Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4623/2022 ~ М-1351/2022 от 10.03.2022

№ 2-4623/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 13 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матыскиной А5 к садовому некоммерческому товариществу «Березка» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матыскина Т.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Березка» об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами У Требования мотивировала тем, что она являлась собственником двух земельных участков, в 2015 году ООО «Роза ветров» проведены кадастровые работы, в результате которых два земельных участка объединены в один с присвоением последнему кадастрового номера У, определена площадь – 1 617 кв.м, при этом фактические границы (забор) земельного участка не изменялись. На принадлежащем ей земельном участке она возвела баню. Между тем, в 2019 году выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведения ГКН, баня частично расположена за границами принадлежащего ей на праве собственности земельного участка – на землях общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым номером У, то есть земельный участок фактически частично налагается на земельный участок с кадастровым номером У. С учетом уточненных исковых требований просит установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами У в точках координат: У

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 15 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Роза ветров», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец Матыскина Т.Г. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Березка» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее направил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований Матыскиной Т.Г. не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее направил в адрес суда пояснения на иск, в которых указал, что в ЕГРН содержаться сведения: - о земельном участке с кадастровыми номерами У, уточненной площадью 1 617 кв.м, собственник – Матыскина Т.Г., государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен в 2015 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П.; - о земельном участке с кадастровым номером У, уточненной площадью 3 202 кв.м, собственник – СТН «Березка», государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с определением местоположения его границ осуществлен в 2017 году, местоположение границ установлено с учетом ранее установленного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Роза ветров» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца Матыскину Т.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Из системного анализа положений Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что Матыскиной Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У уточненной площадью 1 617 кв.м, расположенный по адресу: Х «ж», участок У, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 22 сентября 2915 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У является СНТ «Березка». Земельный участок с кадастровым номером У расположен по адресу: Х, имеет уточненную площадь – 3 202 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – имущество общего пользования. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с определением местоположения его границ осуществлен 12 октября 2017 года, местоположение границ установлено с учетом ранее установленного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При подготовке документов для регистрации права собственности на баню в 2019 году выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведения ГКН, баня частично расположена за границами принадлежащего ей на праве собственности земельного участка – на землях общего пользования СНТ «Березка» с кадастровым номером У, то есть земельный участок фактически частично налагается на земельный участок с кадастровым номером У.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Роза ветров» Маркина Ю.П. от 04 декабря 2019 года при проведении контрольных замеров границы земельного участка с кадастровым номером У выяснилось, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, сведения о которой имеются в ЕГРН, фактически часть бани, расположенной в пределах фактической границы участка, выходит за его кадастровые границы, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером У составляет 69 кв.м.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Матыскиной Т.Г. об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами У в точках координат: У

Так, из материалов дела следует, что Матыскина Т.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером У, государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 22 сентября 2915 года на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Роза ветров» Маркиным Ю.П., на основании указанного межевого плана в ЕГРН внесены сведения о границе и площади земельного участка.

Из искового заявления, пояснений Матыскиной Т.Г., данных в судебных заседаниях, свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок с кадастровым номером У образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами У, находящихся в собственности истца с 2006 года, 2009 года соответственно, при этом фактические границы земельного участка не изменялись.

Факт неизменности границ сторонами не оспаривается, напротив, из отзыва представителя СНТ «Березка» на иск Матыскиной Т.Г. следует, что границы земельного участка Матыскиной Т.Г. не нарушались, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером У в 2015 году была допущена ошибка, в связи с чем СНТ «Березка» не возражает внести изменения в точки координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами У.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Роза ветров» Маркина Ю.П. от 04 декабря 2019 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером У (дорога – земли общего пользования СНТ «Березка») пересекает как фактическую границу земельного участка истца (забор) с кадастровым номером У так и принадлежащую на Матыскиной Т.Г. баню. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером У в 2015 году не были учтены фактические границы земельного участка истца. Впоследствии при подготовке в 2017 году межевого плана местоположение границ земельного участка с кадастровым номером У было определено с учетом ранее установленного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, сведения о которых содержатся в ЕГРН, без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером У и бани, которая в результате межевания оказалась частично на территории земельного участка с кадастровым номером У.

Таким образом, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами У были допущены реестровые ошибки в определении местоположения смежной границы.

На основании изложенного, в ЕГРН подлежат внесению изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером У путем исключения сведений о местоположении его границ и площади в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером У, а также изменения в отношении границы и площади (с учетом уточнения смежной границы площадь земельного участка с кадастровым номером У составляет 1 686 кв.м) земельного участка с кадастровым номером У.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матыскиной А6 к садовому некоммерческому товариществу «Березка» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х «ж», участок У, принадлежащего на праве собственности Матыскиной А7, и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, принадлежащего на праве собственности СНТ «Березка», в точках: У, с указанием площади земельного участка с кадастровым номером У – 1 686 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу:

Красноярский край, г. Красноярск, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.