Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2022 ~ М-312/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1024/2022                                                                17 мая 2022 года

78RS0012-01-2022-000552-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Кочиеве Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацнельсона М.А. к Луговику В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кацнельсон М.А. обратился в суд с иском к Луговику В.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, указав на то, что он является собственником 15/110 долей в праве общедолевой собственности на квартиру общей площадью 164,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Луговик В.А. является бывшим собственником спорных долей в указанном жилом помещении. Ссылаясь на то, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, истец просит признать его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Луговик В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично (л.д.64), ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по СПб и ЛО в лице УВМ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 68), ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из справки о характеристике жилого помещения (форма 7), спорное жилое помещение представляет собой комнату в шести комнатной квартире площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50).

В соответствии со справкой о регистрации (форма 9) в спорном жилом помещении зарегистрированы Кацнельсон М.А. – собственник, Луговик В.А. – бывший собственник (л.д. 49).

Материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Осокина Е.А. к Луговику В.А. о взыскании задолженности по договору займа с залогом и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с Луговика В.А. в пользу Осокина Е.А. задолженность по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 016 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 500 000 рублей 00 копеек, задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 176 016 рублей 39 копеек, неустойка - 500 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 380 рублей 08 копеек, а всего взыскать 1 213 396 рублей 39 копеек., взыскивать с Луговика В.А. в пользу Осокина Е.А. проценты за пользование займом в размере 4,5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 500 000 рублей 00 копеек с учетом фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения задолженности, обратить взыскание на предмет залога: 15/110 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 51-56).

В ходе торгов истцу был продан лот № – 15/110 долей в квартире общей площадью 164,9, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей Луговику В.А.

Доля 15/110 в праве общей долевой собственности на квартиру соответствует одной комнате ч.п. 3 площадью 15,5 кв.м. (л.д.35, 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе СПб ЛО в лице Поверенного ООО «АКСИОН» (организатор торгов) и Кацнельсоном М.А. был подписан договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 5-7).

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между настоящим и прежним собственником соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относятся.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика, как бывшего собственника, отсутствует, ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, соглашение между истцом и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования 15/110 долей в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. 4-я Красноармейская, д. 18Б, кв. 15, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Луговика В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой (ч.п. 3) площадью 15,50 кв.м., расположенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 24 мая 2022 года