Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2024 (2-4795/2023;) ~ М-4565/2023 от 21.11.2023

Дело № 2–483/2024

УИД 59RS0011-01-2023-006022-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 марта 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Меркушевой У.Е.,

с участием истца Фотеева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Фотеева АО к администрации города Березники об исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Фотеев А.О. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного) к администрации города Березники об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры (блока) № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ...... Квартира (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположена по адресу: ....., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. Фотеев А.О. в устной форме обращался в Администрацию ..... для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок и ему была предоставлена выписка из ЕГРН, где в графе «особые отметки» правообладателем указана некто БАГ. Эта женщина ранее проживала в этой квартире по договору социального найма, согласно сведениям из ЕГР ЗАГС она умерла ....., так же согласно, реестра наследственных дел - открытые наследственные дела отсутствуют. ..... между истцом и Администрацией Пыскорского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №, далее ..... истец приватизировал квартиру (блок) № по ....., ..... была произведена регистрация права собственности №. С ..... пользуется вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером №. площадью ..... кв.м., обслуживает квартиру (блок), производит посадки, пользуется им непрерывно и открыто по настоящее время. Полагает, что произошла ошибка в указании правообладателя, так как согласно, выписки из похозяйственной книги, правообладателем земельного участка является он. В связи с тем, что правообладателем указано иное лицо, истец не может оформить в собственность земельный участок. Просил исключить из ЕГРН сведения о БАГ как о правообладателе земельного участка общей площадь, ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., к.н. №. Признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: ...... Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец Фотеев А.О. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Березники Холодков А.В. в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что требования Фотеева О.А. поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участие не принимал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела,, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Судом было установлено, что Фотеев А.О. является собственником 1-комнатной ..... общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....., выданным на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... (л.д.14).

Также установлено, что к жилому дому, расположенному по адресу: ....., в котором находится принадлежащая истцу квартира, прилегает земельный участок площадью ..... кв.м., к.н. № Правообладателем земельного участка по адресу: ....., в соответствии с выпиской из ЕГРН от ..... числится БАГ, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ....., выданного Пыскорской сельской администрацией (л.д.15-18).

БАГ умерла ....., наследственное дело к имуществу которой не открывалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные данные в части указания правообладателя земельного участка с к.н. №, то есть – допущена реестровая ошибка.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ....., - БАГ.

Признать за Фотеевым АО, ....., право собственности на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Фотеевым АО права собственности на земельный участок, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко