Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 (2-2838/2021;) ~ М-3055/2021 от 27.08.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 09 февраля 2022 по гражданскому делу № 2-54/2022

(43RS0002-01-2021-005279-39)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

председательствующего судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сильвеструк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Т Плюс» к Фоминых Е.А. о взыскании задолженности за тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Т Плюс» обратился в суд с иском к Фоминых Е. А. о взыскании задолженности за тепловую энергию. В обоснование указали, что филиал «Кировский « ПАО «Т Плюс» поставляет тепловую энергию в нежилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. Филиал надлежащим образом исполняет обязанности по поставке тепловой энергии, однако ответчиком не выполняются обязательства, установленные ст. 553,554 ГК РФ, а именно, не произведена оплата потребленную тепловую энергию за период с сентября 2017 по февраль 2021 года, задолженность по состоянию на 15.06.2021 года составила 53 643 руб. 39 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 53 643, 39 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец представитель по доверенности Цалко Е. В. исковые требования и доводы, изложенные письменных отзывах, поддержала, пояснив, что нежилое помещение расположено в МКД по адресу: <адрес>, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы жилищного законодательства и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (Правила 354). Спорный дом подключен к системе центрального теплоснабжения, то есть общедомовые сети присоединены к центральным сетям теплоснабжения. В соответствии с абз.11 п.2 Правил 354 нежилое помещение в МКД - это помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества. Кроме того, собственник в силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКЖ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. На основании п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления МКД вносит плату за услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в МКД (плата на ОДН), сумма платы на ОДН включена в сумму исковых требований. В подтверждение оказываемых услуг истец ссылается на копию технического паспорта от 29.10.2017 года, согласно которому в разделе 7 «Благоустройство помещения» указано, что отапливаемая площадь составляет 38, 7 кв.м., тип отопления- центральное. Любые действия по замене и переносу отопительных сетей и оборудования, которые произведены без соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, являются самовольным переустройством. Технический паспорт на МКД был составлен ООО «ЖКО 1 Мая», где в примечании под разделом 2 указано, что технический паспорт составлен по результатам технической инвентаризации, согласно которому площадь нежилых помещений в доме составляет 578, 4 кв.м., в состав которых входит и спорное. В разделе 11 «элементы благоустройства площадей МКД» отражено, что центральным отоплением оборудованы все нежилые помещения МКД. В связи с чем, нежилое помещение ответчика оборудовано центральным отоплением. Истец просит взыскать задолженность за период с сентября 2017 по февраль 2021 года в сумме 53 643, 49 руб., в том числе в состав оплаты за отопление, вошли расходы по тепловой энергии на общедомовые нужды за указанный период, которые составили в сумме 5 583 руб. 66 коп.

Ответчик Фоминых Е.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, только в части оплаты тепловой энергии на общедомовые нужды, указав, что с момента приобретения нежилого помещения в собственность, плата за отопление ей не предъявлялась, поскольку данное помещение не присоединено к центральному отоплению и подача тепловой энергии не осуществлялась, в связи с чем они установили отопление газом. Помещение является пристроем к многоквартирному дому и выстроено позднее жилого дома. Согласны оплатить тепловую энергию за общедомовые нужды в сумме 5 583,66 руб., обращались за выдачей квитанции на указанную сумму, но истец не выделил ее и квитанцию не предоставил, в остальной части не согласна с требованиями, поскольку услугу не получали.

Третьи лица Фоминых Р.В., ООО «Ключ» в лице директора Фоминых Р.В. в судебное заседание не явились, извещены, просит рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, пояснил, что в 2009 году он приобрел данное помещение, в нем был установлен электрокотел, помещение отапливалось самостоятельно, и к центральном утоплению не было подключено, данное помещение является пристроем в дому, построено позже, чем дом, и введено в эксплуатацию в 2007 году. На момент приобретения отопление помещения осуществлялось индивидуально от электрического котла. В том же году им были согласованы работы по проведению газификации данного помещения и переоборудования индивидуального отопления с электричества на газ. С 2016 года и по настоящее время АО «Газпром межрегионгаз Киров» осуществляет газоснабжение теплогенараторной, которая находится в административном помещении, от которой осуществляется отопление и горячее водоснабжение всего помещения. Он неоднократно обращался в КТК по вопросу освобождении от уплаты за отопление, однако только в 2021 году пришел техник и зафиксировал факт отсутствия подачи тепловой энергии, несмотря на это квитанции продолжают поступать.

