Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3166/2022 ~ М-960/2022 от 09.02.2022

УИД 78RS0008-01-2022-001209-14

Дело № 2-3166/2022                                                                     03 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Есиповой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягковой Ольги Петровны, действующей в интересах несовершеннолетнего З. к Богомоловой Татьяне Викторовне о принудительном обмене,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мягкова Ольга Петровна, действующая в интересах несовершеннолетнего З. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Богомоловой Татьяне Викторовне о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что является опекуном несовершеннолетнего З.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,98 кв.м, представленное на основании договора социального найма жилого помещения от 13.03.208 № 23892. Проживание несовершеннолетнего в квартире по спорному адресу невозможно, так как его мать Богомолова Т.В. лишена родительских прав в отношении ребенка. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой приватизировать и разменять квартиру, однако ответчик отказывается.

Истец Мягкова О.П., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Богомолова Т.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в своих возражениях. извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица - администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга Истомина В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства МО Большая Охта, Валеева М.В. в судебное заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, представителя третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, мнение представителя третьего лица, органа опеки и попечительства МО МА Большая Охта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, согласия на осуществление обмена жилого помещения между нанимателями не достигнуто.

Предъявляя исковые требований о принудительном обмене, истец не представила суду какие-либо варианты обмена, не указала, кто из нанимателей квартиры в какое жилое помещение должен переехать, будут ли отвечать данные жилые помещения санитарным и иным требованиям о благоустройстве.

Вместе с тем, для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчика.

Разрешение в судебном порядке принудительного обмена жилого помещения с последующим подбором варианта обмена (после вынесения решения суда), действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мягковой Ольги Петровны, действующей в интересах несовершеннолетнего Закриничного Егора Ивановича к Богомоловой Татьяне Викторовне о принудительном обмене жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий                                        Т.А. Глазкова

Мотивированная часть решения изготовлена 10 августа 2022 года.