Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-64/2022 от 08.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132 по иску Милохиной ФИО11 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района <адрес> о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

Милохина Т.В., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в Плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3070 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2844 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО1, который продал данный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №, ФИО2. После смерти ФИО2 мать истца ФИО3, являясь собственником спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок истцу. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за истцом.

Кадастровым инженером ФИО9 была проведена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером № с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ, и подготовлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что

в качестве дополнительной информации о местонахождении спорного земельного участка были использованы: План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель <адрес> на земельный участок 1:72, предоставленные Управлением Росреестра.

При сопоставлении данных Плана земельного участка № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границ земельного участка указанного в Плане, а также частично соответствуют местоположению границ земельного участка, отраженного в Плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - жилым домом и забором. Согласно данным, отраженным в Плане, граница земельного участка «режет» жилой дом, а площадь составляет 3065 кв.м. Согласно данным, отраженным в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, конфигурация земельного участка исключает местоположение жилого дома, а площадь составляет 2844 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, площадь участка составляет 2844 кв.м. <адрес> участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 3070 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка на 5 кв.м. относительно площади по Плану, связано с исправлением реестровой ошибки по прохождению границы земельного участка вдоль жилого дома. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществление учета изменений земельного участка в ЕГРН. Земельный участок 1:72 по сведениям материалов инвентаризации <адрес> был закреплен на праве собственности за ФИО1 в соответствии с Планом от 1997 г. площадью 3065 кв.м., и включал в себя также конфигурацию по точкам 9,10,11,12, 13,14, а также 4,5,6,7 – где расположен жилой дом. Однако при продажи земельного участка в Плане от 1999 г., площадь земельного участка 1:7ДД.ММ.ГГГГ кв.м., при этом из конфигурации исключены участки по точкам 9,10,11,12,13,14 и 4,5,6,7. Контуры земельного участка в данных местах замкнуты точками 9 – 14, и 4-7, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку границы смежного земельного участка слева № установлены в ЕГРН и данная граница установлена с учетом Плана от 1997 г. В случае, если границу уточняемого участка слева провести по прямой, то образуется чересполосица, что противоречит земельному законодательству. Таким образом, при установлении границ необходимо руководствоваться конфигурацией земельного участка из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> за 1997 год, поскольку в Плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству не учтено расположение жилого дома на земельном участке, а также не учтена конфигурация смежного земельного участка слева от уточняемого. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

Истец Милохина Т.В. и ее представитель Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 2844 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что первоначальным собственником спорного земельного участка, имевшего ранее кадастровый № являлся ФИО1

Согласно обобщённому землеустроительному делу инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации за 1996 год за ФИО1 был закреплен на праве собственности земельный участок №, площадью по документу27 кв.м., уточненной площадью 3065 кв.м. В материалах инвентаризации содержится План участка, предоставленного в собственность ФИО1, в котором площадь указана 3065 кв.м., приведены сведения о длинах сторон и дирекционных углах участка.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №, ФИО1 продал ФИО2 (отцу истца) спорный земельный участок. В материалах обобщенного землеустроительного дела также имеется План установления границ землепользования на спорный земельный участок, выданный на имя ФИО2, в котором площадь участка указана 2844 кв.м., а также справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная на имя ФИО3, согласно которой спорный земельный участок площадью 2844 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 2844 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежащий дарителю ФИО3 на праве собственности на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно был передан одаряемой ФИО4(истец).

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлен Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.В качестве дополнительной информации использованы материалы ГФД, предоставленные Управлением Росреестра, в том числе План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с местоположением <адрес>, обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации <адрес> с местоположением <адрес>, условный номер земельного участка №

При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы
уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют границам, отраженных в Плане обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации, а также частично соответствует местоположению границ земельного участка отраженному в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения жилым домом, забором. Согласно данным, отраженным в Плане, граница земельного участка «режет» жилой дом, а площадь участка составляет 3065 кв.м. Согласно данным, отраженным в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, конфигурация земельного участка исключает местоположение жилого дома, а площадь участка составляет 2844 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости, площадь земельного участка составляет 2844 кв.м. <адрес> участка не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 3070 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка на 5 кв.м, относительно площади
по Плану, связано с исправлением реестровой ошибки по прохождению границы земельного участка вдоль жилого дома. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, и пояснений сторон в судебном заседании следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участка не имеется, его границы согласованы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных графических материалах.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержит недостоверные сведения и нарушают права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 3070 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.