Третье лицо ООО «ЖКО 1 Мая» в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия направили отзыв, согласно которому нежилое помещение, собственником которого является Фоминых Е.А. является пристроем к многоквартирному дому, отапливается газом, в связи с чем исковые требования считают необоснованными. В данном помещении не предусмотрено централизованное отопление, предусмотрено только централизованное водоснабжение холодной водой, поскольку данное нежилое помещение используется ООО «Ключ», то между ООО «ЖКО 1 Мая» и ООО «Ключ» был заключен договор №28 на содержание и обслуживание нежилого помещения от 01.06.2014 года. До 01.01.2017 года (до момента перехода собственников нежилых помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями) между ДДД «ЖКО 1Мая» и ООО «Ключ» действовал договор № 29 холодного водоснабжения и водоотведения. Отдельного договора на предоставление коммунальной услуги по отоплению не было. Начиная с 01.02.2017 года ООО «ЖКО 1 мая» предъявляет ООО «Ключ» к оплате следующие услуги: коммунальные услуги-за содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, счета за отопление коммунальной услуги «отопление» в адрес ООО «Ключ» никогда не направлялись. Данные пристрой отдельным строением не является, относится к МКД по адресу: <адрес>, имеет общую стену с МКД и общие инженерные сети - холодное водоснабжение и водоотведение.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Киров» в судебное заседание не явились, извещены просят рассмотреть дело без их участия, согласно отзыву газоснабжение административного помещения по адресу: <адрес> и установка котла, произведены на основании технических условий № 179 от 11.10.2010 года. Разрешение на подачу газа выдано с 02.02.2016 года ООО «Газпром межрегионгаз Киров».

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Киров» в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия, 29.01.2016 года между ООО «Газпром газораспределение Киров» и Фоминых РВ. Был заключен договор поставки газа со сроком действия с 01.02.2016 по 31.12.2019. 31.12.2019 был заключен договор со сроком действия с 31.12.2019 по 31.12.2022. С февраля 2016 года по настоящее время Фоминых Р.В. потребляет природный газ по адресу: <адрес>. 25.01.2022 года проведена проверка средств измерений и газоиспользующего оборудования, о чем составлен акт.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, специалиста П.К.А., обозрев судебный приказ №64/2-3909/2020, приходит к следующему.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Порядок начисления платы за коммунальную услугу регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 в редакции от 13 июля 2019 г. потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Судом установлено, что Фоминых Е.В. на праве собственности на основании договора дарения от 16.04.2015 года принадлежит нежилое помещение №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном порядке 28.04.2015 года.Согласно свидетельству о праве собственности от 13.11.2009 года собственником указанного нежилого помещения с 13.11 2009 года являлся Фоминых Р.В. на основании договора (л.д.235 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН первично право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано 09.10.2003 года за ООО «Корида», 23.08.2006 года зарегистрирован переход (прекращение) права собственности ООО «АСК». 08.12.2006 года право собственности прекращено на основании договора купли-продажи, и зарегистрировано за Д.Н.В.., право собственности которой прекращено 13.11.2009 года и зарегистрировано за Фоминых Р.В. 28.04.2015 года право собственности прекращено и на основании договора дарения от28.04.201 года зарегистрировано за истцом.

Согласно копии технического паспорта на нежилое помещение № по состоянию на 29.10.2007 года, общей площадью 38, 7 кв.м.. в состав которого входит: кабинет -27, 3 кв.м., туалет-1,8 кв.м., коридор - 8,0 кв.м., тамбур -1, 6 кв.м. Согласно разделу 7 технического паспорта «благоустройство помещения»: отапливаемая площадь – 38, 7 кв.м., тип отопления- центральное (л.д.242-245 т.1).

Согласно информационному письму от 26.09.2013 года, согласно которому ОАО «Кировоблгаз» подтверждает Фоминых Р.В. техническую возможность подачи природного газа по сети газораспределения от ГРС-1 для отопления административного здания по адресу: <адрес> (л.д.236 т.1).

