Решение по делу № 2-2414/2016 от 27.01.2016

    Дело № 2-2414-16

                                                     РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                              15 марта 2016 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Шипиловой А.Д.,

с участием представителей истца, представителя ответчика и третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Кравцова М. И. к ООО «Техсервис» о взыскании суммы,

              У С Т А Н О В И Л:

Кравцов М.И. обратился в суд с иском к ООО «Техсервис», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ..., расходы на оплату госпошлины в размере ..., расходы на оплату услуг представителя. В обоснование иска указано, что между Кравцовым М.И. и ООО «Техсервис» были заключены следующие предварительные договора купли-продажи помещений в строящемся здании административно-общественного комплекса в ... г.Волгограда:

- предварительный договор купли-продажи 10 парковочных мест №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....,

- предварительный договор купли-продажи парковочного места №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....,

- предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....,

- предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....

Всего по договорам было перечислено от истца на счет ответчика ....

В связи с тем, что строительство объекта перестало осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении предварительных договоров и возврата денежных средств. Согласно письму ООО «Техсервис» от ДД.ММ.ГГГГ отказ от предварительных договоров принят, однако, денежные средства до настоящего времени не перечислены.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    Представитель истца-Майоров А.А. и Кравцов В.М., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

    Представитель ответчика ООО «Техсервис» и третьего лица ООО «Офис Регион»-Семенина М.А., действующая на основании доверенностей и ордеров, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Надлежащим ответчиком должен быть бывший директор ООО «Техсервис» Захаров А.С.,который подписал предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений с Кравцовым М.И. в отсутствие полномочий на заключение данных сделок. Данные договоры, в нарушение ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также положений Устава ООО «Техсервис» не были одобрены Общим собранием участников Общества. Кроме того, Захаровым А.С. были заключены сделки об обязательствах о продаже имущества, права на которое принадлежит другому лицу. Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техсервис» распорядилось своим правом на заключение предварительных договоров на продажу помещений, поименованных в договорах с Кравцовым М.И., путем заключения инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости с Компанией с ограниченной ответственность Лобиум Холдингз ЛТД. Кроме того, денежные средства в размере ..., перечисленные Кравцовым М.И. по указанным договорам, поступили в распоряжение Захарова А.С., в силу чего данное лицо является обязанным по возврату указанных денежных средств.

    Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В судебном заседании установлено, что незавершенное строительство административно-общественный комплекс, расположенный по адресу: г.Волгоград, ... принадлежит на праве собственности ООО «Техсервис», степень готовности 71%, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кравцовым М.И. и ООО «Техсервис» были заключены следующие предварительные договора купли-продажи нежилых помещений в строящемся здании административно-общественного комплекса в ... г.Волгограда по адресу:г.Волгоград, ...:

- предварительный договор купли-продажи 10 парковочных мест №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

- предварительный договор купли-продажи парковочного места №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

- предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

- предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №...-ВГ/КП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

Согласно п.1.1 Предварительных договоров, стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи нежилых помещений на условиях, предусмотренных настоящими Предварительными договорами.

В соответствии с п.3.1. Предварительных договоров, право собственности на нежилые помещения и парковочные места подлежат оформлению продавцом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Всего по договорам было перечислено от истца на счет, принадлежащий ответчику ООО «Техсервис» ..., что подтверждается платежными поручениями соответственно на суммы ...

Кроме того, к каждому из Предварительных договоров купли-продажи между Кравцовым М.И. и ООО «Техсервис» подписаны Акты о надлежащем исполнении обязательств по оплате по Предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений и парковочных мест.

Доводы ответчика о том, что данными денежными средствами воспользовался бывший директор ООО «Техсервис» Захаров А.С. в своих интересах, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку материалы дела содержат письменные доказательства, а именно платежные поручения, в соответствии с которыми денежные средства Кравцовым М.И. были перечислены непосредственно на счет ООО «Техсервис» во исполнение предварительных договоров купли-продажи.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось, что расчетный счет, куда Кравцовым М.И. были перечислены денежные средства был открыт на ООО «Техсервис». Поэтому доводы ответчика о том, что денежные средства от Кравцова М.И. в адрес ООО «Техсервис» не поступали, опровергаются материалами дела и не подтверждаются допустимыми доказательствами. Ответчиком не представлено доказательств что счет, на который перечислялись денежные средства Кравцовым М.И., не принадлежит ООО «Техсервис».

Доводы ответчика о том, что предварительные договора в нарушение ст.46 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью», а также положений Устава ООО «Техсервис» не были одобрены Общим собранием участников Общества, также не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании суммы, поскольку при разрешении данного спора данные обстоятельства не являются юридически значимыми.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Кравцовым М.И. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении предварительных договоров с требованием немедленного возврата денежных средств. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства истцу не возвращены, ответчик не направил письменное предложение о готовности заключить основные договора, договора купли-продажи не заключены.

В соответствии с письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техсервис» приняло от истца отказ от предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений.

Поскольку в течение установленного предварительными договорами срока договора купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, что порождает для ответчика обязательство по возврату истцу внесенных им в качестве обеспечения обязательств по исполнению договоров денежных средств в сумме ... руб., как неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку из условий договоров следует, что указанные денежные суммы подлежала зачету в счет оплаты по основным договорам купли-продажи.

    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Техсервис» в пользу Кравцова М.И. денежные средства в размере ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ....

    Требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя судом не рассматриваются, поскольку истцом не указана сумма, которую просит взыскать с ответчика, то есть фактически требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя не заявлены.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравцова М. И. к ООО «Техсервис» о взыскании суммы, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Техсервис» в пользу Кравцова М. И. денежные средства в размере ..., расходы по оплате госпошлины ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись:                            Ю.В.ТРОИЦКОВА

...

...

...

...