Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2020 ~ М-1889/2020 от 14.08.2020

63RS0007-01-2020-002554-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» декабря 2020 года                                  город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

истца Козлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2020 по иску Козлова А. С. к Рыжковой М. В. об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Рыжковой М.В. об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 +/- 27 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, землеустроительные работы проводил ООО «ПиК» в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается планом установления границ. В указанном плане между точками 7 и 9 неверно отображено положение границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, межевание проведено путем привязки к смежному земельному участку, без выезда кадастровым инженером, тем самым закреплена реестровая ошибка в неверном определении границы между смежными земельными участками. Для определения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, в результате проведенных работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 1 509 кв.м, что на 9 кв.м больше площади в сведениях ЕРГН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец Козлов А.С. просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастр Сервис» Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Козлов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Рыжкова М.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Администрация с.п. Воскресенка Волжского района Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц кадастровые инженеры Чекина Ю.А. и Учайкин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, проживают на одной <адрес>, напротив друг друга. Земельный участок истца огорожен забором, на участке находится дом, гараж, баня и беседка. Забор на участке истца не переносился. Смежная граница между участками истца и соседним участком № прямая. Споров с соседями у истца не было.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Козлова А.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Козлову А. С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 +/- 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о координатах поворотных точек, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенных работ установлено, что участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате, объект недвижимости (хозяйственная постройка), не имеет доступа со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для обслуживания объекта недвижимости, в процессе его эксплуатации. Данное обстоятельство не соответствует исторически сложившемуся порядку использования границ и территории. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН.При сопоставление уточненных границ участка, с представленным графическим материалом, было установлено соответствие части фактических границ участка в точках Н1-Н2, полученных по результатам съемки с границами существовавшими на момент ДД.ММ.ГГГГ. В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 1 509 кв.м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 9 кв.м.Правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен предельный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства величиной 5000 кв.м. Таким образом, образуемый земельный участок площадью                   1 509 кв.м, не превышает установленного значения максимального размера.

Судом установлено, что Рыжковой М. В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 694 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами № существуют на местности с момента образования земельных участков, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют. При этом суд считает необходимым установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования Козлова А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Козлова А. С..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Учайкиным В.В., в следующих значениях:

Обозначение характерных точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                          А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2020 года.