Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3762/2023 ~ М-2557/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-3762/2023                                      УИД: 78RS0007-01-2023-003764-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург                                                                   27 июля 2023 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пиотковской В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой ФИО15, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 Яны ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Волкову ФИО16, Волковой ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева О.Н., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Волкову С.Н., Волковой В.В., в соответствии с просительной частью которого просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 04.09.2019 года между Королевой О.Н., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Волковой В.В., Волковым С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности истцов в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с заключением 04.09.2019 года договора купли-продажи, и, как следствие, отчуждении права собственности, ответчики утратили право пользования в отношении спорного жилого помещения, кроме того, пунктом 9 указанного договора было предусмотрено, что Волкова В.В. и Волков С.Н. принятия на себя обязательство подать документы на снятие с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с этим, на протяжении длительного периода времени Волкова В.В. и Волков С.Н. отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире и в настоящее время. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение им, что послужило основанием для обращения Королевой О.Н. в суд за защитой нарушенного права.

Истец Королева О.Н., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Волкова В.В., Волков С.Н. в суд не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, отложить судебное заседание не просили, каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, отложить судебное заседание не просил, каких-либо ходатайств на разрешение суда не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку почтовая корреспонденция с извещениями на судебное заседание получена ответчиками не была, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, данные обстоятельства свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом, в связи с чем, суд считает возможным признать извещение ответчиков Волкова С.Н., Волковой В.В. надлежащим. Соответственно, ответчики Волков С.Н., Волкова В.В. имели возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации по месту жительства, однако фактически уклонились от этого.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом в пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

    В связи с чем, учитывая положения статей 2, 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, принимая во внимание пояснения истцов, показания свидетелей, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в надлежащий срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2019 года между Волковым С.Н., Волковой В.В. (продавцами) и Королевой О.Н., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года продавцы продают в собственность покупателей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а покупатели покупают указанную квартиру в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) и уплачивают за нее цену, указанную в пункте 4 настоящего договора (л.д. 6).

13.09.2019 года Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Королевой О.Н., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доли каждый), в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела (л.д. 6-11).

Согласно справке о регистрации (по форме 9), представленной СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района», в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на регистрационном учете состоят: Королева О.Н. (истец), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец, дочь ФИО3), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец, дочь Королевой О.Н.), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца), а также ответчики Волкова В.В. (с 03.01.1991 года), Волков С.Н. (с 25.12.1987 года) (л.д. 12).

Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений Королевой О.Н., ответчики выехали из спорного жилого помещения по факту регистрации договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, личных вещей в ней не имеют, участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимают, добровольно произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства отказываются, несмотря на то, что такая обязанность возложена на них действующим законодательством Российской Федерации, а также дополнительно была оговорена в договоре.

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, по ходатайству истца судом в качестве свидетелей были допрошены Кротов А.А., Ивашкова Т.Н.

Свидетель Кротов А.А. пояснил, что приходится Королевой О.Н. сожителем, с которой они совместно проживают на протяжении нескольких лет в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности Королевой О.Н. и ее дочерям Королевой С.А., Королевой Я.А., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Волков С.Н. и Волкова В.В. в указанной квартире не проживают с момента заключения Королевой О.Н. договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимают, личных вещей в квартире не имеют, вместе с этим, отказываются в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета.

Свидетель Ивашкова Т.Н. показала, что знакома с Королевой О.Н. на протяжении последних десяти лет, ей достоверно известны обстоятельства заключения сделки купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, она неоднократно являлась свидетелем того, как Королева О.Н. пыталась самостоятельно во вне судебном порядке разрешить вопрос с Волковым С.Н. и Волковой В.В. относительно их снятия с регистрационного учета по месту жительства, однако, указанные лица отказывались осуществлять данные действия добровольно, в указанной квартире Волков С.Н. и Волкова В.В. не проживают с момента заключения Королевой О.Н. договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимают, личных вещей в квартире не имеют.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, их показания суд признает достоверными и правдивыми, поскольку каких-либо данных, указывающих о наличии у свидетелей заинтересованности в исходе настоящего дела установлено не было. Перед допросом свидетели были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, как того требует часть 2 статьи 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сам допрос судом произведен с соблюдением требований статьи 177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а их последовательные, непротиворечивые показания в деталях согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами по делу.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года, Волкова В.В., Волков С.Н. приняли на себя обязательство подать документы на снятие с регистрационного учета, освободить спорную квартиру и передать ее покупателям по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 6 оборот).

Таким образом, принимая во внимание содержание договора купли-продажи от 04.09.2019 года, а также то обстоятельство, что государственная регистрация права общей долевой собственности Королевой О.Н., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была произведена Управлением Росреестра по городу Санкт-Петербургу 13.09.2019 года, ответчики должны были не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполнить принятое на себя обязательство и подать соответствующие документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Между тем, до настоящего времени, Волкова В.В. и Волковой С.Н. указанное обязательство не выполнили.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает исковые требования по праву обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчики являются бывшими собственниками квартиры, право собственности ответчиков прекращено в связи с продажей спорного жилого помещения, договор купли-продажи квартиры от 04.09.2019 года также не содержит положений о сохранении за продавцами в лице Волковой В.В., Волковым С.Н. права пользования жилым помещением после его отчуждения, ответчики не являются членами семьи истца, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой заключено не было, участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не принимают, в связи с чем, ответчики Волкова В.В., Волков С.Н. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Регистрация Волковой В.В., Волкова С.Н. в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, существенным образом ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение им.

Правовых оснований для разрешения вопроса о временном сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для снятия Волкова С.Н., Волковой В.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой ФИО18, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 Яны ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Волкову ФИО19, Волковой ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Волкова ФИО21 (паспорт гражданина Российской Федерации: №), Волкову ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации: ФИО23) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Волкова ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации: №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                          В.А.Пиотковская

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года