Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2022 ~ М-911/2022 от 05.07.2022

№ 2-868/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001250-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года с.Буздяк

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимова Дамира Наильевича к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Галимов Д.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 24 ноября 2021 года между Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Колос» муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан и Галимовым Д.Н. были заключены договора купли-продажи зданий, согласно которым Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятием «Колос» муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан передало в собственность Галимова Д.Н. следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадью 943,3 кв.м., количество этажей 1, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>б; здание, назначение: нежилое здание, площадью 710,8 кв.м., количество этажей 1, литер Д, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата стоимости имущества произведена полностью, и здания переданы ему по актам приема-передачи от 24 ноября 2021 года. С момента покупки указанного недвижимого имущества, он открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы на его содержание. Договора купли-продажи зданий были оформлены надлежащим образом в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалась. Претензии друг к другу стороны не имели. Межмуниципальным отделом по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и заявления Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Колос» муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан. 28 января 2022 года продавец - Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Колос» муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ликвидировано. Продавец свои обязательства по передаче зданий исполнило в полном объеме, договора купли-продажи зданий не оспорены, недействительными не признаны, спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать право собственности Галимова Д.Н. на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: здание, назначение: нежилое здание, площадью 943,3 кв.м., количество этажей 1, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>б; здание, назначение: нежилое здание, площадью 710,8 кв.м., количество этажей 1, литер Д, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Галимов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 14 июля 2022 года дело просит рассмотреть без его участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьего лица межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

    Своим письменным заявлением глава сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Мансуров Ф.Ф. от 14 июля 2022 года дело просит рассмотреть в его отсутствие, на основании ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Хайретдинов Д.Р. (по доверенности) своим письмом от 13 июля 2022 года за № дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения об удовлетворении заявленных требований.

    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли – продажи или иной сделки.

В силу содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

    Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанных объектов недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на объекты недвижимости на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

    Согласно абз. 2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признание иска принять.

Признать за Галимовым Дамиром Наильевичем право собственности на объекты недвижимости:

-здание, назначение: нежилое здание, площадью 943,3 кв.м., количество этажей 1, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>б;

-здание, назначение: нежилое здание, площадью 710,8 кв.м., количество этажей 1, литер Д, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан      подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.