Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2024 ~ М-691/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1183/2024

70RS0001-01-2024-001385-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи        Е.А. Усмановой,

при секретаре                                     А.М. Цилюрик,

помощник судьи А.С. Моисеева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению К.Т.А., С.О.Ю. к администрации Кировского /________/ г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

К.Т.А., С.О.Ю. обратились в суд с указанным иском к администрации Кировского /________/ г.Томска, в котором просят сохранить /________/ по адресу г. Томск, /________/ в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от /________/. В обоснование иска указали, что являются собственниками /________/, кадастровый /________/. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: между помещениями /________/, 2 и 3 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 140 мм с дверными проемами и выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом; в помещении /________/ выполнено переустройство раковины (перенос раковины и ее крепления на перегородку между помещениями /________/ и /________/); в помещении /________/ выполнено переустройство сантехнического оборудования (сдвиг ванны и унитаза); в помещении /________/ демонтирована кирпичная кладка дымохода; вентиляционный канал на чердаке демонтирован (печи с дымоходами демонтированы в каждой квартире данного многоквартирного жилого дома, фотосъемка производилась на чердаке со стороны подъезда /________/); в помещениях №l, 4, 5, 6 выполнена обшивка стен листами гипсокартона и стеновыми панелями; после демонтажа кирпичной кладки дымохода, ранее расположенного в квартире в помещении кухни, внутри перегородки выполнена вентиляция из утепленной гофротрубы путем вывода ее на кровлю через чердак. Согласно техническому паспорту от /________/ площадь квартиры после перепланировки составила 55,3 кв.м. Считают, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют нормам законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан.

Истцы К.Т.А., С.О.Ю., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Кировского /________/ г.Томска, извещенный надлежащим образом, в суд представителя не направил. Представил отзыв, в котором указал, что для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо решение собрания собственников многоквартирного дома.

Определив в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из ЕГРН №КУВИ-/________/ от /________/, что собственниками квартиры по адресу г.Томск, /________/, являются К.Ю.С. и К.Т.А. на праве общей совместной собственности. /________/ квартиры – 56,4 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /________/ наследниками К.Ю.С. являются в 1/2 доле К.Т.А., в 1/2 доле С.О.Ю. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/.

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка жилого помещения по адресу г.Томск, /________/, а именно: между помещениями /________/, 2 и 3 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 140 мм с дверными проемами и выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом; в помещении /________/ выполнено переустройство раковины (перенос раковины и ее крепления на перегородку между помещениями /________/ и /________/); в помещении /________/ выполнено переустройство сантехнического оборудования (сдвиг ванны и унитаза); в помещении /________/ демонтирована кирпичная кладка Дымохода; вентиляционный канал на чердаке демонтирован; в помещениях №l, 4, 5, 6 выполнена обшивка стен листами гипсокартона и стеновыми панелями; после демонтажа кирпичной кладки дымохода, ранее расположенного в квартире в помещении кухни, внутри перегородки выполнена вентиляция из утепленной гофротрубы путем вывода ее на кровлю через чердак.

Данное обстоятельство никем из сторон не оспорено.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от /________/ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем отсутствие разрешения на реконструкцию не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на реконструированный объект при условии соблюдения градостроительных, технических, санитарных, пожарных норм и правил и отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно заключению ООО «Томский Экспертный центр» от /________/ /________/ /________/ жилого дома по адресу г.Томск, /________/Н /________/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому оборудованию, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических мероприятий»

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» /________/-э от /________/ перепланировка и переустройство /________/ по адресу г.Томск, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта после проведенной перепланировки и переустройства по адресу г.Томск, /________/ после проведенной перепланировки и переустройства установлено: между помещениями /________/, 2 и 3 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 140 мм с дверными проемами и выполнено устройство перегородок из листов гипсокартона по металлическому профилю с дверным проемом; в помещении /________/ выполнено переустройство раковины (перенос раковины и ее крепление на перегородку между помещениями /________/ и /________/); в помещении N62 выполнено переустройство сантехнического оборудования (сдвиг ванны и унитаза); переустройство выполнено в границах помещения /________/. В помещении №l демонтирована кирпичная кладка дымохода; вентиляционный канал на чердаке демонтирован (печи с дымоходами демонтированы в каждой квартире данного многоквартирного жилого дома, фотосъемка производилась на чердаке со стороны подъезда /________/); в помещениях /________/, 4, 5, 6 выполнена обшивка стен листами гипсокартона и стеновыми панелями. После демонтажа кирпичной кладки дымохода, ранее расположенного в квартире в помещении кухни, внутри перегородки выполнена вентиляция из утепленной гофротрубы путем вывода ее на кровлю через чердак. В перегородке предусмотрена вытяжка (с вентилятором). В ванной комнате вентиляция существующая, так как помещение санузла изменилось только в части замены перегородки с кирпичной на каркасную из листов ГВЛ. Система инженерных коммуникаций не меняется. Источником водоснабжения для установленных санитарно-технических приборов служат существующие сети жилого дома. Сточные воды отводятся самотеком в существующую канализационную сеть. Жилой дом снабжен сетью центральных наружных и внутренних инженерных коммуникаций по водоснабжению, канализации, электроснабжению и отоплению. Переустройство сантехнического оборудования (сдвиг унитаза и ванны, перенос раковины) и уменьшение площади ванной комнаты (помещение /________/) не противоречит требованиям СП 54.13330,2022 «Здания жилые многоквартирные» утвержденного Минстроем России /________//пр от 13.05.2022г.) п.7.20 «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается». В техническом паспорте по состоянию на /________/ не указан линейный размер наружной стены с окном в санузле. При выполнении обмерных работ выявлено, что линейный размер наружной стены с окном в кухне (был 2,19 см) изменился за счет обшивки стеновыми панелями и сдвинулся в сторону помещения ванной комнаты. Линейный размер наружной стены с окном в помещении ванной комнаты незначительно уменьшился. Места общего пользования и общее домовое имущество собственников многоквартирного жилого дома в процессе перепланировки и переустройства /________/ не затронуты. В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполненные строительные работы не повлияли на конструктивную надежность и безопасность как квартиры, так и жилого дома в целом. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом доме после проведения перепланировки и переустройства /________/ находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций /________/ по адресу г.Томск, /________/ и жилого дома в целом после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/ от /________/, составленному ООО «Вариант Плюс», общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м.

Согласно материалам дела истцы К.Т.А. и С.О.Ю. обратились в Администрацию Кировского /________/ г.Томска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства /________/.

Из ответа /________/ от /________/ следует, что перепланировка выполнена самовольно, разрешающих документов получено не было, решение о согласовании перепланировки принято быть не может.

В материалах дела содержится протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу /________/, г.Томск, /________/, проведенного в форме очного голосования от /________/. Одной из повесток общего собрания является согласование демонтажа дымохода в /________/. По данному вопросу принято решение: в связи с тем, что печи в доме демонтированы, дом подключен к центральному отоплению, согласовать демонтаж кладки дымохода в /________/ за счет собственных средств собственников /________/.

Учитывая, что в результате проведенных истцами работ по перепланировке и переустройству не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, все работы произведены с соблюдением строительных, технических, санитарных, противопожарных правил и норм, на демонтаж дымохода, являющегося общим имуществом дано согласие собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Т.А., С.О.Ю. о сохранении /________/ по адресу г. Томск, /________/ в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ /________/ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░, /________/ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░

- ░ ░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /________/ ░ /________/);

- ░ ░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░);

- ░ ░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░ №l, 4, 5, 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░