Фоминых Р.В. выдана справка АО «Газпром газораспределение Киров» от 28.01.2016 о соответствии вновь построенного объекта газификации, выданному техническому паспорту № 56 от 23.10.2013 года (л.д.52 т.3).

11.10.2010 года АО «Кировоблгаз» выданы технические условия №179 для подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети, заказчик Фоминых Р.В., основание заявление заказчика №3167 от 08.09.2010, административное здание по адресу: <адрес>, направление использования газа: отопление (л.д.237 т.1).

Согласно договору №19 от 01.06.2014 года, заключенного между ООО «ЖКО 1 Мая» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.96-115 т.1).

01.06.2014 года между ООО «Компания «Ключ» и ООО «ЖКО 1 Мая» заключен договор на содержание и обслуживание общего помещения, согласно которому исполнитель обязуется обеспечить содержание и обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес>, с расчетом оплаты за содержание ремонта общего имущества МКД (л.д.92-93 т.1).

Между Фоминых Р.В. и АО «Газпром газораспределение Киров» 29.12.2015 года заключен договор оказания услуг №33-15-06, согласно которому исполнитель в случае возникновения аварийных ситуаций на газовых сетях и оборудования «заказчика» по адресу: <адрес>, оказывает помощь в локализации аварий силами аварийно-диспетчерской службы, а заказчик оплачивает выполняемые «исполнителем» услуги на условиях, указанных в договоре. (л.д.146-147 т.1).

29.01.2016 года между ООО «Газпром межрегионгаз Киров» (поставщик) и Фоминых Р.В. заключен договор поставки газа №22-Д-093П/16, согласно которому производится поставка газа административного здания по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями к нему подтверждается актами о количестве поданного объема поставленного газа и оплата, в том числе за период 2016-2020гг. Представлено техническое соглашение об исполнении договоров поставки и транспортировки газа между ООО «Газпром межрегионгаз Киров» и Фоминых Р.В. с приложением акта балансовой принадлежности от 29.01.2016 (л.д.54-57, 64-66, 68- т.3)..

31.12.2019 года между ООО «Газпром межрегионгаз Киров» (поставщик) и Фоминых Р.В. заключен договор поставки газа №22-Д-093П/20, согласно которому производится поставка газа административного здания по адресу: <адрес>, на срок с 01.01.2020 по 31.12.2022 (л.д.60-63 т.3)

Оплата в ООО Газпром межрегионгаз Киров» за отопление за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 года подтверждается актом № 6053 (л.д.11 т.3).

25.01.2022 года ООО «Газпром межрегионгаз Киров» произвело замеры средств измерений и газоиспользуемого оборудования в указанном нежилом помещении, что подтверждается актом от 25.01.2022 (л.д.86 т.3).

Согласно представленным актам сверки расчетов между ООО «Ключ» и ООО «ЖКО 1 Мая» за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года вносилась плата за содержание общего имущества (л.д.12-23 т.3).

Согласно справке ООО «ЖКО 1 Мая» от 25.012022 года в техническом паспорте на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, содержатся сведения о нежилом помещении 1002 (пристрой к данному МКД). Согласно экспликации помещения № и многоквартирным домом имеется капитальная стена без подключения системы отопления. Вместе с тем, в перечне нежилых помещений, содержащихся в техническом паспорте данного помещения МКД, помещение № ошибочно включено в общий список нежилых помещений, имеющих центральное отопление. Данная ошибка до настоящего времени не устранена. ООО «ЖКО 1Мая» подтверждает, что в данном нежилом помещении не было предусмотрено системы центрального отопления. С момента строительства данного помещения центрального отопления в нем не было оборудовано. (л.д.43 т.3).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от 10.01.2022 года в архиве КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» хранится технический паспорт на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, обследование которого проведено 21.12.2021 года на предмет наличия/отсутствия приборов центрального отопления. Сведений, послуживших основанием для выдачи технического паспорта с элементами благоустройства -центральное отопление на помещение <адрес>, (инвентарный номер дела 5635) по состоянию на 29.12.2007 года в архиве не имеется. По результатам технического обследования внесена отметка об отсутствии центрального отопления в нежилом помещении.

    Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на 27.10.2007 года, согласно которому по результатам обследования 21.12.2021 сделана отметка об отсутствии общедомовых стояков центрального отопления в помещении (л.д.237 т.2).

Согласно акту обследования объекта недвижимости №363 от 13.12.2021 года помещения <адрес>, при обследовании в нем помещений 1, площадью 27, 3 кв.м. (кабинет), помещение № 2 -1,8 кв.м. (туалет), помещение № 3 – 8 кв.м. (коридор), помещение 4 – 1,6 кв.м. (тамбур) оборудованы радиаторами от газового котла, (за исключением помещения № 4). Способ отопления помещения № 4 - естественное теплопередача через ограждающие конструкции (смежная стена), наличие транзитных трубопроводов в помещениях не установлено.

Согласно акту №2021 –кф/ОПТ -160 от 16.02.2021 года помещения <адрес>, составленном техником АО «Энергосбыт Плюс», с 01.10.2019 года отопление и горячее водоснабжение АО «КТК» не используют (л.д.187)

Истцом заявлены требования о взыскании платы за тепловую энергию за период с сентября 2017 по февраль 2021 года в общей сумме 53 643, 39 руб., расчет представлен, расчет ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом отзыву и расчету в состав задолженности за тепловую энергию за период с сентября 2017 года по февраль 2021 года в общей сумме 53 643, 39 руб. входят: плата за тепловую энергию, подаваемую в нежилое помещение, а также плата за тепловую энергию на общедомовые нужды (л.д.11, 12-26 т.1, 142-144 т.2). Оплата за тепловую энергию на ОДН по представленному истцом расчету составляет 5 583, 66 руб. ( л.д. 214 т.2).

Суд, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих подачу тепловой энергии в спорное нежилое помещение № по адресу: <адрес>, за заявленный период. Материалами дела объективно подтверждено, что указанное помещение является пристроем к многоквартирному дому, и выстроен значительно позднее многоквартирного дома, не оборудовано центральным отоплением. Оснований не доверять пояснениям третьего лица ООО «ЖКО 1 Мая» у суда не имеется. Каких-либо доказательств, что ответчиком было произведено самовольное реконструирование системы отопления, не представлено и судом не установлено. Напротив, как следует из материалов дела технические условия на установку газового оборудование и системы отопления в данном помещении были выданы в установленном порядке в 2010 году, до переустройства помещение отапливалось за счет электрического котла. Специалист П.К.А.., специалисты КОГБУ «БТИ» не установили фактов самовольного переустройства системы центрального отопления, общедомовые стояки в помещении отсутствуют.

Доводы истца о том, что период освобождения от уплаты за отопление должен определяться с момента предоставления ответчиком документов, подтверждающих отсутствие центрального отопления, суд находит несостоятельными, поскольку к моменту перехода на прямые договоры и взыскание оплаты за отопление ответчик не вносил плату за тепловую энергию, и она ему управляющей организацией не начислялась и не предъявлялась, соответственно, истец имел возможность располагать указанной информацией с момента перехода на прямые договоры. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик неоднократно доводил данную информацию до истца.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности за тепловую энергию, подаваемую в нежилое помещение, за указанный период, поскольку истцом не представлено доказательств оказания данной услуги ответчику.

Вместе с тем, согласно расчету истца за заявленный период с выделением объема тепловой энергии на общедомовые нужды и платы за ОДН, за спорный период плата за ОДН с сентября 2017 года по февраль 2021 года составила 5 583, 66 руб. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не оспаривается.

Стоимость расходов по тепловой энергии на общедомовые нужды входили в состав платы за отопление, что подтверждается представленными истцом расчетами, указанная сумма за спорный период составила 5 583, 66 руб., указанную сумму ответчик не оспаривает, согласен с ней. Принимая во внимание, что нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома, имеет общую стену с жилым домом и, следовательно, ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества. Таким образом, руководствуясь ст. 153, 158 ЖК РФ, абз.2 п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, оценив представленные доказательства, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные коммунальные услуги в виде отопления общего имущества многоквартирного дома, приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца за тепловую энергию на общедомовые нужды за период с сентября 2017 по февраль 2021 года в общей сумме 5 583 руб. 66 коп., в остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 583 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 400 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16.02.2022