Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2013 ~ М-241/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-276/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Герлин И.Н.

с участием истицы Саловой Г.И., рассмотрев 30 мая 2013 года в

с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Саловой Галины Ивановны к Беловой Любови Дмитриевны о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного с ФИО6, она приобрела в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 967,3 кв. метров, расположенные в <адрес>. Договор был заключен ими в письменной форме, нотариально удостоверен. С момента заключения договора и до настоящего времени она владеет и пользуется домом и земельным участком как собственник. Однако зарегистрировать договор и свое право собственности на недвижимое имущество она не смола по независящим от неё причинам. А вторая сторона по сделке - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, в договоре указана площадь приусадебного земельного участка в 967,3 кв. метра, тогда как его реальная площадь 1028 кв. метров, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Истица просит суд признать за нею право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Ответчик (дочь умершей ФИО6) в судебное заседание представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ч.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется предать другой стороне

(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ч. 2 и ч.3 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Салова Г.И. приобрела в собственность у ФИО6 жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 967,3 кв. метров, расположенные в <адрес>.

Договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Таким образом, требования закона по форме договора были выполнены.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 574 ч.3 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момент такой регистрации. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Предметов договора дарения являлись два объекта недвижимости - дом и приусадебный земельный участок.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» был принят 21.07.1997 года, то есть после совершения сделки, и на момент заключения договора дарения не существовало учреждений юстиции, указанных в ст. 131 ГК РФ. Следовательно, регистрация сделок и переход права по сделкам с недвижимостью являлись прерогативой органов местного самоуправления.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № отДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки Администрации Зензеватского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому собственником дома по <адрес> в <адрес> является Салова Г.И., был зарегистрирован в похозяйственной книге сельского поселения № № за ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет № №.

Таким образом, требования по регистрации договора дарения, предусмотренные действующим законодательством на момент совершения сделки были соблюдены.

Однако, с момента совершения сделки изменился размер приусадебного земельного участка с 967,3 кв. метров (как указано в договоре) до 1028 кв. метров, так как в результате межевания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ года, размер земельного участка был уточнен.

Постановлением <адрес> от 24..08.2006 года № размер земельного участка Саловой Г.И., расположенного по <адрес> в <адрес>, был увеличен на 60,7 кв. метра и стал равен 1028 кв. метров.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Обращение в суд истицы вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности Саловой Г.И., кроме недостатков договора в определении площади земельного участка, препятствует тот факт, что вторая сторона по сделке отсутствует, даритель умер, а согласно ст. 16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Принимая во внимание, что сделка была совершена в надлежащей форме, имущество было передано одаряемому, воля сторон по сделке понятна и реализована, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1028 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: