Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2022 ~ М-1426/2022 от 16.03.2022

                                                                                            № 2-2070/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11.04.2022 года                                                  г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапову В.В. к СНТ «Звездочка-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Арапову В.В. к СНТ «Звездочка-2» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Арапову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по сведениям ЕГРН 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного участка. Подготовленный межевой план с уточненной площадью 777 кв.м. был сдан в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН, площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 227 кв.м.

В состав межевого плана включен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был рассмотрен вопрос по разрешению увеличения площади участков членам Товарищества, в том числе и истцу.

На основании изложенного, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Представитель ответчика СНТ «Звездочка-2» по доверенности Степочкина В.Ф. в судебное заседание явилась, подтвердила заявленную истцом площадь участка в фактических границах, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что Арапову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № учтенной площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного участка. Подготовленный межевой план с уточненной площадью 777 кв.м. был сдан в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН, площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 227 кв.м.

В материалы дела представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где решался вопрос об оформлении фактически используемых площадей земельных участков физическими лицами за счет земель СНТ, в том числе, и в отношении истца.

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Федюкиным С.А., в состав которого включен акт согласования уточняемых границ участка с кадастровым номером №, что подтверждает отсутствие спора по фактическим границам со смежными землепользователями.

Местоположение границ земельных участков согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данных согласований возражения не представлены.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 600-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышают площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 227кв.м., что является допустимым.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами площадью 777кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арапову В.В. к СНТ «Звездочка-2» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

Вариант переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № 777кв.м.
№№      точек	Координаты
	X,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                      подпись               О.С. Додеус

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.