Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2976/2022 ~ М-1832/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-2976/2022                                   УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.

при секретаре судебного заседания Бебоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО <данные изъяты> третьи лица: ООО «<данные изъяты>», ФИО3 об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО4 А.Е. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты> третьи лица: ООО «<данные изъяты>», ФИО3 об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО <данные изъяты>» являясь Застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок построить <данные изъяты> этажный жилой дом с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства -жилые помещения (квартиры), указанные в приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» к указанному договору заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями которого внесены изменения в части количества жилых помещений, начиная с № по №. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 А.Е. ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» было заключено соглашение об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>», по условиям которого к истцам перешло право участников долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( новый кредитор), ФИО3 (кредитор) и ООО <данные изъяты>» (должник) было заключено соглашение об уступке прав требования №/Р по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>», по условиям которого к истцу перешли права участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость объектов долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. Объекты долевого участия в строительстве переданы истцам по актам приема-передачи. После получения от ответчика документов истцы обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако ими были получены уведомления об отказе государственной регистрации прав, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако данный факт установлен решением Арбитражного суда <адрес>, а также ответом <адрес> городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Администрации г.о. <адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, а именно не предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просят суд провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Р по договору участия в долевом строительстве жилого дома №

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 ФИО2 в равных долях – по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <данные изъяты> площадь <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Истцы и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий ООО <данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО4 А.Е.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения об уступке права требования №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ООО <данные изъяты>» и ФИО1, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО <данные изъяты>» в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 и ФИО4 А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, к истцам перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома в части передачи ООО «<данные изъяты>» в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж <данные изъяты> площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждой.

Объекты долевого строительства (квартиры № и №), расположенные по адресу: <адрес>А, переданы ФИО1 и ФИО4 А.Е. по актам приема-передачи.

Спорные квартиры учтены в Едином государственном реестре недвижимости как жилые помещения, им присвоены кадастровые номера №, при этом права на данные квартиры ни за кем не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами обязательства по вышеуказанным соглашениям исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик ООО «<данные изъяты>» обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты долевого участия в строительстве в полном объеме не исполняются, а не передает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № признано право собственности ООО <данные изъяты>» на здание <данные изъяты> –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом № квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А, установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО1 и ФИО4 А.Е. является регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истцов, заявленные к ООО <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░