Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2024 (2-4728/2023;) ~ М-4314/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-495/2024 (2-4728/2023;)

64RS0044-01-2023-005771-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                                                     город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой В. В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

<Дата> между ООО «Альпина» и ООО «Саржилпромстрой» заключен договор <№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

<Дата> между ООО «Саржилпромстрой» и Воробьевой В.В. заключен договор уступки права требования, согласно которого Воробьевой В.В. передано право требования передачи в собственность в строящемся жилом двенадцатиэтажном <адрес> нежилыми помещениями на земельном участке на <адрес> г. Саратова следующее жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в блоксекции «В» общей площадью 35,09 кв.м., в квартире имеется лоджия, 3,42 кв.м.

Квартира была передана истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры выдан не был.

<Дата> Воробьева В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора от <Дата>.

Истцу было сообщено о приостановке процедуры государственной регистрации. Согласно информации полученной от сотрудников регистрирующего органа, процедура государственной регистрации будет возобновлена в случае предоставления акта приема- передачи.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просит признать за Воробьевой В.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, на 7 этаже в блоксекции «В» общей площадью 35,09 кв.м., в квартире имеется лоджия, 3,42 кв.м., кадастровый <№>.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 4, пункте 1 статьи 6 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указано, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный до и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию тих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрел договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>) нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как установлено в судебном заседании <Дата> между ООО «Альпина» и ООО «Саржилпромстрой» заключен договор <№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу г. Саратов, <адрес>, многоквартирный трехподъездный двенадцатиэтажный кирпичный жилой <адрес> после введения дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства или указанным им третьим лицам объект долевого строительства.

<Дата> между ООО «Саржилпромстрой» и Воробьевой В.В. заключен договор уступки права требования, согласно которого общество передает, а Воробьева В.В. принимает на себя право требования передачи в собственность в строящемся жилом двенадцатиэтажном <адрес> нежилыми помещениями на земельном участке на <адрес> г. Саратова следующее жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в блоксекции «В» общей площадью 35,09 кв.м., в квартире имеется лоджия, 3,42 кв.м.

Согласно пункту 3 Договора стоимость уступаемых прав составила 771 200 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме.

Квартира передана истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры не составлялся.

Также в судебном заседании установлено, что спорная квартира находится во владении истца, она несет бремя их содержания и оплачивает коммунальные платежи.

<Дата> Воробьева В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора от <Дата>.

Истцу было сообщено о приостановке процедуры государственной регистрации.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру не зарегистрировано, правопритязания со стороны иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что Воробьева В.В. добросовестно владеет квартирой, несет бремя ее содержания, а обязательства участника строительства по договору долевого участия исполнено в полном объеме, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Воробьевой В. В., паспорт 6303 <№>, право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, на 7 этаже в блоксекции «В» общей площадью 35,09 кв.м., в квартире имеется лоджия, 3,42 кв.м., кадастровый <№>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата>.

Судья                                                                                           Ю.Е. Заикина