Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-251/2023 от 27.10.2023

№2-294/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к Галееву О.Р., Галеевой Л.П., Галееву В.О., Черняевой А.О. о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

     истец администрация Каларского муниципального округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ответчики на основании решения Каларского районного суда Забайкальского края от 07.04.2022 г. включены в список граждан, проживающих в не предназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, имеющих право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений по Каларскому муниципальному округу. Постановлением администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края от 24.06.2022 г. № 421 ответчикам предоставлена социальная выплата в размере 6 761 376 рублей. Ответчиками – Галеевым О.Р., Галеевой Л.П., Галеевым В.О. по договору купли-продажи от 22.07.2022 г. приобретена квартира по адресу: <адрес>, а ответчиком Черняевой А.О. по договору купли-продажи дома и земельного участка от 02.08.2022 г. приобретен дом по адресу: <адрес>. На основании заявлений Галеевой О.Р. и Черняевой А.О. от 26.07.2022 г. и 10.08.2022 г., выделенная социальная выплата была перечислена на расчетные счета продавца жилого помещения. При включении в список граждан, проживающих в не предназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока имеющих право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений, ответчиками подписано обязательство об освобождении занимаемого помещения по адресу: <адрес> о безвозмездном отчуждении занимаемого помещения в муниципальную собственность в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения. Ответчики данное обязательство выполнили. Снялись с регистрационного учета, освободили жилое помещение и передали его в администрацию Каларского муниципального округа. Истец просит суд признать право муниципальной собственности Каларского муниципального округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от 30.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. 47-48).

В судебном заседании установлено.

          Представитель истца администрации Каларского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 2-4).

Ответчики Галеев О.Р., Галеева Л.П., Галеев В.О., Галеева А.О. с заявленными требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия (л.д.      ).

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

         Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения, а участие в подпрограмме является добровольным.

Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю на дату рассмотрения дела в суде, ответчики Галеев О.Р., Галеева Л.П., Галеев В.О. зарегистрированы по адресу: <адрес>, а ответчик Черняева А.О. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 43-46).

Согласно постановлению администрации Каларского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, проживающим в не предназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока» Галееву О.Р., Галеевой Л.П., Галееву В.О., Черняевой А.О. была предоставлена социальная выплата в размере 6 761 376 руб. (л.д. 15-16).

При получении социальной выплаты Галеевым О.Р., Галеевой Л.П., Черняевой А.О., Галеевым В.О. было подписано обязательство об освобождении занимаемого помещения и о безвозмездном отчуждении занимаемого помещения в муниципальную собственность. По условиям обязательства ответчики должны были в 2-месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления (л.д. 13-14).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галеевой Л.П., Галеевым О.Р., Галеевым В.О. за счет социальной выплаты в долевую собственность приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, а Черняевой А.О. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

На основании заявления Черняевой А.О., распоряжением администрации Каларского муниципального округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ. социальная выплата в сумме 1 691 376 руб. была перечислена на расчетный счет продавца жилого помещения. Аналогично, по заявлению Галеева О.Р., распоряжением администрации Каларского муниципального округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ социальная выплата была перечислена на расчетный счет продавца жилого помещения в сумме 5 070 000 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Галеева Л.П., Галеев О.Р., Галеев В.О. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, у каждого по 1/3 доли в праве собственности. Ответчик Черняева А.О., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

До предоставления социальной выплаты, семья Галеевых проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера отДД.ММ.ГГГГ, выданного Удоканской экспедицией ПГО «Читагеология».

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.      ).

Таким образом, в силу письменного заключения данного обязательства, которое недействительным не признано и согласно ст.ст.309,310 ГК РФ должно исполняться надлежащим образом, при не оспаривании ответчиками факта получения социальной выплаты и приобретения по договорам купли-продажи жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, то есть исполнения со стороны администрации Каларского муниципального округа своих обязательств, ответчики обязаны освободить и сдать спорное жилое помещение в установленный 2-месячный срок. Данные обязательства ответчиками выполнены в полном объеме и истцом не оспариваются.

Получив денежные средства в виде субсидии для приобретения нового жилья на добровольной основе, став участником указанной выше Программы, подписав обязательство по сдаче жилого помещения органу местного самоуправления, ответчики утратили право собственности на спорное жилое помещение и их право на данные объекты недвижимости подлежит прекращению.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 23 октября 2023 года № 574, внесены изменения в государственную программу Забайкальского края по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа. В пункте 2 изменений сказано, что работа по сносу выявленных не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, проводится Каларским муниципальным округом Забайкальского края.

Для проведения указанной работы необходимо, чтобы жилищный фонд, в котором ранее проживали участники подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока», был признан муниципальной собственностью, о чём указано в письменных уточнениях представителя истца (л.д.____).

Статьей 209 ГК РФ определено содержание права собственности - владение, пользование и распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том, числе и вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 8 ГК, ст. 17, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Так, в соответствии с положениями ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из уточнений представителя истца, работа по сносу выявленных не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, в рамках программы Забайкальского края по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа, проводится Каларским муниципальным округом Забайкальского края и для проведения указанной работы необходимо, чтобы жилищный фонд, в котором ранее проживали участники подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока», был признан муниципальной собственностью, в связи с чем суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к Галееву О.Р., Галеевой Л.П., Галееву В.О., Черняевой А.О., удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности Каларского муниципального округа Забайкальского края на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Чара ул. Советская, д.13, кв.2.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского районного суда О.Н. Пешкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2023 г.