Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 ~ М-1134/2023 от 19.09.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ажмухамбетовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича, Исламгазиева Руфина Ерсайновна, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Исламгазиеву Сабину Рахмидуллаевну к Ибрагимов Руслан Хабибович, Бисенгалиевой Алие Саматовне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просят:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1122 кв.м. путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками земельного участка: садовый участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

С целью вынесения границ указанного земельного участка в натуру истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. По фактическому ограждению на местности площадь земельного участка составила – 1122 кв.м., что не соответствует площади указанной по документам – 700 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся в течении 15 и более лет. Спора по границам земельного участка не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича, Исламгазиева Руфина Ерсайновна, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича просили устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Исламгазиев С.Р. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов Нуржанову Я.Д.

Представитель истца Нуржанова Я.Д. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец Исламгазиева Р.Е., действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Исламгазиеву С.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ибрагимов Р.Х., Бисенгалиева А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представлено.

Кадастровый инженер Мустафеева О.Р. извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича, Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича являются собственниками земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец Исламгазиева С.Р. обратилась в МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» за заключением о наличии или отсутствии реестровой ошибки земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера Мустафеева О.Р., последней проводилась топографическая съемка для выявления наличия или отсутствия реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Анализируя данные ЕГРН, данные геодезической съемки, кадастровый инженер пришел к выводу, что в положении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, т.е. фактические координаты земельного участка по ограждению на период съемки в апреле 2023 г., и координаты, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не тождественны. При этом площадь и конфигурации земельного участка так же отличается от тех, сведения о которых имеются в ЕГРН. В связи с чем необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1122 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 700 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае истцами представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

Судом установлено, что по фактическому ограждению на местности площадь земельного участка составила -1122 кв.м., что не соответствует площади указанной в ЕГРН-700 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся в течение 15 и более лет.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050601:137 имеется реестровая ошибка.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В данном случае, истцами представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исламгазиева Санжара Рахмидуллаевича, Исламгазиева Руфина Ерсайновна, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Исламгазиеву Сабину Рахмидуллаевну к Ибрагимов Руслан Хабибович, Бисенгалиевой Алие Саматовне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, площадью 1122 кв.м. путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.

Судья Е.Н. Богданова