Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2021 ~ М-50/2021 от 02.02.2021

Дело №2-76/1-21

УИД 32RS0018-01-2021-000096-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Красная Гора 12 апреля 2021 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Сидорова Р.Н.,

при секретаре - Ганжур Ж.Н.,

с участием: представителя истца Романенко В.И. по доверенности Шкребенка Д.Е.,

ответчика – Камында Н.М.,

пом. прокурора Красногорского района – Стук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко В.И. к Камында Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Романенко В.И. обратилась в Красногорский райсуд с указанным исковым заявлением к Камында Н.М. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика по договору купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> При приобретении жилого помещения, у них состоялся устный договор, согласно которого она разрешала ответчику, до приобретения нового жилого помещения, жить в указанной квартире, но не более трех лет. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено ее письменное требование о выселении из квартиры. Однако, до настоящего времени Камында Н.М. из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности не выехал. В связи с чем, она просила суд, признать Камында Н.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; снять с регистрационного учета и выселить Камында Н.М. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления и пояснил, что с момента продажи указанной в иске квартиры у Камында Н.М. имелась реальная возможность приобрести себе иное жилое помещение. Его совокупный ежемесячный доход, согласно материалов дела, составляет более <данные изъяты>. Кроме того, ответчик фактически вступил в наследство, открывшегося после смерти его родителей в виде жилого дома, расположенного в д. <адрес> Брянской <адрес> Таким образом, жилым помещением он обеспечен. Действия ответчика явно недобросовестны, так как его проживание в <адрес> в <адрес>, нарушают права его доверителя по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчик Камында Н.М. пояснил суду, что он продал в 2015 г. указанную квартиру истцу. В настоящее время он в ней зарегистрирован и проживает. В д. <адрес> имеется дом, где ранее проживали его родители, но документов на данный дом у него не имеется. В настоящее время он работает в <адрес>, его заработная плата составляет за три недели <данные изъяты> пенсионные и социальные выплаты составляют порядка <данные изъяты> Пояснил, что он не является членом семьи истца, так как брак между ними расторгнут в 2001 г. С заявленными требованиями согласен.

Помощник прокурора Красногорского района поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не прибыла, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы участников судебного заседания и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Камында Н.М. продал, а Романенко В.И. приобрела <адрес> в <адрес> <адрес>

Из содержания данного договора следует, что после продажи квартиры, Камында Н.М. оставался в ней зарегистрирован, за ним сохранялось право пользования ею.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Романенко В.И. является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>

В соответствии со свидетельством о расторжении брака, брак между истцом и ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Романенко В.И. потребовала от Камында Н.М. сняться с регистрационного учета и выехать из <адрес> в <адрес> <адрес>

Согласно справок из УПФ и ОСЗН, Камында Н.М. является получателем следующих выплат: пенсия - <данные изъяты> ежемесячная денежная выплата <данные изъяты>., ежемесячная денежная компенсация на приобретение продовольственных товаров в размере <данные изъяты> руб., ежемесячная компенсация за проживание в зоне радиационного заражения – <данные изъяты> руб., компенсация на оздаровление – <данные изъяты> руб, компенсация ветерана труда – <данные изъяты> руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Романенко В.И. является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В данном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик Камында Н.М., что им не оспаривалось. При этом, Камында Н.М. членом семьи Романенко В.И. не является, что следует из свидетельства о расторжении брака от 2001 г. Добровольно выселяться из спорного жилого помещения не желает, так как требования истца по данному поводу игнорирует.

При таких обстоятельствах, Романенко В.И., как собственник, имеет право требовать от ответчика высилиться из спорного жилого помещения, так как его проживание в нем нарушает её право на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Кроме этого, судом установлено, что Камында Н.М. работает в <адрес> водителем, его заработная плата за три недели составляет <данные изъяты> Он также является получателем ежемесячной денежной компенсации на приобретение продовольственных товаров в размере <данные изъяты> руб., ежемесячной компенсации за проживание в зоне радиационного заражения – <данные изъяты> руб., компенсации на оздаровление – <данные изъяты> руб, компенсации ветерану труда – <данные изъяты> руб., размер его страховой пенсии составляет <данные изъяты> руб., ежемесячной денежной выплаты <данные изъяты> руб.

Таким образом, с учетом денежных средств, полученных Камында Н.М. от продажи спорной квартиры и денежных средств, которые он получает ежемесячно, он имеет реальную возможность обеспечить себя жилым помещением по договору найма.

При таких обстоятельствах, требования Романенко В.И. о выселении ответчика суд находит обоснованными, так как последняя, являясь собственником <адрес> в <адрес>, имеет право требовать устранения нарушенных прав. Своим проживанием в указанном жилом помещении, Камында Н.М. нарушает права собственника на владение и пользования жилым помещением, о чем она сообщила ему письменно.

Таким образом, Камында Н.М. подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Он также подлежит признанию утратившим права пользования данным жилым помещением, так как, не являясь членом семьи собственника, таковым правом не наделен.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести лет назад, в течение которых ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жилым помещением. Кроме того, Романенко В.И. не несет обязанности по обеспечению Камында Н.М. жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования Романенко В.И. подлежат удовлетворению, как обоснованно заявленные

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романенко В.И. к Камында Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Камында Н.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета и выселить Камында Н.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Сидоров Р.Н.