Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2012 ~ М-969/2012 от 10.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ахба Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Манелова Е.Х. к СПК – Колхоз им.Ленина о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Манелов Е.Х. обратился в суд с иском к СПК – Колхоз им.Ленина о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество основывая свои требования тем, что 01 июня 2012 года между СПК - колхозом им. Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Манеловым Е.Х. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества животноводческого комплекса № 2, а именно; Коровник № 2, Телятник № 4, Санпропускник, Силосная яма № 1, Силосная яма № 2, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке находящегося примерно в 800 м по направлению на юго - запад от ориентира, южная окраина села Заветное. Согласно данному договору СПК -колхоз им. Ленина продал (передал в собственность), а он приобрел в собственность вышеуказанную недвижимость. Этой же датой между ними был заключен Акт приёма - передачи недвижимости к вышеуказанному договору, по которому он принял недвижимое имущество и по настоящее время им владеет.

29 мая 2012 года до подписания договора согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № копию которой прилагает, он оплатил согласно договору купли - продажи имущества оговоренную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

При подписании данного договора Продавец и он как Покупатель руководствовались п.1 ст.234 ГК РФ так как Продавец владел данным имуществом более 15 лет и приобрел право собственности на это имущество ( приобретательская давность). Данный факт подтверждается выпиской счета 01 «Основные средства» СПК - колхоза им. Ленина копию которой прилагает. Согласно п. 5.1. договора Продавец в срок до 01 июля 2012 года был обязан оформить правоустанавливающие документы на данное имущество и зарегистрировать переход права в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ. 25 июня 2012 года Продавец уведомил его что не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на продаваемое имущество.

Таким образом отсутствует возможность в соответствии со ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при обращении за государственной регистрацией перехода прав на основании сделки, независимо от того, была она нотариально удостоверена или нет, заявления обеими сторонами по сделке.

Считает что он приобрел право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, так как согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли - продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из судебной практики сложившейся в РФ - Содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

Для решения вопроса о регистрации права собственности на недвижимое имущество ему необходимо признать право собственности на него.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Продавец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности и это обязательство предусмотрено договором купли -продажи п.5.1. Пункт 5.2 данного договора был предусмотрен сторонами договора на основании п.3 ст. 551 ГК РФ и п.61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для предоставления ему права обратиться в суд с требованием произвести регистрацию права собственности, несмотря на отсутствие тех действий, необходимых для регистрации, которые в силу закона возложены на ответчика, если Продавец не оформит правоустанавливающие документы на имущество и не проведет перерегистрацию права собственности на данное имущество на его имя в установленные договором сроки.

Считает что право собственности на данные объекты недвижимости принадлежат ему на следующих основаниях;

Указанный договор заключен, так как между ними достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору, Актом приема - передачи указанное имущество передано ему, квитанцией от 29. 05. 2012 года им данная недвижимость оплачена. Согласно ст. ст. 153,154, 160, 161, 163, 420, 421,425 ГК РФ действия граждан направленные установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Во вне судебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд: признать договор купли - продажи недвижимого имущества от 01. 06. 2012 года между СПК - колхозом им Ленина в лице председателя Балова Н.И. и Манеловым Е.Х. состоявшимся, признать за ним Манеловым Е.Х. право собственности на недвижимое имущество, наименование – Коровник №2 инвентарный номер <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир южная окраина села Заветное. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-запад.

В судебное заседание истец Манелов Е.Х. не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК-Колхоз им.Ленина в судебное заседание не явился предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, из которого следует, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Манелова Е.Х. и представителя ответчика СПК- Колхоз им.Ленина.

Изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.078.1997 года №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 01.06.2012 года между СПК – колхозом им.Ленина в лице представителя Балова Н.И. и Манеловым Е.Х. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества животноводческого комплекса № 2, а именно: Коровник № 2, Телятник № 4, Санпропускник, Силосная яма № 1, Силосная яма № 2, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке находящегося примерно в 800 м по направлению на юго - запад от ориентира, южная окраина села Заветное.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ исполнение договора купли - продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно вышеуказанного договора купли - продажи от 01.06.2012 года Манелов Е.Х. приобрел вышеуказанное имущество у колхоза им.Ленина, в связи с чем был составлен Акт приема-передачи указанной в договоре купли – продажи недвижимости, согласно данному акту Манелов Е.Х. принял недвижимое имущество и по настоящее время владеет им.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29.05.2012 года Манелов Е.Х. до подписания договора купли- продажи от 01.06.2012 года оплатил оговоренную сумму по данному договору в размере <данные изъяты> рублей, таким образом обязанности сторонами по договору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи от 01.06.2012 года СПК-Колхоз им.Ленина, как продавец по указанному договору в срок до 01.07.2012 года был обязан оформить правоустанавливающие документы на данное имущества и зарегистрировать переход права в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, однако согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз имени Ленина не имеет возможности до 01 июля 2012 года оформить правоустанавливающие документы на имущество животноводческого комплекса № 2: коровник № 2, телятник № 4, санпропускник, силосная яма № 1, Силосная яма № 2, данное обстоятельство препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом, что нарушает его права и законные интересы собственника вышеназванного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Манелова Е.Х. о признании сделки состоявшийся и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме признания исковых требований ответчиком, доводы истца подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи от 01.06.2012 года, копией акта приема – передачи от 01.06.2012 года, копией справки № от 19.06.2012 года, из которой следует, что на недвижимое имущество коровник № – лит. <данные изъяты> регистрация права не проводилась, копией технического паспорта на коровник № лит. <данные изъяты> <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, копией справки № от 19.06.2012 года, из которой следует, что на недвижимое имущество санпропускник – лит. <данные изъяты> регистрация права не проводилась, копией технического паспорта на санпропускник лит. <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, копией справки № от 19.06.2012 года, из которой следует, что на недвижимое имущество телятник №4 – лит. <данные изъяты> регистрация права не проводилась, копией технического паспорта на телятник №4 лит. <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, копией справки № от 19.06.2012 года, из которой следует, что на недвижимое имущество силосная яма №2 – лит. <данные изъяты> регистрация права не проводилась, копией технического паспорта на силосная яма № 2 лит. <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, копией справки № от 19.06.2012 года, из которой следует, что на недвижимое имущество силосная яма № – лит. 1 регистрация права не проводилась, копией технического паспорта на силосная яма №1 <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29.05.2012 года, копией выписки счета 01 «Основные средства» СПК колхоза им. Ленина, копией уведомления СПК колхоз им.Ленина № от 25.06.2012 года, копией справки № от 25.06.2012 года, из которой следует, что вышеуказанное имущество в споре и под запретом не состоит, копией кадастровой выписки о земельном участке от 25.06.2012 года №, копией справки от 01.06.2012 года, из которой следует, что данное имущество снято с баланса СПК колхоз им.Ленина, в связи с продажей Манелову Е.Х.

Суд принимает признание иска ответчиком СПК колхоз им.Ленина считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ – ░░░░░░ ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01. 06. 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░., ░░░. ░, ░1, ░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 800 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░