Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2021 ~ М-1051/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-1516/2021 (УИД № 47RS0003-01-2021-001797-50)    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 02 декабря 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

с участием представителя истца Бадягиной Т.В.,

при секретаре Васьковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к Журавским М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

установил:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области обратилось в суд с иском к Журавским М.В., с требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № ******-ф от 08.08.2011;

- взыскать с Журавским М.В., ****** года рождения, в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ******-ф от 08.08.2011, в размере 107 100 рублей 00 копеек. и пени за просрочку платежей, за период с 02.07.2016 по 10.08.2021, в сумме 153 126 руб. 23 коп.;

- взыскать с Журавским М.В. в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15 % от суммы долга 107 100 руб. 00 коп, за каждый день просрочки, с учетом его фактического погашения, за период с 11.08.2021 до дня полного погашения суммы долга;

- обязать Журавским М.В., ****** года рождения, освободить занимаемый земельный участок, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что 08.08.2011 между Муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и Журавским М.В. заключен договор аренды земельного участка № ******-Ф, с кадастровым номером № ******, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ******, для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор аренды) на срок по 03.08.2014.

По истечении срока действия Договора аренды, ответчик продолжает пользоваться Земельным участком.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносит. Общая сумма задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2016 по 01.07.2021 составляет 107 100 руб. 00 коп. По состоянию на 10.08.2021 сумма пени составила 153 126 руб. 23 коп.

В адрес ответчика 20.04.2021 направлено требование об оплате задолженности и с требованием о расторжении Договора аренды. До настоящего времени, задолженность по Договору аренды не погашена. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Бадягина Т.В., в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить

Ответчик Журавский М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, суд, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что между Муниципальным образованием Волховского муниципального района Ленинградской области и Журавским М.В. заключен договор аренды земельного участка № ******-Ф от 08.08.2011, с кадастровым номером № ******, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ******, для индивидуального жилищного строительства на срок по 03.08.2014 (далее Договор аренды) (л.д. 11-13).

Из материалов дела следует, что обязательства по Договору аренды ответчиком Журавским М.В. исполняются ненадлежащим образом.

В связи с образованием просроченной задолженности вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному Договору аренды, истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.04.2021 № ******, с требованием о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды, а так же с предложением его расторжения, которое осталось без ответа (л.д. 7).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и проверенному судом, задолженность ответчика, за период с 01.07.2016 по 01.07.2021, составила сумму 107 100 руб. 00 коп. (л.д. 18).

Согласно п. 5.2 Договора аренды за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с 02.07.2016 по 10.08.2021 в сумме 153 126 руб. 23 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, арифметически верен, соответствует положениям Договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15 % от суммы долга, с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 11.08.2021 до дня полного погашения суммы долга, суд приходит к выводу, что указанные требования, так же подлежат удовлетворению.

Поскольку указанные требования соответствуют позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно положению ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела ответчик существенно нарушал условия Договора аренды, допуская просрочку уплаты арендной платы и начисленных неустоек. Требование истца о погашении суммы задолженности по Договору аренды и досрочного расторжения договора до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении Договора аренды подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о расторжении Договора аренды, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, так же подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 и ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец освобожден, в размере 4404 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******-░ ░░ 08.08.2011, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 2500 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******-░ ░░ 08.08.2011, ░ ░░░░░░░ 107 100 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******-░ ░░ 08.08.2011, ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2016 ░░ 10.08.2021, ░ ░░░░░ 153 126 ░░░░░░ 23 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,15 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ 107 100 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 11.08.2021 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4404 ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ –