Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5153/2022 ~ М-1469/2022 от 21.02.2022

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года

УИН 78RS0№-59

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     6 октября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи    Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истцов    Пастуховой Ю.В.

при секретаре     Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самыловой Ю. В., Остапенко Елены Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик», администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Самылова Ю.В., Остапенко Е.В. обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик), администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода к истцам права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора участия в долевом строительстве № от 28.09.2018, заключённого между ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб».

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на те обстоятельства, что Самылова Ю.В. и Отапенко Е.В. являются наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № находится у нотариуса нотариального округа <адрес> Ефимовой Л.П.. 28 сентября 2018 года между ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор участия в долевом строительстве № квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3. Договора ФИО1 оплатил полную стоимость квартиры 28.09.2018. Факт оплаты подтверждается приходным кассовым орде № от 28.09.2018 и платежным поручением № от 28.09.2018. 25.12.2019 ООО «Главстрой-СПб» также подтверждает полную оплату Квартиры в акте сверки взаимных расчетов. 16 июня 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и ключей. Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано за наследодателем, нотариус отказала во включении вышеуказанной квартиры в наследственную массу, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-6).

Истцы Самылова Ю.В., Остапенко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 100, 101), доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили, воспользовались своим правом ведения дела через представителя – Пастухову Ю.В., действующую на основании доверенности № от 15.12.2021, выданной сроком на три года (л.д. 24-25), и доверенности № от 25.09.2021, выданной сроком на два года (л.д. 26-27), которая в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», администрация Выборгского района г. Санкт-Петербурга о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела не просили. Ранее в материалы дела ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» представил возражения, в которых просил к Обществу в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Пскова и Псковской области Ефимова Л.П. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в том числе с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 Договора) (л.д. 8-15).

Согласно п. 1.1 Договора объект – корпуса №, №, № – жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> (20-1). Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями № 1 и № 2, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что основные характеристики квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложениях № 1 к Договору.Приложением № 1 к Договору установлены основные характеристики объекта долевого строительства (квартиры): проектный номер №, количество комнат №, этаж №, секция №, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий, 36,9 кв.м, общая площадь 36 кв.м, в осях № Кроме того, Приложение №1 к Договору содержит перечень отделки объекта долевого строительства.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020.

Цена договора согласована сторонами в пункте 3.1 Договора и Приложении № 3 к Договору и составляет 2 982 258 руб. 00 коп..

Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 1 ноября 2018 года (л.д. 15).

16 июня 2020 года объект долевого строительства – квартира № по адресу: <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 15 оборот-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 60 оборот).

Нотариусом нотариального округа г. Пскова и Псковской области Ефимовой Л.П. на основании заявлений дочерей ФИО1 – Остапенко Е.В. и Самыловой Ю.В. открыто наследственное дело № (л.д. 60-89).

10 февраля 2022 года нотариусом нотариального округа г. Пскова Псковской области Ефимовой Л.П. Самыловой Ю.В. и Остапенко Е.В. выданы свидетельства о праве наследства по закону ар ? доли на наследственное имущество, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры отказано, поскольку право собственности на указанную квартиру в установленном порядке при жизни наследодателя не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абз. 1 ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2018, заключенному между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 исполнены в полном объеме, ООО «Главстрой-СПб» передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи 16 июня 2020 года, отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО1 в установленном порядке на квартиру не является препятствием для признания права собственности по ? доли за Самыловой Ю.В. и Остапенко Е.В., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 28.09.2018, ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 16.06.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 28.09.2018, ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 16.06.2020, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░