Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2024 ~ М-180/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-390/2024

УИД№ 42RS0014-01-2024-000272-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                               г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патратий А.А. к администрации Мысковского городского округа о признании произведенной реконструкции жилого помещения законной, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Патратий А.А. обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании произведенной реконструкции жилого помещения законной, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом уточнения исковых требований просит признать законной реконструкцию жилого помещения - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав общую площадь жилого помещения - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры №, площадью 51,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, по всем признакам является домом блокированной застройки, то есть жилым домом, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющим отдельный выход на земельный участок.

В 2023 году истец своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого помещения, в связи с чем, увеличилась его площадь.

22.01.2024 кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному техническому плану общая площадь жилого помещения после произведенной реконструкции составила 74,9 кв.м.

Технический план с заявлением о внесении изменений в жилое помещение были направлены кадастровым инженером в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Из Росреестра был получен проект уведомления о приостановлении № в соответствии с которым, государственный регистратор ссылаясь на положения норм действующего законодательств РФ, указал, что внести изменения в сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> невозможно, поскольку назначением объекта недвижимости числится – квартира, а для реконструкции квартиры необходимо соответствующее разрешение.

В настоящее время решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 04.06.2024 жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> признано жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>

В судебное заседание истец Патратий А.А. не явилась, извещена надлежаще (л.д. 68), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д. 73) суду дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа Задера О.С., действующая на основании доверенности от 22.02.2024 (л.д. 29) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 66), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения уточненных исковых требований не возражала (л.д. 71).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление № 44), правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства (абзац первый пункта 1).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 указанного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 22).

В связи с заключением брака ФИО1 присвоена фамилия – Патратий А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.23).

Согласно техническому паспорту, составленному на 23.12.2015, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из кухни и трех жилых комнат, общей площадью 51,6 кв.м. (л.д. 10-11).

Из пояснений истца следует, что она сама реконструировала указанное жилое помещение, что подтверждается техническим планом, составленным на 22.01.2024, согласно которому, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера отмечено, что при проведении кадастровых работ выявлено, что после перепланировки помещения с кадастровым номером № утеплена входная группа (сени), что позволяет использовать эту часть помещения как жилое. Объект недвижимости при обследовании по факту является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МГО выдал справку об отсутствии необходимости получать разрешение на реконструкцию (л.д. 12-17, 21).

Регистрация внесения изменений в характеристики жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> была регистрирующим органом приостановлена в связи с отсутствием в документах акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, указанной квартиры в многоквартирном доме (л.д. 18-20).

Согласно заключению ООО «АСПЕКТ» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в пределах веранды) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что принятые конструктивные решения в части общей компоновки здания в пределах веранды, основные геометрические размеры, размеры и сечения элементов отвечают требованиям действующих строительных норм. При возведении объекта не допущены нарушения СНИП по объемно-планировочным и конструктивным решениям, а также не допущены нарушения градостроительных требований.

Объект строительства не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-52).

Указанное экспертное заключение является полным и аргументированным, содержит ссылки на нормативно-техническую документацию и информационные источники, при производстве экспертизы соблюдены общие требования к производству экспертиз, специалист компетентен в поставленных вопросах, обладает необходимыми знаниями, а потому заключение является допустимым доказательством.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 04.06.2024 по гражданскому делу № жилое помещение квартира с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки с адресом: Российская Федерация, <адрес>. Решение вступило в законную силу 05.07.2024 (л.д. 62-64)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а потому в силу положений пп.1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, п. 12 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации изменений при регистрации изменений, полученных в результате реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного жилого дома.

Работы по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, и не создает угрозу жизни или здоровью, потому жилое помещение может быть сохранено в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является законной, а изменения в площади, указанного жилого помещения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.08.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░