Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2024 (2-6559/2023;) ~ М-5288/2023 от 19.09.2023

Дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Ц. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Р. обратился в суд с иском к Ц., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Пушкино Life/ОД/49 от <дата> (далее – «Договор»), и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:1918, адрес: <адрес>, р-н Пушкинский, площадь: 1761 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: Под дачное строительство (далее – «Земельный участок») Р., взыскать с Ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Судом установлено, что <дата> между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № Пушкино Life/ОД/49, в соответствии с которым Истец передаёт в собственность Ответчика (продаёт), а Ответчик приобретает в собственность (покупает) земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Пушкинский, площадь: 1761 кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: Под дачное строительство, а Ответчик обязуется оплатить стоимость Земельного участка.

Истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, право собственности на Земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенной к исковому заявлению, а также регистрационной записью о переходе права собственности № от <дата>.

Согласно п. 2 Договора стоимость Земельного участка составляет 1 112 990 (Один миллион сто двенадцать тысяч девятьсот девяносто) руб. 00 коп.

Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил. Ответчиком оплачено в общей сложности 524 990 (Пятьсот двадцать четыре тысячи), что подтверждается кассовыми чеками от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, которые были приобщены к материалам дела в ходе судебного разбирательства.

<дата> Истец направил в адрес Ответчика претензию, в которой требовал оплатить образовавшуюся задолженность, в случае игнорирования претензии Истец оставлял за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении Договора.

Также материалы дела содержат подтверждение направления требования о расторжении Договора, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ и подтверждение соблюдения Истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного п. 18 Договора.

<дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в судебном процессе привлечено ООО «ЗЕМФОРМ» (ИНН: 9715359852, ОГРН: 1197746529408) в связи с тем, что согласно п. 7 Договора Ответчик осуществлял оплату Договора на расчетный счет ООО «ЗЕМФОРМ».

Наличие задолженности со стороны Ответчика также подтверждается справкой ООО «ЗЕМФОРМ» от <дата> о задолженности Ц. по договору купли-продажи земельного участка № Пушкино Life/ОД/49 от <дата>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности К. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

С учетом положений статьи ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как предусмотрено ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Ц. не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом суд исходит из того, что Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата>, суд приходит к выводу, что Истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату Ответчику.

В силу ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы Истца в части оплаты госпошлины подлежат возмещению Ответчиком в сумме 13 765 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. к Ц. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Пушкино Life/ОД/49 от <дата> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Пушкино Life/ОД/49 от <дата>.

Вернуть Р. земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:1918, адрес: <адрес>, р-н Пушкинский, площадь: 1761 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: Под дачное строительство.

Взыскать с Ц. в пользу Р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 765 рублей.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Пушкинский городской суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья: