Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2023 ~ М-310/2023 от 03.04.2023

УИД 29RS0019-01-2023-000516-35

Дело № 2- 443/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участием истца Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой ... к Агафонову ..., Булгаковой ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж,

установил:

Агафонова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Агафонову ..., Булгаковой ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж, расположенного по адресу: <Адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 07 октября 2010 года умер Агафонов ..., после его смерти открылось наследство, в том числе в виде гаража, расположенного по адресу: <Адрес>. Другие наследники от доли наследства на гараж отказались в ее пользу. Документом подтверждающим право на гараж, является договор аренды земельного участка.

Истец Агафонова И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что

Ответчики Агафонов Д.А. и Булгакова Ю.А. надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали.

Третьи лица – администрация МО «Онежский муниципальный район», нотариус Любашков С.Л., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район», Управление Росреестра по АО и НАО своих представителей в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что 20 декабря 1995 года администрацией г. Онеги и Онежского района был предоставлен Агафонову ... в аренду, без права выкупа, земельный участок площадью 34 кв.м. под гараж, сроком на 20 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2023 года, земельный участок по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый ..., категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: гараж, площадью 26 кв.м., не имеет зарегистрированных в реестре прав, установлено ограничение в пользу Агафонова ....

Согласно пояснениям истца, в 1996 году Гидролизный завод г.Онеги своим сотрудникам построил и передал в собственность гаражи, состоящие из большого количества гаражных боксов, имеющих смежные стены. Агафонову ... был передан гараж с порядковым номером .... Агафонов А.А. данным гаражом пользовался до дня смерти в 2010 году, после его смерти гаражом стала пользоваться истец.

Наличие возведенного и оконченного строительством объекта капитального строительства подтверждается, в том числе техническим планом здания по адресу: <Адрес>, составленным по состоянию на 31.01.2023 года, согласно которому гараж, общей площадью 22 кв.м., 1996 года постройки, имеет 1 этаж, материал наружных стен здания - кирпич.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент разрешения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из правового смысла указанных выше норм, мнения ответчиков и третьих лиц - администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», не оспаривающих факт предоставления Агафонову А.А. земельного участка позволяющего строительство гаража и его эксплуатацию, несмотря на отсутствие соответствующих документов, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае возведенный Агафоновым А.А. гараж не является самовольной постройкой, так как он построен на специально отведенном для строительства гаражей земельном участке, расположен в границах территориальной зоны, в границах которой использование земельного участка гаражей допускается, участок передан по договору долгосрочной аренды, доказательств свидетельствующих о том, что указанный гараж не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Онежский муниципальный район», суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок под гаражом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, при этом препятствий для формирования земельного участка занимаемого гаражом и постановки его на кадастровый учет, не имеется.

Не оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

07 октября 2010 года Агафонов ... умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти ... от 08 октября 2010 года, составленной Онежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, свидетельством о смерти серии I-ИГ ... от 08 октября 2010 года.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, в состав наследственного имущества Агафонова А.А., входят право собственности на гараж расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 11153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследниками первой очереди наследодателя Агафонова А.А., умершего 07 октября 2020 года являются: супруга – Агафонова ..., дочь – Агафонова ..., сын - Агафонов .... Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти Агафонова А.А. наследство по всем основаниям (завещание, закон) приняла Агафонова И.В., Агафонова Ю.А. и Агафонов Д.А. отказались от принятия наследства в пользу Агафоновой ....

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агафоновой ... к Агафонову ..., Булгаковой ... о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Агафонова ..., <Дата> года рождения, умершего <Дата>, здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 29:27:060303:56, по адресу: <Адрес>.

Признать за Агафоновой ..., паспорт серия ..., право собственности на здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 29:27:060303:56, по адресу: <Адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий      В.В. Виноградов

...