Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6359/2023 ~ М-5222/2023 от 26.10.2023

63RS0039-01-2023-005669-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6359/23 по иску Смирновой М.Ф, к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной стоимости жилого помещения и встречному иску Министерства строительства Самарской области к Смирновой М.Ф., Смирновой И. А. и Ширяевой М. Д. об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город    Самара, <адрес>, 1 этаж в которой она зарегистрирована. В данном жилом помещении зарегистрированы Смирнова И.А. и Ширяева М.Д. В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 06.07.2022 года №378-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» изъяты для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен» (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, объекты недвижимого имущества. В число указанных изымаемых объектов входит также и вышеуказанное жилое помещение. Министерство строительства Самарской области предложило ей заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, в соответствии с которым возмещение, причитающееся ей, определено в размере № коп. Обоснованием размера возмещения является отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

По её мнению, размер возмещения, предложенный министерством в соглашении об изъятии недвижимого имущества, существенно занижен и подлежит увеличению.

Так, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самары от 14.04.2023 года по делу №2-466/23 определено, что рыночная стоимость изымаемой 1/3 доли составляет № руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила определить сумму причитающегося ей возмещения за изымаемое для государственных нужд <адрес> недвижимое имущество - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город    Самара, <адрес>, 1 этаж, кадастровый № в размере № руб.

Министерство строительства Самарской области обратилось со встречным иском. В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Правительства Самарской области от 06.07.2022 года №378-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» изъяты для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен» (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, объекты недвижимого имущества.

В перечень подлежащих изъятию вошёл в частности дом, расположенный по адресу: <адрес>, этаж №1, кадастровый №. Смирновой М.Ф. принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. В данном жилом помещении зарегистрированы Смирнова И.А. и Ширяева М.Д.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями ст.Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

Таким образом, министерством соблюдены требования действующего законодательства, однако до настоящего времени в адрес министерства от собственника не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у Смирновой М.Ф. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Также просило прекратить право собственности Смирновой М.Ф. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере № коп., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – №. и убытки – № руб.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 2 месяцев после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счёт Смирновой М.Ф., а в случае отсутствия сведений о счетах посредствам внесения денежных средств в депозит суда или нотариуса;

- обязать С. М.Ф. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Кроме того, министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Смирновой М.Ф. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый № и признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества – часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Также просило снять Смирнову И.А. и Ширяеву М.Д. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Смирнова М.Ф. свои требования поддержала, просила их удовлетворить, с учётом определения размера выкупной стоимости недвижимого имущества согласно ранее рассмотренному делу. Встречный иск также полагал возможным удовлетворить с учётом вышеуказанного обстоятельства. Просил предоставить время на освобождение жилого помещения в течение 14 календарных дней после получения денежной компенсации.

Представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска Смирновой М.Ф. возражал, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Смирнова И.А. и Ширяева М.Д. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против требования министерства о снятии с регистрационного учёта.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск Смирновой М.Ф. и встречный иск министерства строительства Самарской области, подлежащими удовлетворению, с учётом выводов суда по ранее рассмотренному делу, а также в части возложения на Смирнову М.Ф. обязанности освободить изъятое жилое помещение в течение 14 календарных рабочих дней после получения денежной компенсации, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Смирновой М.Ф. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> этаж в которой она зарегистрирована.

В данном жилом помещении зарегистрированы Смирнова И.А. и Ширяева М.Д.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 06.07.2022 года №378-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» изъяты для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен» (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, объекты недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что в число указанных изымаемых объектов входит также и вышеуказанное жилое помещение.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70107221570.

Материалами дела подтверждается, что министерство направило собственнику копию решения об изъятии письмом с уведомлением о вручении. Указанное решение получено Смирновой М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный министерством, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчёта об определении размера возмещения, направлен в адрес собственника.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Установлено также, что соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области на предусмотренных министерством условиях, до настоящего времени не подписано.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Судом установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано Смирновой М.Ф. по причине того, что она не согласна с размером выкупной стоимости принадлежащего ей имущества, предложенной министерством.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самары от 14.04.2023 года по делу №2-466/23 определено, что рыночная стоимость изымаемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый № составляет № руб.

По вышеуказанным обстоятельствам отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственник не выразил согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Смирновой М.Ф. об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, с учётом выводов суда по ранее рассмотренному делу, подлежат удовлетворению, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый № в размере № руб.

Соответственно встречный иск министерства строительства Самарской области подлежит частичному удовлетворению, с учётом удовлетворённых требований Смирновой М.Ф.

В связи с прекращением права собственности Смирновой М.Ф. на вышеуказанный объект недвижимости и признании права собственности на данное имущество за Самарской областью, требования министерства строительства Самарской области к Смирновой И.А. и Ширяевой М.Д. о снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя встречный иск, суд также считает необходимым определить срок, в течение которого Смирнова М.Ф. обязана освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 календарных дней после получения денежной компенсации. Указанный срок, по мнению суда, необходим и достаточен для освобождения собственником жилого помещения, являющегося для него единственным местом жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Смирновой М.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВДЛ <адрес>) – удовлетворить.

Установить сумму причитающегося Смирновой М. Ф. возмещения за изымаемое для государственных нужд Самарской области имущество – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №, в размере № руб.

Встречный иск Министерства строительства Самарской области - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Смирновой М. Ф. объект недвижимого имущества - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Смирновой М. Ф. на объект недвижимого имущества - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Определить сроки и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счёт Смирновой М. Ф., а в случае отсутствия сведений о счетах, посредствам внесения денежных средств в депозит суда или нотариуса;

- обязать Смирнову М. Ф. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Смирновой М. Ф. и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 24,4 кв. м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия Смирновой И. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Ширяевой М. Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Снять Смирнову И. А. и Ширяеву М. Д. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья