Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-924/2022;) ~ М-860/2022 от 02.11.2022

УИД: 10RS0№-50                                             Дело № 2-31/2023 (2-924/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                               25 января 2023 года                                                                          

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи при секретаре Корольковой Е.Н., Лябегиной Л.А.,

с участием истца Покидько Л.И., ответчика Разумова Д.Н., представителя ответчика Администрации Костомукшского городского округа Лаврентьевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покидько Ларисы Ивановны к администрации Костомукшского городского округа, Разумову Денису Николаевичу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Покидько Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Костомукшского городского округа, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Разумовым Д.Н. и МКУ «Строительное жилищное агентство <адрес>» был заключен договор №-с по условиям которого Разумов Д.Н. принял на себя обязательство по организации и финансированию строительства подъездных путей, инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация) в районе малоэтажной застройки «Бамовский поселок» в городе Костомукша, в том числе на участке № (Строительный №), выделенный под строительство индивидуального жилого дома и непосредственно жилого дома. Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства инвестору передается земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Во исполнение принятых на себя обязательств Разумов Д.Н. вложил денежные средства в строительство подъездных путей, инженерных сетей и начал строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Костомукшского городского округа издано постановление № о передаче в аренду земельного участка № Разумову Д.Н. подготовлен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Разумову Д.Н. предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи от Администрации Костомукшского городского округа Разумову Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Покидько Л.И. и Разумовым Д.Н. был заключен договор инвестирования, согласно которому Покидько Л.И. передала денежные средства для осуществления строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация Костомукшского городского округа присвоила жилому дому адрес. Росреестром отказано в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. С учетом привлечения в качестве соответчиков Разумова Д.Н., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, увеличения исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен дом.

Определением Костомукшского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Покидько Л.И. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Костомукшского городского округа Лаврентьева Л.Ю., действующая на основании доверенности, пояснила, что администрация Костомукшского городского округа не является надлежащими ответчиком по делу, прав истца не нарушала.

Ответчик Разумов Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица МКУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Разумовым Д.Н. и МКУ «Строительное жилищное агентство <адрес>» подписан договор №-С, согласно п. 1.1, п. 1.2 которого исполнитель в лице МКУ «Строительное жилищное агентство <адрес>» обязался по поручению инвестора (Разумова Д.Н) производить технический надзор по строительству подъездных путей и внутриплощадочных инженерных сетей: водоснабжение, электроснабжение, канализация. В свою очередь инвестор обязался финансировать все затраты, связанные со строительством подъездных путей и инженерных коммуникаций. Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства инвестору передается земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Костомукшского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Костомукшского городского округа и Разумовым Д.Н. заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым Разумову Д.Н. предоставлен в аренду сроком на 364 дня земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: Республики Карелия, <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома без права самостоятельного изменения вида разрешенного использования участка. Участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, присвоен номер дома - <данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Костомукшского городского округа уведомила о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно ответу на заявление Разумова Д.Н. Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, определенный сторонами в п.8.1 Договора на 364 дня, поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Покидько Л.И. и Разумовым Д.Н. был заключен договор инвестирования, согласно указанному договору и акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Покидько Л.И. передала денежные средства для осуществления строительства дома на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Разумов Д.Н. обязался передать жилой дом в собственность ФИО2

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципального отдела по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственный кадастровый учет спорного здания приостановлен по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствующих требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВ-001/2021-24702361/3 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

В действиях истца не установлено нарушений положений ст. 10 ГК РФ. Требование о сносе объекта незавершенного строительства к истцу уполномоченным лицом не предъявлялось. Исковые требования ответчик Разумов Д.Н. признал, указывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время, истец намерен зарегистрировать свои права на возведенный жилой объект. Оформить права на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для регистрации права, в регистрирующий орган требуется представить документы на земельный участок, однако на настоящее время срок договора аренды истек, заключить новый договор, без оформления прав на жилой дом, ему не представляется возможным.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе исполнение истцом условий договора инвестирования, то, что при строительстве объекта было соблюдено целевое назначение земельного участка, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, а в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрация Костомукшского городского округа освобождены от уплаты государственной пошлины, а также учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания с их стороны прав истца, государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО3, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Покидько Ларисой Ивановной, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Разумова Дениса Николаевича (паспорт <данные изъяты> в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья             подпись                           Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья                                                                                                                         Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2023 года.