Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-325/2024 (2-8468/2023;) ~ М-7107/2023 от 18.07.2023

Дело №2-325/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца,

ответчика Петрушиной Л.В., ее представителя,

представителя ответчика Сидоренко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МОГО «Сыктывкар» к Петрушиной Людмиле Владимировне, Сидоренко Людмиле Алексеевне, Петрушиной Виктории Александровне, Петрушину Сергею Александровичу об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Петрушиной Л.В., Сидоренко Л.А., Петрушиной В.А., Петрушину С.А. с требованиями:

- об изъятии путем выкупа принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... и жилого помещения под кадастровым номером ..., общей площадью 78,6 кв.м. по адресу: ..., определив выкупную цену в соответствии с отчетом об оценке от ** ** ** №... равной 5 311 000руб.;

- о прекращении права собственности ответчиков после выплаты на жилое помещение по адресу: ...;

- о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ... за МОГО «Сыктывкар»;

- выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ...

- о возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку, жилое помещение №... в указанном МКД находится в собственности ответчиков, администрацией принято решение о его изъятии для муниципальных нужд. Истцом был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, которым определена стоимость жилья – 5 311 000 руб. Ответчики получили проект соглашения, однако в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обратились.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указывав на согласие с суммой, рассчитанной судебным экспертом.

Сторона ответчиков также согласилась с проведенной судебной экспертизой, и с суммой, определенной экспертом, однако просила дополнительно взыскать суммы 654 457 руб. стоимости излишней площади земельного участка.

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за исключением требований о выселении, которые заявлены преждевременно, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью 78,6 кв.м находится в общей долевой собственности Петрушиной Л.В. ... доля в праве, Сидоренко Л.А. ... доли, Петрушиной В.А. ... доли, Петрушина С.А. ... доли.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией МОГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в том числе изъято и жилое помещение №... в данном МКД, принадлежащее ответчикам.

Администрацией ответчикам вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке рыночной стоимости ..., выкупная цена определена в сумме 5 311 000 руб., которая определена на основании отчета №..., составленного ** ** ** ООО «...» (...).

Ответчики в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обратились.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой квартиры №..., принадлежащей ответчикам, истцом представлен отчет, составленный в г.Тюмени ООО «Центр оценки имущества», согласно которому размер возмещения за квартиры составляет 5 311 000 руб.

Оценив данный отчет, суд признает его недостоверным, поскольку оценщиков подобраны аналоги, введена корректировка, сумма которой составляет 46%, что привело к некорректному определению стоимости жилого помещения. Таким образом, средняя цена 1 кв. цены трехкомнатной квартиры с обычной отделкой в г.Сыктывкаре в данном заключении занижена.

В обоснование возражений стороной ответчиков предоставлен отчет ООО «Константа» №..., из которого следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение равен 6 640 000 руб.

Данный отчет также является недостоверным, а сумма завышенной, поскольку нормами гражданского законодательства установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в МКД и правом общей долевой собственности на общее имущество в МКД, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в МКД, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. При этом средняя цена 1 кв. цены трехкомнатной квартиры с обычной отделкой в г.Сыктывкаре в данном заключении завышена.

По ходатайству стороны истца, определением от ** ** ** по делу назначена судебно-оценочная экспертизы, производство которой поручено ИП Бородулиной Л.А.

Согласно заключения ИП Бородулиной Л.А. №... выкупная цена жилого помещения по адресу: ... составляет 6 253 105 руб. (3 856 968 руб. – рыночная стоимость данного жилого помещения, включая стоимость общего имущества в МКД и земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности; 2 201 037 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт; 195 100 руб. – размер убытков).

Данное заключение подготовлено компетентным специалистом, отвечает на все поставленные судом вопросы, которые подкреплены пояснениями и расчетами.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения ответчикам.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Таким образом, выкупная цена на ... подлежит установлению в размере 6 253 105 руб.

Довод стороны ответчика о необходимости включения дополнительной суммы 654 457 руб. в связи с неверными расчетами ИП Бородулиной Л.А. судом отклоняется в силу несостоятельности: представитель Ожегов А.М. не обладает специальными познаниями в области оценочной деятельности; объекты для оценки подобраны ИП Бородулиной надлежащим образом, все расчеты проведенной судебной экспертизы являются верными; включение суммы 654 457 руб. дополнительно к сумме 6 253 105 руб. приведет к неосновательному обогащению ответчика, поскольку цена 6253105 руб. (79556 руб. за 1 кв.м) вписывается в интервал цен трехкомнатной квартиры с обычным ремонтом в г.Сыктывкаре, при этом цена 6907562 превысит данный интервал, кроме того, данная стоимость превысит сумму 6640000 руб., определенной ООО «Константа», признанной судом недостоверной и явно завышенной.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым номером по адресу: ... после выплаты указанного возмещения., также суд находит возможным возложить на ответчиков обязанность передать жилое помещение по акут приема передачи, в том числе ключи.

При этом требования о выселении ответчиков заявлены преждевременно, поскольку на момент рассмотрения дела права администрации ответчиками не нарушаются.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 к Петрушиной Людмиле Владимировне ..., Сидоренко Людмиле Алексеевне ..., Петрушиной Виктории Александровне ..., Петрушину Сергею Александровичу ... – удовлетворить частично.

Изъять у Петрушиной Людмилы Владимировны, Сидоренко Людмилы Алексеевны, Петрушиной Виктории Александровны, Петрушина Сергея Александровича путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 6 253 105 руб.

После выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» суммы 6 253 105 руб.:

- прекратить право собственности Петрушиной Людмилы Владимировны, Сидоренко Людмилы Алексеевны, Петрушиной Виктории Александровны, Петрушина Сергея Александровича на жилое помещение по адресу: ...;

- признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...;

- обязать Петрушину Людмилу Владимировну, Сидоренко Людмилу Алексеевну, Петрушину Викторию Александровну, Петрушина Сергея Александровича передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... по акты приема-передачи, в том числе ключи.

Исковые требования о выселении – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца..

Председательствующий              Ф.А.Автушин