Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2436/2023 ~ М-1145/2023 от 21.03.2023

№2-2436/23

уид 50RS0015-01-2023-001828-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Страховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.Н. к СНТ «Негучь» об установлении границ,

третье лицо управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

Истица Попова Т.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Негучь», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН недостоверных сведений, указывая, что ей на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

<данные изъяты>. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

<данные изъяты>. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены;

<данные изъяты>. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены;

В <данные изъяты> правлением СНТ «Негучь» инициированы кадастровые работы по постановке земельного участка земель общего пользования на кадастровый учет с установлением его границ. В результате комплексного обмера территории СНТ «Негучь» выяснилось, что принадлежащие на праве собственности Истице земельные участки по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок общего пользования СНТ «Негучь» с кадастровым номером №. Границы земельного участка <данные изъяты>) в ЕГРН не установлены.

С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площади и конфигурации указанных земельных участков по фактическому пользованию. На территории исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположены: жилой дом, две хозяйственные постройки, колодец. Суммарная документальная площадь земельных участков, принадлежащих Истице составляет <данные изъяты> а фактическая площадь указанных участков составляет <данные изъяты>. Превышение фактической площади над суммарной документальной на все три участка составляет <данные изъяты> Кадастровый инженер приходит к выводу, что ввиду отсутствия установленных на местности границ между исследуемыми земельными участками, находящимися в собственности Истицы целесообразно установить границы участков таким образом, чтобы превышение документальной площади над фактической было одинаковым у всех трех участков. В таком случае площадь каждого земельного участка из трех по фактическому пользованию будет составлять <данные изъяты>. По данным ЕГРН границы одного из исследуемых земельных участков <данные изъяты> установлены. Границы указанного участка в ЕГРН установлены в соответствии с документальной площадью <данные изъяты> поскольку на момент межевания отсутствовали документы подтверждающие давность пользования единым земельным участков в увеличенных границах.

Просила суд: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых в ЕГРН не содержатся, по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера Никишина С.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тряпицын Н.С. поддержал заявленные требования, просил суд об их удовлетворении. Пояснил, что споров по фактическим границам между истицей, смежными землепользователями и СНТ «Негучь» не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Негучь» Рохина О.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от 24.12.2019 г. по делу № 18-КГ19-156).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственницей трех земельных участков, расположенных в СНТ «Негучь» с кадастровыми номерами №, площадь каждого земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> По результатам обмера земельных участков кадастровым инженером установлены их площадь и конфигурация по фактическому пользованию: уточненная площадь земельного участка <данные изъяты> уточненная площадь участка <данные изъяты> уточненная площадь участка <данные изъяты> Границы земельных участков Истицы на местности сложились, все исследуемые земельные участки в фактически используемой площади расположены в границах землеотвода СНТ «Негучь».

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением общего собрания членов СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласование увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования будет разрешаться на заседаниях правления СНТ «Негучь» по каждому собственнику индивидуально, в соответствии с поступающими заявлениями. Решением правления СНТ «Негучь» Поповой Т.Н. разрешено оформление в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в фактической площади каждого <данные изъяты>

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка <данные изъяты>, которая подлежит исправлению и поскольку истица пользуется вышеуказанными земельными участками, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Негучь» претензий относительно увеличения участков истицы за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования истицы об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади: для участка <данные изъяты>составляет <данные изъяты>., для участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., для участка с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства - <данные изъяты>

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Поповой Т.Н. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> в соответствии с геоданными:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>., в соответствии с геоданными:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными:

Название межевого знака	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.