боголюбову А.Л. и Ломову М.В.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Как следует из статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В силу разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а, следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из взаимосвязи положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии у Ломова М.В. преимущественного права на неделимую вещь, поскольку в настоящее время земельный участок и находящийся на нем гараж находятся в пользовании истца.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что требование Ломова М.В. о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно справке о среднерыночной стоимости <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Профит-Центр» составляет <данные изъяты> руб. Иного размера среднерыночной стоимости стороной ответчика на день рассмотрения спора не представлено.

Таким образом с Ломова М.В. в пользу Боголюбова А.Л. подлежит взысканию денежная компенсация <данные изъяты> доли в наследственном имуществе в размере <данные изъяты> руб.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за истцом и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на данный земельный участок за наследодателем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, суд

решил:

признать за Ломовым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с Ломова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Боголюбова А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за Ломовым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на данный земельный участок Пыстогова В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     В.В. Мазунин