Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2022 ~ М-1486/2022 от 18.03.2022

Дело №2-2125/22

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                                                                                  № 2-2044/2022

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре Кущевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Р.А. к Т.А.В., С.А.Н. об исправлении реестровой ошибки,

                                             УСТАНОВИЛ:

Е.Р.А., уточнив исковые требования, обратилась с иском в суд Т.А.В., С.А.Н. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что Е.Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером № Границы указанного земельного участка были установлены при его формировании в ДД.ММ.ГГГГ В начале ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ответчица Т.А.В. с просьбой согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №. При общении с кадастровым инженером выяснилось, что границы земельного участка истца на публичной кадастровой карте не отражаются и по факту расположены за пределами д. Машино. В связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру С., которая провела съемку на местности и подтвердила наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ моего земельного участка. Также было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Однако Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку по мнению государственного регистратора в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение указанного земельного участка и увеличение его площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах больше его площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, и не превышает 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, переопределив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером С.

Истец Е.Р.А., ее представитель Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики: Т.А.В., С.А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.42,43).

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что площадь участка увеличена.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Е.Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером № (л.д.3-13, 22-23).

Кадастровым инженером С. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка истца с КН № в соответствии с которым границы исправлены по фактическому пользованию, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.14-20). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку по мнению государственного регистратора в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение указанного земельного участка и увеличение его площади (л.д.21).

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена кадастровый инженер С., которая представила суду дополнительное заключение и пояснила, что при сопоставлении данных измерений с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ на местности. Внесенная в ЕГРН граница земельного участка с кад.№ располагается на расстоянии около <данные изъяты> метров к юго-востоку от своего фактического положения, по координатам находится на территории <адрес>. Фактически земельный участок к <адрес> со всех сторон огорожен забором. На участке имеется жилой дом с кад.№. Границы соседних земельных участков с кад.№ и кад.№ установлены и внесены в ЕГРН. Местоположение земельного участка с кад.№ было уточнено и теперь он располагается через дорогу от участка с кад.№. Состояние заборов на местности позволяет сделать вывод о неизменности границ более 15 лет, границы были согласованы со смежными землепользователями. Указала, что причиной несоответствий местоположения и площади земельного участка с кад.№ являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границы в ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.З ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании установлено, что земельный участок истца существует на местности в фактических границах более 20 лет, границы смежных землепользователей установлены и приняты кадастровым инженером при уточнении границ участка, красная линия соблюдена, фасадный забор установлен по одной линии со смежными домовладениями, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ и признанием иска со стороны ответчиков, увеличение площади участка менее 10%, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50.

№<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░: 1265 ░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0040213:15.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.05.2022 ░░░░░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░