Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4513/2019 ~ М-3548/2019 от 03.09.2019

Дело №

УИД: 54RS0№-18

Поступило 10.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                          Заря Н.В.,

при секретаре                                 Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                             Виляйкиной О.А.,

при участии представителя истца Елизарова М.А., действующего на основании доверенности от 05.09.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевец Ю. Ю. к Жаровой Л. Н. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Корнеевец Ю. Ю. обратилась в суд с указанным иском, просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый условный № от Жаровой Л. Н., /дата/ года рождения, уроженки <адрес>, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, к Корнеевец Ю. Ю., /дата/ года рождения, уроженки <адрес>, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта: <данные изъяты>. Стоимость квартиры в размере 3.000.000,00 рублей были уплачены истцом в полном объёме до подписания договора, что указано в пункте 2 договора купли-продажи от /дата/. До настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи документов в целях регистрации перехода права собственности. Истец неоднократно об этом просила ответчика по телефону и извещала в письменном виде, предлагая различные даты - 12.05.2019г., 12.06.2019г., 17.08.2019г. Однако ответчик постоянно ссылается на отсутствие времени, то ввиду дачного сезона, то еще каких-то причин.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд.

В судебное заседание истец Корнеевец Ю.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей (л.д. 20).

Представитель истца Елизаров М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован.

Ответчик Жарова Л.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений, доказательств уважительности неявки в суд не направили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 ст. 165 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ответчика находилось жилое помещение – квартира, общей площадью 76,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7,21-23).

/дата/ между Жаровой Л. Н. (продавец) и Корнеевец Ю. Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта: <данные изъяты> (далее договор).

Из содержания договора усматривается, что сторонами согласована цена квартиры в размере 3 000 000,00 руб., которая уплачена Корнеевец Ю.Ю. до подписания договора, что прямо следует из пункта 2 договора.

Согласно представленных в материалы дела извещений Корнеевец Ю.Ю. неоднократно15.05.2019г., 10.06.2019г., 07.07.2019г. предлагалось Жаровой Л.Н. явиться в Управление Росреестра по <адрес> для подачи документов в целях регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности суду не представлены. Напротив, как следует из выписки ЕГРН, собственником квартиры, общей площадью 76,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится Жарова Л.Н., что, в свою очередь, в совокупности представленных доказательств свидетельствует об уклонении Жаровой Л.Н. по совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Так, сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме, необходимом количестве экземпляров договора для каждой из сторон, а также регистрирующего органа. Заключенный сторонами спора договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в пункте 5 договора на то, что договор имеет силу акта передачи.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, но и факт его исполнения, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ - квартиры, общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта: <данные изъяты>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Жаровой Л. Н. к Корнеевец Ю. Ю. на квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья     /подпись/            Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь