Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2453/2024 ~ М-1308/2024 от 10.04.2024

Дело 2-2453/2024

УИД: 23RS0<№>-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                            27 мая 2024 года

Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к <ФИО1 о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратилась в суд с иском к <ФИО1 о признании залога прекращенным. В обоснование исковых требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней, с одной стороны, и <ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 23:<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166., однако, при регистрации сделки <ДД.ММ.ГГГГ> действия по регистрации перехода права собственности были приостановлены на том основании, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:<№>:2819 зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО Банк «Возрождение». В настоящее время долг погашен, исполнительное производство окончено, однако снять обременение в досудебном <№>47:<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166, и погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:47<№>:2819.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, их представителя по доверенностям представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, от представителя поступили письменные пояснения, согласно которым права требования по кредитному договору <№>-МБ-2015 от <ДД.ММ.ГГГГ>, в том числе по договору ипотеки <№>-МБ-2015-3-1 от <ДД.ММ.ГГГГ> в настоящее время принадлежат ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент».

Представители ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент» и Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представили.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

Исходя из содержания вышеперечисленных правовых норм, прекращение залога связывается законом с установлением факта возмездного и добросовестного приобретения третьим лицом заложенного имущества, а также с отсутствием у приобретателя имущества по сделке сведений о наличии такого обременения.

Как следует из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом, с одной стороны, и ответчиком <ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 23:<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166.

При регистрации сделки <ДД.ММ.ГГГГ> действия по регистрации перехода права собственности были приостановлены на том основании, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:<№>2819 зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Судом также установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ПАО Банк «Возрождение» и <ФИО1 был заключен кредитный договор <№>-МБ-2015, в обеспечение условий которого <ФИО1 предоставил в залог банку вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 23:<№>:2819.

В последующем между АО «БМ-Банк», как правопреемником ПАО «Банк «Возрождение» (Цедент), и ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав кредитора (требований) № Л1_0722 от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым к ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент» перешли все права кредитора по кредитному договору <№>-МБ-2015, в связи с чем по гражданскому делу <№> была произведена замена взыскателя с ПАО Банк «Возрождение» на ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент».

При таких обстоятельствах права требования по кредитному договору <№>-МБ-2015 от <ДД.ММ.ГГГГ>, в том числе по договору ипотеки <№>-МБ-2015-3-1 от <ДД.ММ.ГГГГ> в настоящее время принадлежат ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент».

На момент рассмотрения гражданского дела задолженность перед ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент» по исполнительному листу, выданному по гражданскому делу <№>, полностью погашена, что подтверждается справкой о погашении задолженности, выданной самим ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент». При этом суд отмечает, что к ООО ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент» перешло только право требования долга, но право на залог не перешло, а ранее ПАО Банк «Возрождение» письмом от <ДД.ММ.ГГГГ> отказалось от права оставить за собой предмет залога в виде земельного участка с кадастровым номером 23:47<№>:2819.

В соответствии с п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичное правило содержится также в п. 5 ст. 58 Ф3 от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в связи с отказом залогодержателя ПАО Банк «Возрождение» от права оставить за собой предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:2819, залог на данный участок на основании вышеуказанных статей - прекращается, учитывая, что задолженность полностью погашена.

Аналогичные сведения были отражены в ответе начальника Новороссийского ГОСП ГУ ФССП по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

          В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2 к <ФИО1 о признании залога прекращенным – удовлетворить.

Признать прекращенным залог в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО Банк «Возрождение» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:<№>:2819, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Палагиной щели, НСТ «Прибой» уч. 166.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                              А.Ю. Прохоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>