Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-244/2024 (3а-2751/2023;) ~ М-2172/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

13.02.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при помощнике судьи            Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-244/2024 (3а-2751/2023) по административному исковому заявлению ООО "СБС" об установлении кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СБС" (далее также – административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к административному иску) просит: установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером (далее - также КН) № в размере 5 625 000 руб.; с КН № в размере 6 600 000 руб.; с КН № в размере 29 211 260 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 21.03.2023 № АОКС-63/2023/000075 по состоянию на 01.01.2022 в размере 8 368 740 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 28.03.2023 № АОКС-63/2023/000087 по состоянию на 01.01.2022 в размере 10 125 830 руб.Кадастровая стоимость земельного участка с КН № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 28.03.2023 № АОКС-63/2023/000085 по состоянию на 01.01.2022 в размере 46 459 063,95 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков административным истцом представлен уточненный отчет об оценке, подготовленный ООО «НКЦ», согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: с КН № в размере 5 625 000 руб.; с КН № в размере 6 600 000 руб.; с КН № в размере 29 211 260 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 05.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО "СБС" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Склад, площадь: 4500 кв. м, адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 5 625 000 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Склад, площадь: 5500 кв. м, адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 6 600 000 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Склад, площадь: 25805 кв. м, адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 29 211 260 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 05.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2024