Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2023 ~ М-1624/2023 от 12.04.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                     город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал - ответчик) и ИП ФИО1 (агент - истец) был заключен агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1, кадастровый №, что подтверждается соглашением о просмотре и совместном сопровождении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, переход права собственности на покупателя произошел ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, агент свои обязанности по договору исполнил. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 49 000 рублей. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В нарушение условий Агентского договора и Правил агентирования Ответчик обязанность по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

С учетом изложенного, ИП ФИО1 просил взыскать с ответчика сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей, сумму неустойки в размере 4 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 817 рублей.

В судебном заседании истец ИП ФИО1, участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, направила ходатайство, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с территориальной удаленностью от места рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон спора в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1). Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч. 3).

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал - ответчик) и ИП ФИО1 (агент - истец) был заключен агентский договор №. По условиям договора принципал поручил агенту действовать от своего имени и за свой счет с целью продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

В обязанности агента входило: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимого имущества у принципала или указанного принципалом лица (п.2.1), организовать показы объекта недвижимости (п. 2.2), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п.2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (п.2.6).

В соответствии с п. 3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности, путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента (л.д. 13-14).

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 49 000 рублей (л.д. 15).Агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала (п. 3 Дополнительного соглашения); Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1, кадастровый № (п. 4).

С указанным договором ответчик была ознакомлена и согласна с его условиями, о чем свидетельствует ее личная подпись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и покупателем ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.16-17). Согласно условиям, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости: жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровый № (п.2.1). Стоимость объекта недвижимости составляет 580 000 рублей, из расчета: 20 000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора в качестве аванса; 560 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода прав собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю (п.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Омск» в г. Омске и Омской области), действующим в интересах ФИО2 (продавцом) и ФИО5, действующей на основании договора в интересах ФИО6 (покупателем) было заключено соглашение о просмотре и совместном сопровождении сделки купли-продажи.

Согласно п.1 данного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. был осуществлен просмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сек. 4, ком. 1 (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи комнаты (л.д. 19-21).

По данным отчета к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агент совершил следующие действия, направленные на продажу объекта недвижимости: Агент провел юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости; Агент произвел фотографирование объекта недвижимости, подготовил описание объекта недвижимости. Разместил объявления о продаже квартиры на сайте www.etagi.com, М2 Омск, DomClick Омск, Яндекс Омск, Restate Омск, ЦИАН+МЛСН Омск Продажа;, и на иных интернет- площадках по продаже объектов недвижимости; Агентом найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; Агент организовал просмотры объекта недвижимости; Агент провел переговоры с Покупателем объекта недвижимости с целью заключения договора купли-продажи; Агент провел юридическую проверку Покупателя на наличие судебных споров; наличие задолженностей в Управлении федеральной службы судебных приставов; Агент подготовил документы необходимые для перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на комнату по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Таким, образом, цель, для которой ответчик заключил спорный договор, была достигнута при помощи действий истца, а именно, комната по адресу: <адрес> была продана ФИО6, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных выше положений закона, а также установленных по делу обстоятельств, истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по агентскому договору №.

Следовательно, услуги истца подлежат оплате ответчиком, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг агента в установленные договором сроки не исполнила.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом вышеозначенных обстоятельств суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 вознаграждения агента в сумме 49 000 рублей, как было согласовано сторонами.

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4900 рублей.

По правилам статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно произведенному исковой стороной расчету, размер неустойки составляет 4900 рублей (49000 х 100 х0,1%).

С учетом обстоятельств данного дела, объема нарушенного права истца, длительности просрочки исполнения обязательства, необходимости установления баланса между применяемой мерой ответственностью и ущербом, причиненным истцу, суд полагает заявленный истцом размер неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1817 рублей (л.д. 11,12).

Учитывая тот факт, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по правилу пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,     

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УВД ЛАО г. Омска, от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей, сумму неустойки в размере - 4 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 817 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.Г. Компанеец

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.