Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2023 ~ М-2098/2023 от 21.03.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого потребительского кооператива «Комета» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за пользование общим имуществом, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческий потребительский кооператив «Комета» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в размере 62240 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6748 рублей 70 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 2270 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного на территории СПК «Комета», ведут садоводство в индивидуальном порядке. Ответчики пользуются объектами инфраструктуры, общим имуществом СПК «Комета» и услугами по содержанию территории, плату за содержание общего имущества не вносят. Размер платежей за пользование объектами инфраструктуры установлен решениями общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и составил:

за ДД.ММ.ГГГГ год – 1300 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 1070 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 5830 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования;

за ДД.ММ.ГГГГ год - 1200 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 1070 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 2620 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования;

за ДД.ММ.ГГГГ год - 1200 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 950 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 2870 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства, в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (пункт 3 статьи 123.12. ГК РФ). Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив (пункт 4 статьи 123.12. ГК РФ).

В силу пункта 2.1. статьи 123.13. ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14. ГК РФ).

Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества установлены статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (часть 1 статьи 24). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24). Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан (часть 7 статьи 24).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 2 статьи 25). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 10 статьи 25).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ определены права и обязанности члена товарищества (статья 11), основания и порядок приема в члены товарищества (статья 12), основания и порядок прекращения членства в товариществе (статья 13), вопросы относительно взносов членов товарищества (статья 14).

Частью 1 статьи 14 данного Федерального закона предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 2-4 статьи 14).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14).

Вместе с тем, статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 807, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Ответчики членами СПК «Комета» не являются, ведут садоводство в индивидуальном порядке.

Размер платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом установлен решениями общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и составил:

за ДД.ММ.ГГГГ год – 1300 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 1070 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 5830 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования;

за ДД.ММ.ГГГГ год - 1200 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 1070 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 2620 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования;

за ДД.ММ.ГГГГ год - 1200 рублей за сотку – на административно-хозяйственные работы; 950 рублей с участка на оплату земельного налога по землям общего пользования, 500 рублей за участок – покрытие общих затрат на электроэнергию (наружное освещение и обогрев дома правления и охраны); 2870 рублей за участок – расходы на содержание имущества общего пользования.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчиков по внесению платы за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах территории огородничества, за услуги и работы кооператива по управлению таким имуществом, оплате земельного налога по землям общего пользования, покрытие общих затрат на электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ годы) составила 62240 рублей.

Доказательств внесения ответчиками платы, предусмотренной статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, за спорный период материалы дела не содержат.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании указанной суммы задолженности с ответчиков. С учетом того, что земельный участок находится в их общей совместной собственности, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в равных долях, по 31120рублей, оснований для солидарного взыскания не усматривается.

Размер неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6748 рублей 70 копеек. Расчет пени, представленный истцом, со стороны ответчиков в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем признается судом арифметически верным, сумма пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 3374,35рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования о взыскании неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей (по 21000рублей с каждого из ответчиков), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2270 рублей (по 1135рублей с каждого из ответчиков).

В остальной части по взыскании расходов по оплате юридических услуг отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № №, в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Комета» ОРГН № плату за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31120рублей 00копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3374рубля 35копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт № № в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Комета» ОРГН № плату за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31120рублей 00копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3374рубля 35копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1135рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № №, в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Комета» ОРГН №, пени, начисленные на сумму задолженности 31120рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт № № в пользу Садоводческого потребительского кооператива «Комета» ОРГН №, пени, начисленные на сумму задолженности 31120рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты задолженности.

    В остальной части во взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                                 Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья                                                    Е.М. Миронова