Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2023 ~ М-911/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1109/2023

УИД 26RS0015-01-2023-001650-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                                     г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Блохиной Н.В., при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием представителя истца Ф.В.Я. по доверенности Г.Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.Я. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Вторая Пятилетка» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ф.В.Я. обратился в суд с иском к СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Ф.В.Я. в 1989 году, как специалисту колхоза «Племзавод Вторая Пятилетка», была выделена квартира в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ордер на вселение или иной документ, предоставляющий право на проживание в указанной квартире, выдан не был. С 1989 года Ф.В.Я. вместе со своей семьей постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, непрерывно и открыто владеет этим жильем как своим собственным имуществом, оплачивает налоги и текущие платежи. С момента вселения в квартиру истцом были проведены газ и вода, установлены счетчики. За время проживания Ф.В.Я. трижды менял окна, дважды заменил пол, то есть проводит капитальные и мелкие ремонты жилья. В течение 34 лет истец владеет указанной квартирой как своей собственной, не имея возражений со стороны ответчика. В настоящее время колхоз «Племзавод Вторая Пятилетка» реорганизован в СПК «Племзавод Вторая Пятилетка». На просьбы заключить договор купли-продажи руководство кооператива отвечает отказом, в связи с тем, что право собственности на указанное недвижимое имущество за СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» не зарегистрировано, на балансе организации квартира с кадастровым номером № не стоит.

Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение создает истцу Ф.В.Я. проблемы по владению и пользованию имуществом.

Истец Ф.В.Я. при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель истца Г.Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - СПК «Племзавод Вторая Пятилетка», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска, в котором просил суд принять признание иска, исковые требования Ф.В.Я. удовлетворить, рассмотреть и вынести решение по данному гражданскому делу без участия представителя СПК.

Таким образом, суд считает извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что с 1980 года проживает в <адрес> в том же доме, что и Ф.В.Я., который вселился в этот дом в 1989 году. Дом состоит всего из двух квартир, в одной из которых проживает семья истца, а в другой семья свидетеля. Свидетель работает заместителем председателя СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» поэтому знает, что квартира предоставлялась Ф.В.Я. как специалисту этого хозяйства. ФИО4 подтвердил, что с 1989 года Ф.В.Я. непрерывно проживает в этой квартире, владеет и пользуется этим жильем как своим собственным, проводит текущие и капитальные ремонты. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на указанную квартиру не имеется.

Свидетель ФИО5 пояснил, что родился и все время проживает <адрес>, хорошо знает истца, с того времени когда они вместе учились в школе. Свидетель подтвердил, что с 1989 года семья Ф.В.Я. проживает в спорной квартире. Свидетель ФИО5 проживает по соседству (через 2 дома) и хорошо знает, что с момента предоставления жилья, колхоз ничего в этой квартире не делал. Все ремонты, все это время, осуществлялись Ф.В.Я.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменное заявление ответчика о признании иска, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 18.08.1983, жилой дом из двух квартир по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию. Указанный дом возведен хозяйственным способом колхозом «Племзавод Вторая Пятилетка», который в настоящий момент реорганизован в СПК «Племзавод Вторая Пятилетка».

Представленными в суд документами, а именно: паспортом Ф.В.Я. и домовой книгой подтверждается, что истец Ф.В.Я. с 1989 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки № 02-43466 от 06.06.2023 ГБУ СК «Ставкрайимущество» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023, следует, что право собственности на жилую квартиру №, расположенную по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на указанную квартиру не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., на котором располагается данная квартира, оформлен в собственность истца. Споров по поводу принадлежности земельного участка также не имеется.

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что с момента предоставления жилья текущие и капитальные ремонты, коммунальные и иные платежи производятся за счет средств истца, который владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, но не может им распорядиться, так как право собственности за ним не зарегистрировано. При этом, истец Ф.В.Я. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру иначе, как через обращение в суд, поскольку каких-либо документов, при ее предоставлении, истцу не выдавалось, право собственности на указанную квартиру за СПК «Племзавод Вторая Пятилетка» не зарегистрировано, на балансе организации указанная квартира, не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ф.В.Я. с 1989 года проживает в квартире №, расположенной в <адрес>, более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет этой квартирой как своим собственным имуществом, притязаний о правах на которое со стороны иных лиц не имеется.

На основании указанных фактов и обстоятельств, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2023.

░░░░░